№ 2-425/2022

55RS0008-01-2022-000481-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2022 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ...., к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о прекращении обременения с объектов недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, .... обратились в суд с иском к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о прекращении обременения с объектов недвижимости, указывая на то, что в 2010 г. по договору купли-продажи они приобрели у К жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района Омской области. На приобретение указанного дома и земельного участка были использованы собственные средства и средства материнского капитала. При регистрации права собственности в графе «ограничения» сделана запись «ипотека в силу закона». В последующем, свои обязательства по выплате суммы по договору купли-продажи перед продавцом выполнили, однако ограничения не были сняты, т.к. К умерла. Просят снять обременение с земельного участка и жилого дома, расположенных в д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района .... с погашением в ЕГРН регистрационной записи.

В судебном заседании истцы на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления Росреестра по Омской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека (залог) может быть установлена по договору, в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Тем самым, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется, что соответствует п. 55 Постановления Пленума Верховного Седа Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и К заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... с расположенным на нем жилым домом по адресу: д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района .....

Согласно пункту 4 договора цена отчуждаемых объектов составляет 320 000 руб., из которых 318 178,75 руб. уплачена за жилой дом за счет денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма в размере 1821,25 руб. уплачена за жилой дом, земельный участок и надворные постройки и сооружения за счет собственных средств. Средства материнского капитала перечисляются на счет продавца, а оставшаяся сумма в размере 1821,25 руб. уплачивается покупателями до подписания настоящего договора.

.... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности истцов и об обременении права – ипотека в силу закона.

.....

Из открытых источников сети Интернет следует, что наследственное дело после смерти К не заводилось.

В судебном заседании истцы утверждают, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, Пенсионным Фондом перечислены средства материнского (семейного) капитала.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными сведениями из Пенсионного Фонда.

Тем самым, покупателями исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которых объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: с д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района ...., указаны как ипотека в силу закона, прекращено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 (....), ФИО2 (....), ФИО3 (....), ...., удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером 55:01:160301:8 и жилого дома, расположенных в д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района .....

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и К, на земельный участок с кадастровым номером ...., и жилой дом, расположенные по адресу: д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района ...., соответственно № и № от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 г.