Дело № 2-584/2022 <.....>
УИД 59RS0006-02-2021-004316-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 город Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми:
в составе председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Штейниковой Н.С.,
с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Патраковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Д,А. к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивировал тем, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2020 является собственником жилого помещения в виде квартиры, площадью 37,3 кв. м., расположенной на 3 этаже по адресу: <АДРЕС>. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 15.04.2020. Указанное имущество было приобретено у ФИО1, 01.05.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора найма (п. 1.1.) истец предоставил во временное пользование в целях проживания указанную квартиру ответчику. В силу п. 1.3. Договора найма срок найма жилого помещения установлен сторонами с 01.05.2020 по 01.01.2021. Продление сроков найма осуществляется на основании письменного соглашения сторон. Ответчик, начиная с 01.08.2020 не выплачивает плату за наем жилого помещения в полном объеме и не производил оплату коммунальных услуг за квартиру. Все требования истца о внесении платы за найм жилого помещения либо освобождения квартиры ответчиком были оставлены без ответа. Кроме этого, ФИО1 обратилась с исковыми требованиями в Орджоникидзевский районный суд г. Перми к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на квартиру. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 25.12.2020 ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 31.03.2021 решение суда оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2021 решение суда от 25.12.2020 и апелляционное определение Пермского краевого суда от 31.03.2021 оставлены без изменения. До настоящего времени ответчик проживает в указанной квартире, в добровольном порядке указанную квартиру не освобождает и не выселяется из жилого помещения. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали в полном объеме, не возражали против вынесения по делу заочного решения
Ответчик ФИО1 и ее представитель в суд не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства ФИО1 извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении указала, что не может принять участие в судебном заседании по причине болезни, просит дело слушанием отложить на более поздний срок, поскольку желает лично принимать участие в судебном заседании, предоставлять доказательства и давать пояснения. Предоставила справку о её нахождении на лечении у терапевта с 08.12.2022.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку ею не представлены доказательства, подтверждающие невозможность участия в судебном заседании. Сама по себе справка, выданная на имя ответчика, указанных обстоятельств не подтверждает. Кроме того, суд учитывает, что ранее судебное заседание уже откладывалось по ходатайству ответчика по аналогичным основаниям. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Прокурором дано заключение об удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом..
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
13.04.202 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС> (л.д.14-16). Договор прошел правовую регистрацию, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является сособственником квартиры по адресу: <АДРЕС> (л.д.10-13, 67-69).
01.05.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС> сроком с (дата) по (дата). Продление сроков найма осуществляется на основании письменного соглашения сторон (п. 1.3 договора). Ежемесячная оплата составила 7 000 рублей, наниматель обязан был самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (п.3.1, 3.5) (л.д.17-19).
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 25.12.2020 постановлено: «ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 Д,А, и соответчику ФИО о признании договора купли-продажи от 13 апреля 2020 недействительным, аннулировании записи в Управлении Росреестра по Пермскому краю о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> отказать в полном объеме» (л.д.19-28). Апелляционным определением Пермского краевого суда от 31.03.2021 решение суда оставлено без изменения (л.д.29-36). Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2021 решение суда от 25.12.2020 и апелляционное определение Пермского краевого суда от 31.03.2021 оставлены без изменения (л.д.37-39).
В адрес ФИО1 направлялось уведомление об освобождении квартиры в срок до 14.11.2021 (л.д.40).
Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> состоит ФИО1, ФИО3 (л.д.52).
Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Материалами дела подтверждено, что ФИО1 не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2. Срок по договору найма жилого помещения, заключённому между сторонами, истек. Ответчику направлялось уведомление о необходимости освободить квартиру, которое в добровольном порядке не исполнено, что послужило обращением с иском в суд.
Судебным актом, вступившим в законную силу, ФИО1 отказано в требованиях о признании договора купли-продажи от 13.04.2020 спорной квартиры недействительным.
Поскольку у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> ФИО1 подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.3).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Д,А, к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Выселить ФИО1, (дата) рождения из квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, (дата) рождения в пользу ФИО2 Д,А, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.12.2022
Судья (подпись)
<.....>
Судья М.Ю. Молостова