дело № 2-6732 (УИД: 50RS0036-01-2025-006331-14)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о заключении договора социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о заключении договора социального найма.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что с 1992 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В доме он занимает помещение общей площадью 31,61 кв.м., в том числе две жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 12,2 к.в.м. На основании постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области от 22.06.1992 № 961 был произведен обмен жилой площади между ФИО2 и ФИО3, в связи с чем истец занимает комнату площадью 12,2 кв.м. Ордер на данную комнату получен не был. Комнату площадью 10,21 кв.м. истец занимает на основании ордера от 15.11.2000 № 446, выданного ему и его семье в качестве присоединения указанной комнаты к уже имеющейся комнате площадью 12,2 кв.м. ФИО1 обратился в администрацию городского округа Пушкинский Московской области для заключения с ним договора социального найма на данное жилое помещение площадью 31,61 кв.м. Однако ему было отказано, так как отсутствует ордер на комнату площадью 12,2 кв.м. Спорное жилое помещение является единственным жильем истца. Он выполняет все обязанности нанимателя по договору, производит оплату за предоставление коммунальных услуг. Просит обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилое помещение площадью 31,61 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 (л.д. 6) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствие со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что коммунальная квартира № общей площадью 69,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности (л.д. 21).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от 22.06.1992 № 961 разрешен обмен жилой площади между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с которым ФИО2 с семьей из 4-х человек предоставляется жилое помещение площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н; ФИО1 одному предоставляется жилое помещение площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н (л.д. 7).

Постановлением Главы администрации пос. Клязьмы Пушкинского района Московской области от 14.08.2000 № 2375 ФИО1 на семью из 2-х человек предоставлено жилое помещение площадью 10,1 кв.м. по адресу: <адрес>, путем присоединения к имеющейся жилой площади; выдан ордер на жилое помещение № 446 от 15.11.2000 (л.д. 9).

ФИО1 обратился в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение площадью 31,61 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из ответов администрации городского округа Пушкинский Московской области от 20.02.2025 и от 30.05.2025 следует, что в соответствии с техническим паспортом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 11-ти комнат жилой площадью 13,0 кв.м., 9,1 кв.м., 14,1 кв.м., 8,1 кв.м., 13,9 кв.м., 10,1 кв.м., 12,2 кв.м., 13,5 кв.м., 13,2 кв.м., 11,8 кв.м. и 11,2 кв.м. В соответствии с выписками из домовой книги от 01.02.2025 и финансового лицевого счета ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении общей площадью 31,61 кв.м. и жилой 22,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Ордер на комнату площадью 10,1 кв.м. имеется, однако ордер на комнату площадью 12,2 кв.м. отсутствует (л.д. 13-14, 15-16), однако вышеуказанными документами подтверждено, что эта комната предоставлена ему 22.06.1992 года в порядке обмена ( л.д.7).

Из копии паспорта на имя ФИО1 следует, что с 14.07.1992 он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги и финансовый лицевой счет, из которых следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении общей площадью 31,61 кв.м. и жилой 22,3 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрирован истец ФИО1 (л.д. 10, 11).

Вышеуказанные технические данные указанного жилого помещения общей площадью 31,61 кв.м. и жилой 22,3 кв.м. совпадают с данными по жилой площади и количеству комнат, указанными в постановлениях администрации <адрес> от 22.06.1992 № 961 и от 14.08.2000 № 2375, соответствуют сведениям учета в техническом паспорте БТИ (л.д. 8).

Из анализа вышеуказанных документов, суд приходит к выводу о том, что истец фактически на основании социального найма занимает жилое помещение общей площадью 31,61 кв.м. и жилой 22,3 кв.м. по адресу: <адрес>, где истец зарегистрирован с 14.07.1992, финансовый лицевой счет на указанное жилое помещение по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр-н Клязьма, ул. Пушкинская, д. 9, оформлен на истца ФИО1, который несет бремя оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение.

В силу п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что у администрации городского округа Пушкинский Московской области отсутствуют основания для отказа истцу в заключении договора социального найма на жилое помещение общей площадью 31,61 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку из материалов дела следует, что истец ФИО1 занимает спорную квартиру на основании социального найма, жилое помещение было предоставлено в соответствии с действовавшим в указанное время жилищным законодательством, на основании решения органа местного самоуправления, на истца открыт финансовый лицевой счет на указанное жилое помещение, принимается оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, и он постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о заключении договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения общей площадью 31,61 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –15 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: