УИД 71RS0016-01-2025-001255-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2025 г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Пирогова С.С.,

представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1297/2025 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивировав тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом муниципального жилищного фонда, правообладателем является администрация муниципального образования г. Новомосковск. Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, выписки из финансового лицевого счета, нанимателем спорной квартиры является ФИО2 Другие члены семьи по данному адресу убыли и более не зарегистрированы. Договор социального найма с ФИО2 заключен не был. Ответчиком без уважительных причин не вносилась плата за найм жилого помещения в период с 01.11.2016 по 28.02.2025. На данный момент времени, жилое помещение находится в разрушенном состоянии, окна и двери забиты, коммуникации отсутствуют, стены имеют повреждения в виде трещим, признаки проживания в данном жилом помещении отсутствуют, что подтверждается актом обследования от 02.04.2025. Истцом в адрес ответчика были направлены два предупреждения от 03.04.2024 и от 18.06.2024 с требованиями оплаты задолженности за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, которые добровольно удовлетворены не были. Таким образом, истцом установлено, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 9 лет подряд и считает, что фактический выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, тем самым полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, нет, что послужило основанием выхода с настоящим иском. Просит суд, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, вселить и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от 15.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено ОВМ ОМВД России по г. Новомосковску.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила расторгнуть с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, признать ее утратившей право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета, и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Новомосковского городского прокурора Пирогова С.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно пункту 1, 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой муниципальную отдельную квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2025 №

Согласно записям поквартирной карточки, выписки из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, нанимателем квартиры является ФИО2, которая единолично и зарегистрирована в спорном жилом помещении.

ФИО2 договор социального найма не заключала.

Из выписки из финансового лицевого счета № от 20.01.2025 следует, что по указанному адресу имеется задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Из акта обследования администрации муниципального образования г. Новомосковск от 02.04.2025 следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, находится в разрушенном состоянии. Окна, двери забиты. Коммуникации отсутствуют. Стены имеют повреждения в виде трещин.

03.04.2024 ФИО2 направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение №, согласно которому задолженность по оплате за социальный найм по состоянию на 01.04.2024 составляла <данные изъяты> рубль, предоставлен срок для погашения до 20.04.2024.

18.06.2024 ФИО2 направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение №, согласно которому задолженность по оплате за социальный найм по состоянию на 15.06.2024 составляла <данные изъяты> рублей, предоставлен срок для погашения до 10.07.2024.

Из справки ГУЗ «ТОНД №1» от 07.05.2025 следует, что ФИО2 на диспансерном или профилактическом наблюдении не состоит.

В ГУЗ «Тульская областная клиническая психиатрическая больница №1 им. Н.П. Каменева» под диспансерным наблюдением у врача-психиатра не находится, за медицинской помощью не обращалась (справка № от 29.04.2025).

Согласно справке о результатах проверки в ОСК № от 28.05.2025, сведений о судимости ФИО2 не имеется, местный, федеральный розыск – сведений нет, административные нарушения – сведений нет.

Согласно акта обследования администрации муниципального образования г. Новомосковск от 03.02.2025, жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует санитарно-техническим нормам. Комната площадью 18,2 кв.м.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что меры предупреждения, применяемые к ответчику ФИО2, оказались безрезультативными. На данные предупреждения ФИО2 никоим образом не отреагировала, в связи с чем, требования о расторжении договора социального найма с ответчиком и её выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что ФИО2 более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, на 15.06.2024 размер задолженности по оплате за социальный найм составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть признаны: тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличии в составе его семьи несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещении, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причини невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то также имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ФИО2, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (11 кв. м на человека).

Удовлетворение требований о расторжении договора социального найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения в виде квартиры, расположенной по <адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по <адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> и зарегистрировать <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 20.06.2025.

Председательствующий