УИД 63RS0...-26
производство № 2-1408/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.
при секретаре Казымовой Д.Р.,
с участием помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти БугайцевойИ.В., представителя истца ФИО3 (по доверенности), представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Рыжкова М.В. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий пользовании, распоряжении и владении жилым помещением на праве собственности, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ....71, признании В.А.ОА. не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....71. С 25.04.2015г. по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик В.А.ОА., приходящийся истцу сыном, который попросил истца о регистрации для трудоустройства. Ответчик в квартиру не вселялся, вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении. Регистрация ответчика препятствует продаже квартиры.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением с указанием места и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Рыжков М.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, заявленные исковые требования не признал, считает, что истцом не представлено достаточно доказательств в обоснование своих исковых требований.
Третьи лица – представитель У МВД России по г. Тольятти Самарской области (отдел по вопросам миграции), представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего обоснованными заявленные требования истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....71, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в квартире по адресу: ...., собственником которого являются истец, кроме собственника ФИО5 в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, являющийся сыном истца.
Согласно акту о не проживании, заверенному председателем ТОСа №7 Комсомольского района г.о.Тольятти, ФИО4 в квартире по адресу: ....71, никогда не проживал.
Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что ответчик В.А.ОА. приходится ей двоюродным племянником. В спорной квартире по адресу ....71 ответчик никогда не проживал, не вселялся, вещей в квартире не имеется. ФИО6 решил устроиться на работу, в связи с чем его прописали в спорной квартире. Расходы по оплате за коммунальные услуги несет истец. Где в настоящее время проживает ФИО8, ей неизвестно.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что истец ФИО5 приходится ей племянником, ФИО10 является сыном истца. В спорной квартире проживает истец ФИО5, ответчик в спорной квартире никогда не проживал, регистрация ответчика необходима была для его трудоустройства. Вещей ответчика в спорной квартире не имеется, место жительства ответчика ей неизвестно. Ответчик не пытался вселиться в спорную квартиру.
Суд считает, что пояснения данных свидетелей являются достоверными доказательствами, поскольку они согласуются с показаниями представителя истца по обстоятельствам дела, а также с письменными материалами дела, свидетели были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний.
На основании изложенного, суд считает, что данные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что регистрация ответчика в спорной квартире носила формальный характер.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая спор, применив положения ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 требований, поскольку не смотря на то, что ответчик является сыном истца, однако не вселялся в спорную квартиру, при отсутствии каких-либо препятствий со стороны истца не проживает совместно с истцом в спорном жилом помещении, не несет какие-либо расходы по содержанию квартиры или оплате коммунальных платежей, его регистрация в квартире является формальной и иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
Нахождение ответчика ФИО4 на регистрационном учете в квартире истца нарушает права истца в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.
Истец, являясь собственником спорного жилого дома, не может реализовать свое право на владение и возможное распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, кроме того, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика ФИО4 При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО4 не приобрел право пользования на спорное жилое помещение.
Кроме того, суд, при разрешении заявленных требований учитывает, что факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.
Признание ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....71.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника (истца) по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца о признании неприобретшим ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....17, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Устранить ФИО2 препятствия в осуществлении права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: ....71.
Признать ФИО1 ... рождения, уроженца .... (паспорт 36 ...57), не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....71, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ... рождения, уроженца ...., с регистрационного учета по адресу: ....71.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ....
Судья О.В. Меньшикова