УИД 77RS0020-02-2024-010530-37
Дело № 2-2028/2025
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2028/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в жилом помещении незначительной и принудительном выкупе доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании доли в жилом помещении незначительной и принудительном выкупе доли квартиры, в требований указав, что 28.12.2023 г. ФИО1 приобрел 3/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 в квартире коммунального заселения по адресу Москва, вн. тер адрес Перово, адрес, назначение: жилое, площадь 14, 6 кв.м., этаж 7, кадастровый номер 77:03:0006012:8715. Целая квартира имеет площадь 73,5 м, состоит из трех жилых комнат, кадастровый номер квартиры 77:03:0006012:3762. Оплачивает ЖКХ. Комната на момент покупки была превращена в склад. Долгое время никто не проживал. Ответчик является сособственником 1/4 доли в данной комнате, которую получила в порядке наследования. Ответчик в комнате не проживает. В комнате была зарегистрирована с 28.09.2020 г. вещей ФИО2 нет. Существенного интереса в пользовании жилого помещения не имеет. Комната площадью 14, 6 кв.м с в связи с чем, совместное проживание сторон в комнате невозможно, как и определение порядка пользования жилым помещением между его сособственниками. Согласно проведенной истцом оценке, стоимость 1/4 доли составляет сумма Истец обращался к ответчику с предложением о выкупе ее доли, однако в досудебном порядке спор остался не урегулированным, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
С учетом изложенного, истец просит суд признать 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, назначение: жилое, площадь 14, 6 кв.м., этаж 7, кадастровый номер 77:03:0006012:8715, принадлежащую фиоB. - незначительной; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли, принадлежащей фиоВ, в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, назначение: жилое, площадь 14, 6 кв.м., этаж 7, кадастровый номер 77:03:0006012:8715, с выплатой компенсации ФИО2; прекратить право собственности ФИО2, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности комнаты № 3 в квартире коммунального заселения по адресу адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, назначение: жилое, площадь 14, 6 кв.м., этаж 7, кадастровый номер 77:03:0006012:8715.
12.03.2025 г. по гражданскому делу вынесено решение, которым постановлено: «Признать 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, кадастровый номер 77:03:0006012:8715, принадлежащую ФИО2 – незначительной.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, кадастровый номер 77:03:0006012:8715.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, кадастровый номер 77:03:0006012:8715, с выплатой ФИО2 компенсации в размере сумма, находящейся на депозитном счете Управления Судебного департамента адрес.
Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Согласно ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, однако от получения судебного извещения уклонилась, что расценивается судом, как злоупотребление права и позволяет рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судом установлено, что истцом было подано уточненное исковое заявление в соответствии с которым было заявлено требование о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Вместе с тем, разрешение данных исковых требований не нашло свое разрешение в решении суда, что является основанием для вынесения дополнительного решения суда на основании ст. 201 ГПК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.
Решением суда доля, принадлежащая ФИО2 признана малозначительной, прекращено ее право собственности на ¼ доли в жилом помещении по адресу: адрес.
Таким образом, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, она не является членом семьи собственника, ее регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.
Как усматривается из решения Перовского районного суда адрес от 12.03.2025 года суд
постановил:
признать 1/4 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, кадастровый номер 77:03:0006012:8715, принадлежащую ФИО2 – незначительной. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, кадастровый номер 77:03:0006012:8715. Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в комнате № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер адрес Перово, адрес, кадастровый номер 77:03:0006012:8715, с выплатой ФИО2 компенсации в размере сумма, находящейся на депозитном счете Управления Судебного департамента адрес.
Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, то право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: адрес, подлежит прекращению, а требования истца в данной части - удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире существенно ограничивает право истца на распоряжение квартирой.
В связи с чем также подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчика с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 201 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.
Судьяфио