УИД 77RS0019-02-2024-012673-63
Дело № 2-5372/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2024 годагород Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Префектуре СВАО г. Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Префектуре СВАО г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения мэрии г. Москвы (Префектура Северо-восточного административного округа) № 1640 от 20.10.1997 истцу предоставлено безвозмездного пользования гаражный бокс № 4 в группе индивидуальных капитальных гаражей, расположенных по адресу: <...> корпус 2. строение 1 (строительный адрес: <...>. 5-7). Гаражный бокс является частью здания с кадастровым номером 77:08:0023003:1, расположенного по адресу: <...>. строение 1. В период с 1997 года по 01.07.2003 истец единолично и открыто владел данным объектом недвижимости, нёс бремя по его содержанию. 30.10.2002 между истцом и арендодателем Московским земельным участком заключен договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м под эксплуатацию указанного гаражного бокса для хранения личного транспортного средства. По письменному соглашению от 01.07.2003 истец передал указанный гаражный бокс в аренду ФИО2 сроком на 20 лет с последующим обязательством передать в собственность. Истец обращался в Префектуру Северо-Восточного Административного округа г. Москвы с заявлением о принятии решения об оформлении гаражного бокса в собственность истца, однако был получен отказ. Также Управлением Росреестра по г. Москве отказано в признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 4 в группе индивидуальных капитальных гаражей, расположенных по адресу: г. Москва, Алексеевский, ул. Ярославская, корпус 2, строение 1, пом.4, (ранее адрес: <...> влд. 5-7), кадастровый номер 77:02:0023003:1320, начиная с 20.10.1997, путем регистрации данного права в органах Государственной регистрации недвижимости нежилого назначения; признать за ФИО2 право собственности на указанный гаражный бокс на основании заключённого соглашения с 01.03.2023; обязать отдел Государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей по доверенности ФИО3 и ФИО4, который исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Префектуры СВАО г. Москвы ФИО5 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований возражала.
Представитель третьего лица Управы ФИО6 Роща в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, гаражный бокс № 4 в группе индивидуальных капитальных гаражей, расположенных по адресу: <...> корпус 2, строение 1 (строительный адрес: <...>. 5-7), был передан истцу в соответствии с Распоряжением Префекта Северо-Восточного административного округи № 1640 от 20.10.1997.
30.10.2002 между Московским земельным комитетом и истцом был заключен договор № М-02-508154 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу: <...>. 5-7, во временное пользование для эксплуатации гаража сроком на три года.
Данный договор также неоднократно продлевался, однако по одностороннему требованию арендодателя договор прекращен 19.05.2020, что подтверждается письмом Департамента городского имущества г. Москвы правоотношения от 15.01.2024 № ДГИ-ГР-24471/23-1 (л.д. 19-20).
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:02:0023003:45 земельно-правовыми отношениями не обременен.
На указанном земельном участке расположена часть нежилого здания по адресу: <...>, стр. 1, в котором помещения (гаражные боксы) находятся в собственности иных лиц.
Спорный гаражный бокс в ЕГРН не учтен, информация о зарегистрированных правах на данный объект отсутствует.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 19 приведенного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на спорном земельном участке было разрешено строительство капитальных объектов недвижимости, что на возведение капитального гаражного бокса было выдано соответствующее разрешение на строительство и что построенный объект был введен в эксплуатацию.
Оценивая представленные доказательства и доводы представителя истца, суд принимает во внимание, что оснований для признания спорного бокса объектом недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации не имеется, поскольку исходно-разрешительная документация на возведение капитального строительства уполномоченным органом не выдавалась, акт ввода в эксплуатацию не составлялся, спорный объект не учтен органом технического учета и технической инвентаризации (БТИ), как объект недвижимого имущества, кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Префектуре СВАО г. Москвы о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательном форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы
Мотивированная часть решения составлена 18 февраля 2025 года
СудьяАА. Терехова