РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8676/2022 по иску ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО1 и ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № 2 ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд г.Тольятти с иском к ФИО1 и ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, на основании решения общего собрания собственников помещений и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Самарской области. В июне-июле 2022 года в жилом многоквартирном доме производились работы по текущему ремонту общедомового имущества: замена стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. Для проведения указанных работ необходим доступ в квартиры жильцов. Ответчики в свою квартиру исполнителей работ не пустили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была письменно уведомлена о необходимости предоставления доступа в квартиру для замены стояков холодной, горячей воды и канализации. Однако в назначенное время доступ работникам предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение в день и время, указанные в уведомлении о предоставлении доступа. В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Таким образом, как указывает истец, внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, а также система водоотведения, доступ к которым просит предоставить ООО «УК № ЖКХ», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несет ООО «УК № ЖКХ», как управляющая организация многоквартирным домом. Следовательно, истец полагает, что ответчики обязаны допустить в занимаемое жилое помещение работников управляющей организации и работников подрядной организации-исполнителя, поскольку существует необходимость производства текущего ремонта, включающего в себя замену на новые стояков холодного и горячего водоснабжения, а также фановой трубы (канализации) по кухне в жилых помещениях многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ представителям ООО «УК № ЖКХ» и представителям подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ на инженерных сетях, проходящих внутри квартиры. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дне и месте судебного заседания посредством направления судебных повесток заказным отправлением с уведомлением, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на заявленные требования не предоставили. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем, в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «УК № ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Самарской области.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 Указанные сведения также подтверждаются выпиской из поквартирной карточки.

В соответствии с договором № Т-88 на выполнение работ по ремонту жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК № ЖКХ» (заказчик) поручает, а ООО «РК Строй» (подрядчик) принимает на себя обязательство по замене стояков канализации, ГВС и ХВС на многоквартирном жилом доме по адресу: согласно перечня объектов (приложения №), на условиях, предусмотренных настоящим договором. Заказчик обязуется принять их и оплатить согласно условиям настоящего договора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 была уведомлена о необходимости обеспечить доступ в спорное жилое помещение для представителей управляющей и подрядной организаций для замены стояков холодной, горячей воды и канализации, а также его дату и время.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение в день и время, указанные в уведомлении о предоставлении доступа.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено наличие оснований для проведения ремонтных работ на инженерных сетях, проходящих внутри спорной квартиры, и что без доступа в спорное жилое помещение сделать не представляется возможным, суд считает требования истца о предоставлении доступа в спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков солидарно на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 6000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ ООО «УК № ЖКХ» и подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ на инженерных сетях, проходящих внутри указанной квартиры.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в пользу ООО «УК № ЖКХ» в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение составлено в течение пяти дней – 30.11.2022 года.

Судья Разумов А.В.