Дело № (2-21054/2024)

50RS0002-01-2024-020943-62

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Видное Московская область 28 марта 2025 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нигматулиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3161/2025 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Администрации Ленинского городского округа Московской области при осуществлении муниципального контроля территории Ленинского городского округа стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1570 +- 14 кв.м., вид разрешенного использования - производственная деятельность, склады; категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Вышеуказанный земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Домодедово (100% пересечение), охранная зона Троицкая церковь, 1783 г. и регионального значения «Усадьба Троицкое»: главный дом, вт. пол. XIX в.; парк XVIII-ХХ вв.

Сведения об основаниях возникновения права собственности в администрации Ленинского городского округа отсутствуют. Администрация решений о предоставлении вышеуказанных земельных участков не принимала, границы не согласовывались. Разрешений на строительство объектов капитального строительства не выдавалось, градостроительный план земельных участков не оформлялся.

В связи с изложенным, истец просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 570 +/- 14 кв.м. и признать отсутствующим право собственности ответчика на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления признал в полном объеме, о чем им подано соответствующее заявление, которое приобщено в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО «Идеал Солюшен» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Видновского городского суда Московской области.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ст. 5 и 6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" предусмотрено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 га. При этом не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ и настоящей статьей.

Вопросы, связанные с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности по регистрации недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 27 Закона N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Одним из условий приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является в силу подпункта 28 пункта 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ несоответствие размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их единстве и взаимной связи, следует, что в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. Соответственно, в случае выдела, раздела или иного преобразования участка, вновь образованные земельные участки должны сохранять целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, а также соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера вновь образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является основанием для приостановления и последующего отказа в осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Кроме того, согласно ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: с консервацией земель; с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; с установлением или изменением черты населенных пунктов; с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что администрации Ленинского городского округа Московской области при осуществлении муниципального контроля территории Ленинского городского округа стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям Геопортала Подмосковья, вышеуказанный земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Домодедово (100% пересечение), охранная зона Троицкая церковь, 1783 г. и регионального значения «Усадьба Троицкое»: главный дом, вт. пол. XIX в.; парк XVIII-ХХ вв.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1570 +- 14 кв.м., вид разрешенного использования - производственная деятельность, склады; категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Вместе с тем, сведения об основаниях возникновения права собственности в администрации Ленинского городского округа отсутствуют. Администрация решений о предоставлении вышеуказанных земельных участков не принимала, границы не согласовывались. Разрешений на строительство объектов капитального строительства не выдавалось, градостроительный план земельных участков не оформлялся.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО1 заявленные требования истца признает, согласен с ними, не оспаривает обстоятельства, указанные истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для принятия признания иска ответчика и удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, исковые требования администрации Ленинского городского округа Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о прекращении и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина за рассмотрение дела в суде подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ Московской области государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 570 +/- 14 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (№) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 570 +/- 14 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № также снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу бюджета муниципального образования Ленинский городской округ Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено 04 апреля 2025 года