Производство № 2-434/2022

Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-000636-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 27 декабря 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Сковородино о понуждении совершения действий,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Сковородино о понуждении совершения действий, в обоснование которого указала, что 29 декабря 2021 года между ней и ответчиком был заключён договор социального найма №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно подписанному сторонами 18.12.2021 акту установлен перечень оборудования и материалов, находящихся в передаваемом жилом помещении, а именно: унитаз со смывным бачком - 1 комп., раковина со смесителем на кухне – 1 комп., ванная со смесителем – 1 комп., счетчик учета холодной воды – 1 шт., электроплита с духовым шкафом – 1 шт., электросчетчик – 1 шт., окна деревянные двухкамерные – 3 шт., межкомнатные двери – 2 шт., дверь входная металлическая – 1 шт., радиаторы отопления – 3 шт., балкон – 1 шт., потолки в кухне, комнате, прихожей, ванной и туалете покрыты побелкой, на стенах в жилых помещениях – побелка, кухня и коридор – обои, в санузле – покраска, пол в комнате, на кухне и прихожей – линолеум, в санузле – керамическая плитка, плинтус напольный в наличии. Предаваемое жилое помещение пригодно для проживания. Количество и качество оборудования и материалов проверено. Но в действительности жилое помещение не пригодно для постоянного проживания. Так, входная группа (дверь и дверная коробка) в квартиру – деревянные, дверь обита кровельными металлическими листами, на которых краска облуплена, сама дверь хлипкая и имеет отверстия от вставляемых в нее ранее замков, снизу имеет щель, коробка входной двери ветхая и хлипкая, не окрашена, изнутри оббита отслужившим срок дерматином, имеющим дыры. Прихожая – стены оклеены клеенкой, которая имеет порывы, отслоения от стены, потертости, потолок имеет неровности в штукатурном слое, побелка голубого цвета грязная. Ванная комната – дверь и дверная коробка рассохшиеся, дверь имеет не плотный притвор, дверь и дверная коробка имеют недопустимые сколы и потертости, окрашены эмалью белого цвета, которая по истечении длительной эксплуатации приобрела грязный желтый цвет, между элементами дверной коробки и дверной коробкой и стеной недопустимые зазоры, сообщающая вентиляция между ванной комнатой и кухней отсутствует, вентиляция находится в неисправном состоянии (отсутствует естественный отток воздуха), стены наполовину окрашены в голубой цвет, который в результате длительной эксплуатации приобрел грязный не смываемый оттенок, а также несмываемые следы от тушения сигарет, стены имеют множественное облупление окрасочного слоя и осыпание штукатурного слоя, вторая половина стены и потолок имеют белую побелку во множественных местах грязную, ванная выработала свой ресурс, поскольку имеет недопустимую истертость лакокрасочного покрытия вплоть до оголения металла, грязная, ржавая, полотеничник для обогрева ванной комнаты ржавый, до половины не окрашен, вторая половина имеет облупление лакокрасочного покрытия; полы выложены из отслужившей свой срок керамической плитки, имеют трещины и сколы, отсутствующие плитки частью замещены бетоном, а часть отсутствует вовсе, бетонный плинтус имеет множественные сколы; электротитан для подогрева горячей воды отсутствует; раковина отсутствует. Входная группа в кухню – дверь и дверная коробка рассохшиеся, дверь имеет неплотный притвор, дверь и дверная коробка имеют недопустимые сколы и потёртости, окрашены белой эмалью, которая по истечении длительной эксплуатации приобрела грязно желтый цвет, во множественных местах имеет облупление краски, между элементами дверной коробки, дверной коробкой и стеной недопустимые зазоры. Кухня – окно между кухней и ванной комнатой имеет следы пожара, равно как и клеенка под этим окном; стены кухни на 2/3 оклеены клеенкой, которая имеет порывы и отслоения от стены, потертости; потолок с 1/3 стен кухни побелены известью, которая в местах истёрта, имеет следы пожара, грязная; полы покрыты выработавшим свой ресурс истертым и имеющим порывы линолеумом; пол дощатый и выработал свой ресурс, скрип половиц; окно кухни – подоконник деревянный, грязный, имеет множественные сколы древесины и отслоение лакокрасочного покрытия, откосы окна имеют множественное отслоением лакокрасочного слоя, окно выполнено из 2 рам, которые рассохлись, имеют недопустимые щели между элементами конструкции, внешнее стекло разбито, рамы окрашены эмалью белого цвета, лакокрасочный слой имеет множественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтый; радиаторы отопления чугунные, окрашены эмалью целого цвета, лакокрасочный слой имеет множественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтого цвета. Зальная комната – потолок и стены побелены известью, на 90 % истерта, видна прежняя голубая побелка, имеются грязные пятна, полы покрыты выработавшим свой ресурс истёртым и имеющим порывы линолеумом, пол дощатый, выработал свой ресурс, скрип половиц; окно - подоконник деревянный, грязный, имеет множественные сколы древесины и отслоение лакокрасочного покрытия, откосы окна имеют множественное отслоением лакокрасочного слоя, окно выполнено из 2 рам, которые рассохлись, имеют недопустимые щели между элементами конструкции, рамы окрашены эмалью белого цвета, лакокрасочный слой имеетмножественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтый; радиаторы отопления чугунные, окрашены эмалью целого цвета, лакокрасочный слой имеет множественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтого цвета. Спальня имеет те же дефекты, что и зал. Входная группа в спальню и входная группа в нишу в зальной комнате имеют те же дефекты, что и входная группа в кухню. Электропроводка по всему жилому помещению – в наличии, однако, выключатели, розетке и плафоны требуют замены, поскольку выработали свой ресурс, имеются следы горения и плавления. Из чего можно сделать вывод, что предоставленное истице жилое помещение непригодно для проживания. На основании изложенного, просит возложить на администрацию г. Сковородино обязанность в течении 1 месяца совершить следующие действия в отношении жилого помещения – <адрес>: установить новую коробку и входную дверь в жилое помещение в соответствии с требованиями п. 5.7. СНиП 23-02-2003; демонтировать старые и установить новые деревянные дверные коробки и двери в санузел, кухню, в спальню и нишу в зальной комнате, подготовить их к окрашиванию и окрасить эмалью белого цвета; демонтировать старые и установить новые деревянные коробки и двойные рамы с остеклением, подготовить их к окраске и окрасить эмалью белого цвета в кухне, зальной комнате и спальне; удалить облупившуюся краску с внутренних откосов в кухне, зальной комнате и спальне и подготовить их к окраске и окрасить водоэмульсионным раствором белого цвета или известью белого цвета; демонтировать старые и установить новые деревянные подоконники, подготовить их к окраске и окрасить эмалью белого цвета в кухне, зальной комнате и спальне; удалить линолеум с пола, демонтировать половицы пола, балки перекрытия пола и установить новые балки перекрытия пола, половицы пола в кухне, зальной комнате, спальне прихожей. Половицы пола подготовить к окраске и окрасить эмалью коричневого цвета в кухне, зальной комнате, спальне и прихожей; удалить со стен клеенку в прихожей и кухне, подготовить стены к окраске и окрасить их водоэмульсионным раствором белого цвета или известью белого цвета; подготовить потолки к окраске в прихожей, ванной комнате, кухне, зальной комнате, спальне и окрасить их водоэмульсионным раствором белого цвета или известью белого цвета; удалить облупленную краску со стен в ванной комнате, оштукатурить выкрошенные участки штукатурки стен в ванной комнате, подготовить к окраске и окрасить эмалью светлых тонов; заменить ванну в санузле на новую; демонтировать коробку, оконную раму и наличники между ванной и кухней и установить новые коробку, раму и наличники, остеклить; установить и подключить к инженерным сетям холодного водоснабжения и электроснабжения электроводонагреватель, осуществить разводку горячей воды с электроводонагревателя в ванну и кухню, для чего установить над ванной и на раковине на кухне смесители горячей/холодной воды; заменить на новые все электророзетки, электровыключатели и плафоны освещения в прихожей, санузле, кухне, зальной комнате и нише, спальне; удалить старую керамическую плитку и уложить новую в санузле.

В последствии исковые требования неоднократно уточнялись и окончательно просит возложить на администрацию г. Сковородино обязанность в течении 1 месяца совершить в отношении жилого помещения – <адрес> дополнительно: произвести установку деревянных дверных коробок и дверей в санузел, в кухню, в спальню и нишу в зальной комнате в соответствии с требованиями СП 71.13330-2017, а именно устранить щели между обналичками и стенами, выполнить качественное крепление обналички; демонтировать старые и установить новые деревянные коробки и двойные рамы с остеклением, подготовить их к окраске и окрасить эмалью белого цвета в кухне, зальной комнате и спальне; привести внутренние откосы окон в кухне, зальной комнате и спальне, в соответствие требованиям СП 71.13330-2017,а именно устранить отклонение откосов по вертикали; демонтировать старые и установить новые деревянные подоконники подготовить их к окраске и окрасить эмалью белого цвета в кухне, зальной комнате и спальне в соответствии с требованиями СП 71.13330-2017; удалить линолеум с пола, демонтировать половицы пола, балки перекрытия пола и установить новые балки перекрытия пола, половицы пола в кухне, зальной комнате, спальне и прихожей. Половицы пола подготовить к их окраске и окрасить эмалью коричневого цвета в кухне, зальной комнате, спальне и прихожей; удалить облупленную краску со стен ванной комнате, оштукатурить выкрошенные участки штукатурки стен в ванной комнате, подготовить к окраске и окрасить их эмалью светлых тонов; заменить ванну в санузле на новую; произвести разводку трубопроводов холодной и горячей воды, в том числе от электроводонагреватель в соответствии с требованиями СП 73.13330-2016; уложить однородную плитку в ванной комнате по всей площади пола; заменить чугунные радиаторы отопления на новые в кухне, зальной и спальной комнате; заменить всю электропроводку в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 31-110-2003 и Правилами устройства электроустановок, в том числе при подключении электроводонагревателя и электрической плиты; установить и подключить к инженерным сетям холодного водоснабжения и электроснабжения электроводонагреватель объемом не менее 50 литров, осуществить разводку горячей воды с электроводонагревателя в ванну и кухню, для чего установить над ванной и на раковине на кухне смесители горячей/холодной воды; заменить на новые все электророзетки, электровыключатели и плафоны освещения в прихожей, санузле, кухне, зальной комнате и нише, спальне и привести их в состояние, годное к эксплуатации. А также взыскать с администрации г.Сковородино судебные расходы в размере 39.000 рублей за проведение судебной экспертизы.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, представитель ответчика – администрации г.Сковородино в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика – администрации г.Сковородино согласно представленного ходатайства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Из отзыва, дополнений к отзыву представленного ответчиком – администрацией г.Сковородино следует, что не согласны с уточненными исковыми требованиями истца, так как считают их завышенными к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма по программе Переселения. Администрация г.Сковородино жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, приведено в благоустроенное состояние, согласно требования муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Ч. 2 ст. 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что по договору социального найма наймодателем должно быть передано нанимателю для проживания жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В случаях, когда таким жилым помещением является квартира, проживающие в ней граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что что согласно муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Сковородино приобретено жилое помещение (квартира) на вторичном рынке жилья по муниципальной программе «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Сковородино на период 2019-2025 годов» (<адрес>).

Из п.1.2 муниципального контракта следует, что поставщик обязуется передать в муниципальную собственность Заказчика жилое помещение (квартиру), соответствующую санитарным и техническим правилам и нормам, установленным ст. 15 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы», утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64, своду правил СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 №778 и иным нормативно-правовым актом РФ, требованиям техническому заданию.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией г. Сковородино предоставлено ФИО2 жилое помещение состоящее из 2-х комнат благоустроенную квартиру общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальным образованием г. Сковородино ФИО2 передано благоустроенное жилое помещение со следующим оборудованием: унитаз со смывным бачком – 1 комп.; раковина со смесителем на кузне – 1 компл.; ванная со смесителем – 1 компл.; счетчик учета холодной воды – 1 шт.; электроплита с духовым шкафом – 1 шт.; электросчетчик – 1 шт.; окна деревянные (двух камер) – 3 шт.; межкомнатные двери – 2 шт.; дверь входная металлическая – 1 шт.; радиаторы отопления – 3 шт.; балкон – 1 шт.. Потолки: кухня, комната, прихожая, ванная и туалет – побелка; на стенах в жилых помещениях – побелка, кухня, коридор – обои; в санузле – покраска; полы комнат, кухне и прихожей – линолеум, в санузле – кармическая плитка, плинтус напольный в наличии. Предаваемое помещение пригодно для проживания. Количество и качество оборудования и материалов проверено.

Судом установлено и не спаривалось ответчиком, что жилое помещение - <адрес> было предоставлено ненадлежащего качества, а именно: входная группа (дверь и дверная коробка) в квартиру – деревянные, дверь обита кровельными металлическими листами, на которых краска облуплена, сама дверь хлипкая и имеет отверстия от вставляемых в нее ранее замков, снизу имеет щель, коробка входной двери ветхая и хлипкая, не окрашена, изнутри оббита отслужившим срок дерматином, имеющим дыры. Прихожая – стены оклеены клеенкой, которая имеет порывы, отслоения от стены, потертости, потолок имеет неровности в штукатурном слое, побелка голубого цвета грязная. Ванная комната – дверь и дверная коробка рассохшиеся, дверь имеет не плотный притвор, дверь и дверная коробка имеют недопустимые сколы и потертости, окрашены эмалью белого цвета, которая по истечении длительной эксплуатации приобрела грязный желтый цвет, между элементами дверной коробки и дверной коробкой и стеной недопустимые зазоры, сообщающая вентиляция между ванной комнатой и кухней отсутствует, вентиляция находится в неисправном состоянии (отсутствует естественный отток воздуха), стены наполовину окрашены в голубой цвет, который в результате длительной эксплуатации приобрел грязный не смываемый оттенок, а также несмываемые следы от тушения сигарет, стены имеют множественное облупление окрасочного слоя и осыпание штукатурного слоя, вторая половина стены и потолок имеют белую побелку во множественных местах грязную, ванная выработала свой ресурс, поскольку имеет недопустимую истертость лакокрасочного покрытия вплоть до оголения металла, грязная, ржавая, полотеничник для обогрева ванной комнаты ржавый, до половины не окрашен, вторая половина имеет облупление лакокрасочного покрытия; полы выложены из отслужившей свой срок керамической плитки, имеют трещины и сколы, отсутствующие плитки частью замещены бетоном, а часть отсутствует вовсе, бетонный плинтус имеет множественные сколы; электротитан для подогрева горячей воды отсутствует; раковина отсутствует. Входная группа в кухню – дверь и дверная коробка рассохшиеся, дверь имеет неплотный притвор, дверь и дверная коробка имеют недопустимые сколы и потёртости, окрашены белой эмалью, которая по истечении длительной эксплуатации приобрела грязно желтый цвет, во множественных местах имеет облупление краски, между элементами дверной коробки, дверной коробкой и стеной недопустимые зазоры. Кухня – окно между кухней и ванной комнатой имеет следы пожара, равно как и клеенка под этим окном; стены кухни на 2/3 оклеены клеенкой, которая имеет порывы и отслоения от стены, потертости; потолок с 1/3 стен кухни побелены известью, которая в местах истёрта, имеет следы пожара, грязная; полы покрыты выработавшим свой ресурс истертым и имеющим порывы линолеумом; пол дощатый и выработал свой ресурс, скрип половиц; окно кухни – подоконник деревянный, грязный, имеет множественные сколы древесины и отслоение лакокрасочного покрытия, откосы окна имеют множественное отслоением лакокрасочного слоя, окно выполнено из 2 рам, которые рассохлись, имеют недопустимые щели между элементами конструкции, внешнее стекло разбито, рамы окрашены эмалью белого цвета, лакокрасочный слой имеет множественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтый; радиаторы отопления чугунные, окрашены эмалью целого цвета, лакокрасочный слой имеет множественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтого цвета. Зальная комната – потолок и стены побелены известью, на 90 % истерта, видна прежняя голубая побелка, имеются грязные пятна, полы покрыты выработавшим свой ресурс истёртым и имеющим порывы линолеумом, пол дощатый, выработал свой ресурс, скрип половиц; окно - подоконник деревянный, грязный, имеет множественные сколы древесины и отслоение лакокрасочного покрытия, откосы окна имеют множественное отслоением лакокрасочного слоя, окно выполнено из 2 рам, которые рассохлись, имеют недопустимые щели между элементами конструкции, рамы окрашены эмалью белого цвета, лакокрасочный слой имеетмножественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтый; радиаторы отопления чугунные, окрашены эмалью целого цвета, лакокрасочный слой имеет множественные облупления, цвет краски по истечении времени стал грязно желтого цвета. Спальня имеет те же дефекты, что и зал. Входная группа в спальню и входная группа в нишу в зальной комнате имеют те же дефекты, что и входная группа в кухню. Электропроводка по всему жилому помещению – в наличии, однако, выключатели, розетке и плафоны требуют замены, поскольку выработали свой ресурс, имеются следы горения и плавления.

Факт предоставления спорного жилого помещения в указанном виде не признавался администрацией г. Сковородино, в связи с чем, администрацией г. Сковородино ООО «Фемида» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об устранении указанных недостатков.

Из ответа ООО «Фемида» на указанную претензию следует, что указанные в претензии недостатки будут исправлены в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После проведенного устранения недостатков, по ходатайству стороны истца была проведена судебная строительная экспертиза ООО АО «Союзэкссперт».

Согласно заключению эксперта ООО АО «Союзэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- произведена установка деревянных дверных коробок и дверей в санузел, в кухню, в спальню и нишу в зальной комнат, которые не соответствуют требованиям СП 71.13330-2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Некачественная установка обналички (между обналичкой и стеной имеется щель, крепление обналички некачественное);

старые коробки и двойные рамы с остеклением в кухне, зальной комнате и спальне не демонтированы и находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются щели, трещины, что является нарушением требований п. 4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»;

оболупившаяся краска с внутренних оконных откосов в кухне, зальной комнате и спальне удалена, они окрашены белой эмалью. Но имеется отклонение по вертикали, что не отвечает требованиям СП 71.13330-2017 «Изоляционные и отделочные м покрытия»;

не демонтировать старые деревянные подоконники, они окрашены белой эмалью, но работы выполнены с низким качеством, имеются отклонения по горизонтали, что является нарушением требований СП 71.13330-2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

половицы пола, балки перекрытия пола не демонтированы, что не соответствует требованиям ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживание зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и нарушением требований СП 73.13330-2016«Изоляционные и отделочные покрытия»;

плитка в ванной уложена на площади 2,2 кв.м., при имеющейся площади ванной 3,0 кв.м. в нарушение СП 71.13330-2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

разводка трубопроводов холодной и горячей воды, в том числе от электроводонагревателя не соответствует требованиям СП 73.13330-2016 «Внутренние санитарно-технические системы здания». Трубопроводы не закреплённые к стенам. Ответствует герметичность соединений с электроводонагревателем, имеются значительные отклонения по вертикали;

ванна не заменена, хотя согласно ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» выработала свой ресурс – 40 лет;

чугунные радиаторы отопления не заменены на новые, хотя согласно ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», выработали свой ресурс – 40 лет. В связи с большим износом возможны порывы в местах присоединения труб;

не заменена электропроводка в квартире, старая алюминиевая проводка не соответствует требованиям СП 31.110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок и жилых и общественных зданиях». Из 6 установленных розеток работают только 2.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение переданное истице не соответствовало требованиям, предъявленным к жилым помещениям, что не оспаривалось самим ответчиком, поэтому ими была направлена претензия и частично устранены недостатки.

Вместе с тем, до настоящего времени, все нарушения не устранены, жилое помещение непригодно для проживания. Передавая по договору социального найма непригодное для проживания жилое помещение, ответчик не может не понимать, что истец будет вынуждена за свой счет проводить отделочные и строительно-ремонтные работы в предоставленной ей квартире, а следовательно, допускает возможность улучшения данного жилого помещения до уровня, при котором оно будет отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Исходя из вышеизложенного юридически значимыми по делу обстоятельствами являются установление соответствия состояния переданной нанимателю по договору социального найма квартиры требованиям законодательства, объем необходимых работ для приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние.

Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ установлен объем необходимых работ для приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние. В связи с чем, суд приходит к вводу об удовлетворении уточнённых требований.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая время необходимое на вступление решения суда в законную силу и его исполнение, суд считает необходимым установить срок для устранения допущенных нарушений – в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Также истицей заявлены требования о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 39.000 рублей, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает, что требование истца о возмещении расходов судебных расходов, понесенных за проведение экспертизы в размере 39.000 рублей также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Сковородино о понуждении совершения действий – удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Сковородино обязанность в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу совершить следующие действия в отношении жилого помещения – <адрес>:

произвести установку деревянных дверных коробок и дверей в санузел, в кухню, в спальню и нишу в зальной комнате в соответствии с требованиями СП 71.13330-2017, а именно устранить щели между обналичками и стенами, выполнить качественное крепление обналички;

демонтировать старые и установить новые деревянные коробки и двойные рамы с остеклением, подготовить их к окраске и окрасить эмалью белого цвета в кухне, зальной комнате и спальне; привести внутренние откосы окон в кухне, зальной комнате и спальне, в соответствие требованиям СП 71.13330-2017,а именно устранить отклонение откосов по вертикали;

демонтировать старые и установить новые деревянные подоконники подготовить их к окраске и окрасить эмалью белого цвета в кухне, зальной комнате и спальне в соответствии с требованиями СП 71.13330-2017;

удалить линолеум с пола, демонтировать половицы пола, балки перекрытия пола и установить новые балки перекрытия пола, половицы пола в кухне, зальной комнате, спальне и прихожей. Половицы пола подготовить к их окраске и окрасить эмалью коричневого цвета в кухне, зальной комнате, спальне и прихожей;

удалить облупленную краску со стен ванной комнате, оштукатурить выкрошенные участки штукатурки стен в ванной комнате, подготовить к окраске и окрасить их эмалью светлых тонов; заменить ванну в санузле на новую;

произвести разводку трубопроводов холодной и горячей воды, в том числе от электроводонагреватель в соответствии с требованиями СП 73.13330-2016; ъ

уложить однородную плитку в ванной комнате по всей площади пола;

заменить чугунные радиаторы отопления на новые в кухне, зальной и спальной комнате;

заменить всю электропроводку в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 31-110-2003 и Правилами устройства электроустановок, в том числе при подключении электроводонагревателя и электрической плиты;

установить и подключить к инженерным сетям холодного водоснабжения и электроснабжения электроводонагреватель объемом не менее 50 литров, осуществить разводку горячей воды с электроводонагревателя в ванну и кухню, для чего установить над ванной и на раковине на кухне смесители горячей/холодной воды;

заменить на новые все электророзетки, электровыключатели и плафоны освещения в прихожей, санузле, кухне, зальной комнате и нише, спальне и привести их в состояние, годное к эксплуатации.

Взыскать с администрации г. Сковородино в пользу ФИО2 судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 39.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н.Б. Федорчук