Решение по делу № 2-1061/2023 от 18.08.2023

К делу № 2-1061/2023

УИД 23RS0054-01-2023-001212-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 18 августа 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кит В.О,

при секретаре судебного заседания: Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КРК к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КРК обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировали тем, по договору купли-продажи квартиры от 24 декабря 2020 года истцы ФИО1 и ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетнего КРК, приобрели в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается Выписками из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № и №

01 февраля 2021 года в указанную квартиру с согласия Истцов был зарегистрирован ответчик ФИО3.

В настоящее время истцы намерены продать квартиру, в связи с чем 05 мая 2023 года между ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего КРК, и МАА был заключен Предварительный договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 868 кв. м., кадастровый номер №, находящегося по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 3 указанного предварительного договора Продавцы и Покупатель обязуются до 01.09.2023 года заключить основной договор купли- продажи указанной выше квартиры и земельного участка.

Кроме этого, приговором Туапсинского городского суда Краснодарского края от 13 декабря 2022 года, ФИО3 был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных пп. «а», «в», «г» ч.2 ст. 161, п. «в» ч.2 ст.158, п. «г» ч.З ст.158 и ч.1 ст.314.1 УК РФ и ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года 8 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

В настоящее время осужденный ФИО3 (Ответчик) содержится и отбывает наказания в ФКУ «Исправительная колония №» УФСИН России по <адрес> по адресу: <адрес>, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не желает.

Личных вещей ответчика ФИО3 в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в связи с осуждение и нахождение в местах лишения свободы. Истцы, как собственники, вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры, в частности оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, который фактически в квартире не проживает, формально в ней зарегистрирован. Эти обстоятельства ставят истцов в тяжелое материальное положение, так как мы вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Так же регистрация ответчика в принадлежащим истцам на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ответчик членом семьи истцов не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

В связи с чем просят признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району снять ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, суду направил заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, требования иска просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КРК в судебное заседание не явилась, суду направила заявление о проведении слушания в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, суду направил заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие ввиду нахождения в местах лишения свободы – ИК-2 УФСИН России по Краснодарскому краю, требования искового заявления признал их в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

При этом ФИО3 отбывает наказания в местах лишения свободы в ФКУ ИК -2 УФСИН России по Краснодарскому краю, осужден 13 декабря 2022 года Туапсинским городским судом Краснодарского края.

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО3 будучи зарегистрированным по вышеуказанному адресу, фактически там не проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом согласно ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем /собственником/ право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Таким образом, возникновение равного с нанимателем /собственником/ права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи, или на ином законном основании.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 24 декабря 2020 года истцы ФИО1 и ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетнего КРК, приобрели в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается Выписками из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № и №

ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру был зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается домовой книгой.

Так, из материалов дела следует, что 05 мая 2023 года между ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего КРК, и МАА был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 868 кв. м., кадастровый №, находящегося по указанному адресу.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании ответчика с истцом как с собственником жилого помещения, либо возникновения у них каких-либо прав на квартиру по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истцы указали, что ответчик не проживает в принадлежащей им квартире.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, договор найма в отношении спорного помещения с ним не заключался, при этом судом учитывается признание ответчиком ФИО3 исковых требований.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилой площадью в указанной квартире.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует ему в полной мере осуществлять свои права собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом.

В соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не рассматривает возможность применения к ответчику гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КРК к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Туапсинскому району снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.

Председательствующий: ____ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-1061/2023

В Туапсинском городском суде.