Дело № 2-845/2022 года
УИД: 28RS0015-01-2022-001044-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 14 октября 2022 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
с участием помощника прокурора г. Райчихинска Корховой И.В.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – Шкирятовой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире с её согласия зарегистрирован ФИО2 Ответчик в данной квартире не проживает, выехал из неё добровольно, новый адрес или иные контактные данные истцу не сообщил. Его вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает, ключей от входной двери у него нет, так как он оставил их истцу при выезде из квартиры. В то же время на ответчика в связи с регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, расходы по которым несет истец, чем нарушаются её права. Кроме этого, регистрация ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой. Где в настоящее время проживает ФИО2 истцу не известно.
На основании изложенного, истица просила снять ФИО2 с регистрационного учета из <адрес>.
В судебном заседании истцом ФИО1 представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № <адрес> <адрес>. На данных требованиях настаивала, дополнительно указала, что является собственником спорной квартиры с 2004 года. В 2017 году познакомилась с ФИО2, который в марте 2018 года переехал к ней жить и попросил его зарегистрировать в квартире для трудоустройства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 забрал свои вещи, отдал истцу ключи от квартиры и выехал из неё в неизвестном направлении. Истец неоднократно просила его сняться с регистрационного учета, что им сделано не было. Кроме того, истцу известно, что у ФИО2 есть две квартиры в <адрес>. Коммунальные платежи за квартиру всегда вносила она путем автоплатежей, подключенных к её банковской карте.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду не известно, для представления его интересов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шкирятова Д.Ю. возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шкирятову Д.Ю., допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, спор возник относительно регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого реестра о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ООО «Амурская управляющая компания», в спорном жилом помещении вместе с ней зарегистрирован ФИО2
Согласно сведениям МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого реестра о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что является дочерью истца, проживает по адресу: <адрес>. Ответчик проживал с её матерью около четырех лет, она его зарегистрировала в спорной квартире, в квартире были его вещи. Так как ответчик не хотел видеть свидетеля и её сына в гостях у матери, он забрал свои вещи и больше не приезжал. О том, вносил ли он платежи за коммунальные услуги за квартиру ей неизвестно.
Свидетель ФИО7 суду показала, что с истцом проживает в одном дворе, последние два года ее ребенок занимается репетиторством у истца на дому, посторонних мужчин никогда не видел.
По смыслу части 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из материалов дела следует, что истец в пользование ответчику ФИО2 на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставляла; ответчик в указанном жилом помещении не проживает, обязанностей по оплате на содержание жилого помещения не исполняет, выехал из спорного жилого помещения добровольно, фактически отказавшись от прав пользования данным жилым помещением, мер к вселению не предпринимает и препятствий в таком вселении ему не чинились, имеет в собственности иные жилые помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей в нем его нет, обязательства по надлежащему содержанию данного помещения не несет, выехал из жилого помещения добровольно, следовательно, утратил право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.
На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из вышеприведенных норм законодательства следует, что судебный акт является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 10 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Ю.М. Кузнецова