РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-426/2025

УИД 18RS0022-01-2025-000832-11

17 июля 2025 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета объекта надвижимости

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета объекта надвижимости. Требования мотивирует тем, что ФИО1 (далее истец) является собственником следующих объектов недвижимости: земельный участок общей площадью 10900 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, расположенная по адресу: <адрес>; объект недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 1519,2 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения железнодорожного тупика, по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 7407 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, по адресу: <адрес>; объект недвижимости - нежилое, транспортное, железнодорожного транспорта - железнодорожный тупик, кадастровый номер №, протяженностью 250 м, расположенный по адресу: <адрес>; объект недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № являются дублями. Фактически здание нефтебазы площадью 493,5 кв. м., расположено на земельном участке № и имеет кадастровый номер №. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, и просил исправить техническую ошибку, исключив объект недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Уведомлением от 09.11.2023 года исправлена ошибка дубля № путем внесения записи «архивный». Уведомлением № от 12.11.2024 года истцу отказано в исправлении технической ошибки в отношении объекта с кадастровым номером №, что стало причиной обращения в суд с настоящим иском. В результате реестровой ошибки произошел двойной учет объектов недвижимости, истец вынужден оплачивать налог за несуществующий объект. С учетом уточненных требований просит установить факт двойного учета одного объекта недвижимости, содержащих различные характеристики в отношении следующих объектов недвижимости: объект недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; объект недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать исправить реестровую ошибку в виде задвоения объектов недвижимости путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения на него права собственности.

Определением Малопургинского районного суда УР от 27.05.2025 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» на ФИО3. Привлечены по делу в качестве третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан; Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовая компания «Роскадастр» по Республике Татарстан.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (почтовое уведомление получено 02.06.2025), причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовая компания «Роскадастр» по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником объекта недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; объекта недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений об объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Данный межевой план подготовлен для предоставления в суд с целью прекращения права собственности и снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №, являющегося дублем ОКСа с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается техническим паспортом выполненным Агрызским участком МРФ №8 РГУП БТИ от 30.01.2006 №№, поэтому в представленном межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» исключается ОКС с кадастровым номером №. Кроме того, исключаются ОКСы с кадастровыми номерами №, принадлежащие иным лицам, и расположенные на других участках, и ОКС с кадастровым номером №, имеющий статус «аннулированный». Указанные ОКСы (№) имеют инвентарные номера №, №, что подтверждается отсутствие их на данном участке. ОКС с кадастровым номером № состоит из 6 объектов, в том числе: лит. А – контора площадью 126,5 кв. м., лит. А1 – гараж площадью 104,2 кв. м., лит. Б – охрана площадью 41,5 кв. м., лит. В – лаборатория площадью 85,5 кв. м., лит. Д – пожарное депо площадью 52,1 кв. м., лит. Е – насосная станция площадью 83,7 кв. м. Объекты с литерами А, А1, Б, В, Д расположены на земельном участке с кадастровым номером № (Удмуртская Республика), объект с литером Е расположен на исходном земельном участке (<адрес>). В дальнейшем будут проведены кадастровые работы по разделу ОКСа с кадастровым номером № и привязке к земельным участкам. В связи с этим, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» включается ОКСа с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В кадастр недвижимости подлежат внесению дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, что предусмотрено пунктом 4 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях; орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление органом регистрации прав технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 г. N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 г. N 1801-О).

Из приведенных норм права следует, что, если исправление каких-либо несоответствий в ЕГРН документам, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В рассматриваемом случае не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объектов недвижимости.

Внесение сведений в ЕГРН о исправлении реестровой ошибки в виде снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения на него права собственности не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, поскольку истец является собственником одного объекта недвижимости, зарегистрированного дважды, внесение изменений в ЕГРН не нарушает права и интересы иных лиц.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и считает необходимым установить факт двойного учета одного объекта недвижимости, содержащих различные характеристики в отношении следующих объектов недвижимости: объект недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; объект недвижимости - нежилое здание-здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в виде задвоения объектов недвижимости путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения на него права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ответчику ФИО3 (паспорт серия №) об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета объекта надвижимости удовлетворить.

Установить факт двойного учета одного объекта недвижимости, содержащих различные характеристики в отношении следующих объектов недвижимости:

- объект недвижимости: нежилое здание - здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект недвижимости: нежилое здание - здание нефтебазы, площадью 493,5 кв. м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исправить реестровую ошибку в виде двойной регистрации объектов недвижимости путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения на него права собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд УР. Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова