К делу № 2-292/2025 23RS0042-01-2024-005248-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 11 февраля 2025 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.
при секретаре Любимовой В.А.,
с участием истца и ответчика, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий её недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что на основании исполнительного листа, выданного Приморским районным судом г. Новороссийска по делу №2-1833/2022, в Новороссийском городском отделе судебных приставов было возбуждено исполнительное производство <№> от 11.01.2024 г., предметом которого было взыскание с ФИО3 в его пользу 336 500,73 руб. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на земельный участок площадью 429 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО3, который 22.08.2023 г. произвел продажу указанного земельного участка ФИО1 за 500 000 руб. Полагает, что указанная сделка является мнимой и направлена на увод земельного участка от ареста и его реализации в рамках исполнительного производства. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенный 22.08.2023 г. ФИО3 и ФИО1; аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок; восстановить запись о праве собственности ФИО3 на данный объект недвижимости и обратить взыскание на указанный земельный участок по обязательствам ФИО3 по исполнительному производству.
ФИО2 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, пояснив, что ФИО3 ему сообщил, что нашел покупателя на земельный участок, который невозможно продать по причине наличия зарегистрированного обременения в виде ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем. Для продажи земельного участка необходимо отменить арест наложенный на него и после продажи земельного участка ФИО3 обязался вернуть ему всю сумму долга. Поверив ФИО3, он обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением об окончании исполнительного производства и снятии ограничений на спорный земельный участок. После фактического прекращения исполнительного производства и отмены ограничений на земельный участок, ФИО3 продал его ФИО1, а деньги, которые должен был ему по исполнительному производству, ФИО3 ему не вернул.
ФИО3 в судебном заседании требования истца не признал, сославшись на то, что у него была достигнута договоренность с ФИО2 о том, что после реализации спорного земельного участка, он ему передаст 500 000 руб., из которых 400 000 руб. – наличными, а за счет оставшейся суммы 100 000 руб. ФИО2 будет жить у него в доме. По заявлению ФИО2 было прекращено исполнительное производство и снят арест со спорного земельного участка. Он нашел покупателя ФИО1, которому продал земельный участок за 500 000 руб., из которых 400 000 руб. отдал ФИО2, который после этого пол года безвозмездно жил у него доме и практически находился на его содержании. Вместе с ФИО2, по заказу ФИО1, они начали строительство дома на проданном земельном участке. Через некоторое время ФИО2 бросил работу и ушел, после чего появилось настоящее исковое заявление. Договор купли-продажи земельного участка был заключен им в установленной законом форме с фактической передачей земельного участка ФИО1, который ныне является законным владельцем указанного земельного участка.
ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца, пояснив, что по предложению ФИО3 он согласился приобрести у него спорный земельный участок, при условии снятия с участка обременений. Когда земельный участок был свободным от ареста, он заключил с ФИО3 письменный договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Росреестре. Приобрел он земельный участок за 500 000 руб., которые были им переданы ФИО3 в день заключения сделки. После того, как земельный участок был оформлен на его имя, он попросил ФИО3 и ФИО2, занимавшихся строительством домов, построить для него на приобретенном земельном участке жилой дом. Им были приобретены необходимые строительные материалы. ФИО3 и ФИО2 начали строительство дома за его личные средства. Однако, после того, как ФИО2 стал злоупотреблять спиртными напитками, строительство дома приостановлено. До судебного разбирательства ему не было известно о финансовых взаимоотношениях ФИО2 и ФИО3 Поскольку он приобрел свободный от арестов земельный участок по возмездному договору купли-продажи, удовлетворение исковых требований ФИО2 приведет к нарушению его имущественных прав.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании договора купли-продажи от 17.12.2021 г. ФИО3 перешло право собственности на земельный участок площадью 429 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, которое в установленном законом порядке было зарегистрировано 28.12.2021 г.
Как видно из постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного 15.11.2022 г. судебным приставом-исполнителем НГОСП ФИО4 на основании исполнительного листа, выданного Приморским районным судом г. Новороссийска по делу <№>, возбуждено исполнительное производство <№>, предметом которого было взыскание с ФИО3 в пользу ФИО2 225 200 руб. В рамках данного исполнительного производства 06.02.2023 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 429 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что 08.08.2023 г. ФИО2 написал начальнику НГОСП заявление, в котором просит отменить исполнительное производство <№> и <№>-ИП в отношении ФИО3 в связи с отзывом исполнительного листа.
09.08.2023 г. судебный пристав-исполнитель ФИО4 вынес постановление об окончании исполнительного производства <№> на основании заявления взыскателя, а также постановление о снятии запрета на совершении действий по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <№>. На основании указанного постановления, как видно из представленной на диске выписки из Федеральной службы судебных приставов, в Росреестре сняты обременения на указанный земельный участок.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка, заключенного 22.08.2023 г. ФИО3 и ФИО1, последний приобрел за 500 000 руб. (п. 2) земельный участок площадью 429 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2. договора определено, что расчет между сторонами производится при подписании договора. Продавец продает, а покупатель приобретает указанный земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьи лиц (п. 3.1). Согласно п. 3.2 договора, до совершения договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. В силу п. 3.6 договора, стороны согласовали, что договор принимает силу и значение акта приема-передачи в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор подписан сторонами.
Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 429 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано 11.09.2023 г.
Как установлено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 этого же кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной редакции переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.
Согласно ч. 1 ст. 431 названного кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок был отчужден его законным владельцем в установленном законом порядке, с соблюдением писмьенной формы сделки, учитывая, что при отчуждении земельного участка, он был свободен от каких-либо ограничений и обременений, продаваемый объект недвижимости фактически передан покупателю и находится в его владении, суд приходит к выводу о законности сделки купли-продажи, заключенной 22.08.2023 г.
В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Рассматривая доводы истца о мнимости сделки купли-продажи земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 170 этого же кодекса мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 86 постановления от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
При совершении мнимой сделки стороны не преследуют цели совершения какой-либо сделки вообще, не намереваются совершить какие-либо действия, влекущие правовые последствия. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей, а направлена на создание у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении вопроса о квалификации той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.
Принимая во внимание фактическое исполнение сторонами сделки купли-продажи от 22.08.2023 г. своих обязательств, в том числе оплату согласно условий договора приобретенного объекта недвижимости и его фактическое принятие покупателем во владение, доказанность в судебном заседании факта начало строительства ФИО1 на приобретенном земельном участке жилого дома за свои средства, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих мнимость данной сделки, в связи с чем, требования истца суд считает необходимым оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт <№>) к ФИО3 (паспорт <№>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2025 г.
Судья Н.С. Семенов
Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 г.