дело № 2-142/2025
УИД 55RS0017-01-2025-000110-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.05.2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Районным отделом коммунального хозяйства было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому <адрес>, зарегистрирована по праву совместного строительства за ФИО1 и совхозом «Салтаимский». В соответствии с выпиской из протокола местного комитета, совместно с администрацией совхоза от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля указанного дома, принадлежащая совхозу, была подарена ФИО1, но договор дарения не был официально зарегистрирован. В настоящее время с/з «Салтаимский» прекратил существование. В связи с чем истец не имеет возможности в настоящее время оформить документы на дом. Просит суд признать за истцом право собственности 1/2 долю указанного дома.
В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске, подтвердив, что с 1992 года и по настоящее время он проживает в доме, несет бремя по содержанию всего дома, при этом уточнил, что просит признать за ним право собственности на весь жилой дом, в том числе ? долю в порядке приватизации и ? долю на основании договора дарения.
Представители ответчика -Администрации Крутинского муниципального района <адрес>, и третьего лица- Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представили.
Глава Администрации Китерминского сельского поселения Крутинского муниципального района ФИО2 в качестве третьего лица в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истцом судебном заседании, пояснив, что спорный жилой дом в реестре муниципального недвижимого имущества отсутствует, является частным владением, полагая необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что Истец получил квартиру в 1992 году от совхоза «Салтаимский», так получали многие, истец проживает в квартире с момента получения по настоящее время, не выезжал из дома, ухаживает за ним, несет бремя по его содержанию и ремонту.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица и свидетелей, проанализировав исследованные письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I).
В силу ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, было выдано регистрационное удостоверение № согласно которому <адрес>, был предоставлен в собственность по ? доли ФИО1 и с/з Салтаимский.
В соответствии с выпиской из протокола местного комитета, совместно с администрацией совхоза от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли была подарена ФИО1
Согласно сведениям из ЕГРН, по адресу: <адрес>, с..Китерма, <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости со следующими характеристиками: здание жилое общей площадью 63 кв.м, кадастровый №.
Земельный участок площадью 1078 кв.м. с кадастровым номером 55:10:030101:215, расположенный по адресу <адрес>, д.Китерма, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о признании за права собственности на ? долю жилого помещение в порядке приватизации, являются законными и обоснованными.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 после того, как с\з «Салтаимский» подарил ему ? долю спорного жилого дома, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом,, как своей собственной, проживает в квартире, несет бремя его содержания, добросовестно считая себя собственниками объекта недвижимости, таким образом, более 23 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не имелось и не имеется.
В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие признать право собственности истца на ? долю указанного жилого дома на основании положений ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.
Следовательно, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно абзацу второму статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Китерма, <адрес>, кадастровый №, в том числе на ? долю дома в порядке приватизации и на ? долю в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Э.М.Свита
Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года
Судья: Э.М.С