Дело № 2-5524/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору об авансе, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 30 июня 2023 года между сторонами заключен договор об авансе, в соответствии с которым стороны обязались в течение срока действия договора заключить основной договор купли-продажи земельного участка по цене 680000 руб. и договор продажи домокомплекта по цене 602000 руб. В соответствии с п. 8 договора он вступает в силу с даты его подписания и действует до 30 июля 2023 года включительно. Во исполнение договора истцом ответчику передана сумма в размере 50000 руб. Договор купли-продажи объекта не был заключен в связи с незарегистрированным правом собственности ответчика на дом, что предполагало ряд рисков, крайне нежелательных для истца. Кроме того, заключение договор купли-продажи невозможно в силу возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности. Истец своевременно уведомила ответчика о невозможности проведения сделки купли-продажи в связи с невозможностью продажи квартиры и внесения первоначального взноса по договору ипотеки, необходимого для покупки домовладения и земельного участка, принадлежащих ответчику, и 19 июля 2023 года направила в адрес ответчика претензию о возврате аванса, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору об авансе, в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июля 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 424,66 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1700 руб.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор об авансе, в соответствии с которым стороны обязуются в течение срока действия настоящего договора заключить основной договор купли-продажи земельного участка по цене 680000 руб., площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и договор продажи домокомплекта по цене в размере 6020000 руб. (п. 1 договора).

В соответствии с п. 2 договора, при подписании настоящего договора покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50000 руб., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Указанная сумма осуществляется путем передачи наличных денежных средств продавцу покупателем. Указанный аванс передается продавцу и продавцом принимается в доказательство намерения сторон заключить основной договор купли-продажи объекта и входит в ее стоимость, указанную в п. 1 настоящего договора, и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 6 договора определено, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов и обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на объект (п 7.1 договора), покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю в течение трех рабочих дней с момента установления данного обстоятельства.

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 30 июля 2023 года включительно. Срок действия договора может быть пролонгирован по письменному согласию сторон (п. 8 договора).

Истцом указано, что договор купли-продажи объекта не был заключен в связи с незарегистрированным правом собственности ответчика на дом, что предполагало ряд рисков, нежелательных для истца. Кроме того, заключение договор купли-продажи оказалось невозможным в связи с невозможностью продажи истцом квартиры и внесения первоначального взноса по договору ипотеки, необходимого для покупки домовладения и земельного участка, принадлежащих ответчику.

19 июля 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о расторжении договора об авансе и возврате аванса, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что у истца возникли обстоятельства, влекущие невозможность заключения договора купли-продажи. Истец, как участник сделки, помимо своей воли составила неправильное мнение о правовой природе сделки под влиянием обстоятельств, имеющих для нее существенное значение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору об авансе денежных средств в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, учитывая положения приведенных выше правовых норм, а также то обстоятельство, что денежные средства по договору об авансе ответчиком истцу возвращены не были, суд приходит к выводу о том, что требования истца взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июля 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 424,66 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по договору об авансе, в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июля 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 424,66 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1700 руб., а всего взыскать 52124 (пятьдесят две тысячи сто двадцать четыре) рубля 66 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.