РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 июля 2022 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Зенкевиче В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1217/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тихая Гавань» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Тихая Гавань» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 271 543 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 001 508 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика налога на имущество.
Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном и уточненном исковом заявлении.
Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Тихая Гавань» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 165,9кв. м, расположенного по адресу: ; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 337,4 кв.м., расположенного по адресу:
Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 208 461,16 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 525 224,8 руб..
Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, общество с ограниченной ответственностью «Тихая Гавань» 19 мая 2022 года обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 45/22, выполненный оценщиком ФИО2 6 мая 2022 года, которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 689 663 руб.
Отчетом об оценке № 46/22 от 6 мая 2022 года, выполненным тем же оценщиком, величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 177 265 руб..
В связи с тем, что к указанным отчетам у ГБУ СО ЦКО имелись замечания, оценщик ФИО2 устранила эти замечания и в своих отчетах № 45/Д/22, № 46/Д/22 от 27 июня 2021 года определила величину рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № равную 5 001 508 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- 2271 543 руб.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений.
Замечаний к отчетам об оценке 45/Д/22, № 46/Д/22 от 27 июня 2021 года, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу от сторон не поступило.
ГБУ СО ЦКО после изучения новых отчетов об оценке отозвало свое ранее поданное ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Давая оценку представленным отчетам №№45/Д/22, № 46/Д/22, суд отмечает, что приведённые в отчетам об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 001 508 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 271 543 руб. являются достоверными.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 19 мая 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования общества с ограниченной ответственностью «Тихая Гавань» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 337,4кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 001 508 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 165,9кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 271 543 руб.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Тихая Гавань » в суд считать 19мая 2022 года
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2022 года.