Решение по делу № 2-475/2023 от 10.04.2023 - о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, выселении с предоставления другого жилого помещения.

Дело№2- 475/ 2023

УИД75RS0002 -01 -2023 -000161 -75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

10 апреля 2023 года

Ингодинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Порошиной Е.В.,

при секретаре Егоровой Я.А.

с участием помощника прокурора <адрес> Жамбаловой А.Д., представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2, ФИО3 о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, выселении с предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А <адрес> значится в реестре муниципального имущества. В данной квартире на основании ордера № от <данные изъяты> г. зарегистрирован и проживает ФИО2. Согласно поквартирной карточки, в составе семьи совместно с нанимателем также зарегистрирован в качестве сына ФИО3. ФИО2 на протяжении пяти лет не вносит оплату за жилье и коммунальные платежи, за последние 6 месяцев оплата не производилась, задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составила боле 300 000 руб. Имеются исполнительные документы о взыскании задолженности в пользу ООО «Лидер», АО «Водоканал –Чита», ПАО «ТГК 14», Администрации городского округа «<адрес>». Исполнительные документы о взыскании задолженности предъявлялись в Ингодинский РОСП УФССП России по <адрес>, возбуждены исполнительные производства, однако взыскание задолженности невозможно в связи с отсутствием у ответчиков возможности надлежащим образом выполнять обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ссылаясь на ст. 67,83,90 ЖК РФ, просила признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. <данные изъяты> <адрес> ФИО2, выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу <адрес> <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указала, что ФИО3 в квартире не проживает, живет с тетей, его о выселении не предупреждали, только ФИО2.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания по месту жительства и регистрации, корреспонденцию не получают, суд полагает данное извещение надлежащим.

Третьи лица АО «Водоканал –Чита», АО «Читаэнергосбыт», ПАО «ТГК 14», ООО «Лидер», надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора <адрес> Жамбалову А.Д., полагавшую исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению только в отношении ФИО2, суд пришел к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Администрации городского округа «<адрес>».

Как следует из справки из паспортного стола ООО «Лидер» на квартиру по адресу: <адрес>, в данной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 с 04.06.2002г., ФИО3 с 04.09.2015г.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено из пояснений представителя истца ФИО1. материалов дела,, что в спорной квартире проживает ФИО2, ФИО3 в данной квартире не проживает.

Согласно расчета начислений и платежей по найму за период ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2022г., за период с 01.02.2017г. по 31.10.2022г. размер начислений составил 40 559,55 руб., оплата -0 руб.. Согласно данным ООО «Лидер за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2023г. задолженность за жилищные и коммунальные услуги составила 171725,05 руб., оплачено 0 руб. При том на начало период ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 174 787,68 руб.

В соответствии с карточкой лицевого счета на спорную квартиру АО «Водоканал -Чита», за период ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2021г. составила 10 900,60 руб., оплачено за год 0 руб., при этом на дату 01,10.2022г задолженность составила 88 673,16 руб.

Согласно финансового лицевого счета ПАО «ТГК 14» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2021г. за отопление и горячую воду начислено 27 442,65 руб., оплачено 0 руб.

В соответствии с постановлениями об окончании и возвращении исполнительных документов взыскателю за период с 31.01.2022г.01.08.2022г., исполнительные производства по судебным приказам в пользу взыскателей ПАО «ТГК 14», Администрации городского округа «<адрес>», АО «Водоканал –Чита», окончены в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества либо получения сведений о наличии принадлежащих ему денежных средств и ценностей.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, проживая в муниципальной квартире, без уважительной причины не вносят платежи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев., в связи с чем имеются основания для признания расторгнутым договора найма, заключенного с ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> д. <адрес>, и выселении из данной квартиры, в связи с тем, что оснований для проживания в ней теперь у него не имеется.

Квартира, расположенная по адресу <адрес> <данные изъяты>, является муниципальной, свободной от прав третьих лиц, в ней никто не зарегистрирован и не проживает, состояние ее удовлетворительное, что подтверждено фотографиями, площадь составляет 16,8 кв. м.

При таких обстоятельствах исковые требования в отношении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, то оснований для выселения из квартиры гражданина, который в ней не проживает, у суда оснований не имеется.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с освобождением истца об уплаты госпошлины и удовлетворением исковых требований, с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина размер 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу <адрес> <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «<адрес>» расходы по уплате госпошлины 600 руб.

В удовлетворении требований о выселении ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, принявший решение.

Судья Е.В. Порошина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ