РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0002-02-2023-016133-74

23 января 2025 года дело № 2-212/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, договора управления МКД от 16.10.2019.

Ответчик ФИО1 является правообладателем нежилых помещений (машиномест), расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД по данному адресу указаны в приложении №3 и №4 к договору МКД б/н от 16.10.2019.

Не исполняя свои обязанности по оплате ЖКУ, у ответчика перед истцом сложилась задолженность за ЖКУ за период с 01.08.2020 года по 31.08.2023 года на общую сумму сумма, в связи с чем, истец изначально просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец 23.01.2025 г. уточнил исковые требования и просит суд, взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2024 г. в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, представил контррасчет задолженности.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Технологии» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, указал, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Гаражном комплексе от 31.07.2020 г. выбран способ управления Гаражным комплексом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией Гаражного комплекса избрано Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Технологии». Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Технологии» предоставлено право на заключение договоров ресурсоснабжения гаражного комплекса с ресурсоснабжающими организациями. Между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ Технологии» 01.08.2020 г. заключен договор об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест и общего имущества в гаражном комплексе по адресу: адрес. Машино - место ответчика находится в гаражном комплексе, который не является частью многоквартирного дома. Гаражный комплекс с многоквартирным домом не имеют общих входных/въездных групп, лифтовых шахт, инженерных коммуникаций. В этой связи у ответчика отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в пользу управляющей организации МКД.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, договора управления МКД от 16.10.2019.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений (машиномест), расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истец, ссылаясь на то, что не исполняя свои обязанности по оплате ЖКУ, у ответчика перед истцом сложилась задолженность за ЖКУ за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2024 г. года, просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

Возражая против удовлетворения требований, ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а также представлен контррасчет требований, согласно которому сумма задолженности за заявленный период за 29 машино-мест должна составлять сумма Указал, что подземные гаражи и машино-места к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены, не являются частью многоквартирного дома, гаражный комплекс с многоквартирным домом не имеют общих входных/въездных групп, лифтовых шахт, инженерных коммуникаций и по сути является обособленным объектом. Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, система автоматического оборудования "Въезда и выезда" и т.д.), предназначенным для обслуживания исключительно машино-мест. Подземный гараж - это изолированный объект недвижимости. К нему как к неделимой части МКД можно применить тот же правовой подход, что и к нежилому помещению. Однако любые внутренние вопросы собственники парковочных мест решают самостоятельно. Это касается и расходов на его содержание как выделенного объекта МКД. Собственники машино-мест участвуют в общем собрании собственников, при этом имеют статус собственников обособленного помещения, входящего в состав МКД. Владельцы автомобильных мест на закрытой парковке проводят собственное общее собрание и определяют порядок обслуживания, тарифы, а также заключают договор с организацией на содержание и техническое обслуживание парковочного места на подземной автостоянке, которая обеспечивает содержание и техническое обслуживание машино-места. Учитывая возможность управления гаражным комплексом, без тесной взаимосвязи с управлением многоквартирным домом, собственниками было реализовано их право на выбор управляющей компании. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 31 июля 2020 года, Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Технологии» является управляющей организацией, в управлении которой находится гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ГБУ «Жилшцник адрес», однако оно не предоставляет никаких услуг по управлению собственникам машино-мест. Нормами жилищного законодательства РФ установлено, что состав общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений такого дома. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками машино-мест было проведено голосование, по результатам которого управляющей компанией гаражного комплекса было избрано ООО «ЖКХ Технологии», которое и осуществляет непосредственное управление гаражным комплексом, что подтверждается Протоколом от 31.07.2020 г.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, на управляющую организацию МКД возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД. При этом, машиноместа не подлежат включению в состав общего имущества собственников МКД, согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Положения ст. 36 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), определяющих объекты, находящиеся в общей долевой собственности, на основании которых подземные гаражи и машиноместа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены.

Как следует из материалов дела, согласно Протокола от 11.10.2019 г. № 1/УК, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, фио ул., д. 16, в качестве управляющей организации МКД была выбрана - ГБУ «Жилищник адрес».

Собственники машино-мест подземного паркинга участия в собрании не принимали, площадь подземного гаражного комплекса в состав общей адрес не включалась и при голосовании на собрании собственников не учитывалась.

Согласно Протокола от 11.10.2019 г. № 1/УК, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, были утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно Приложению 1 и условиям Договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, № б/н от 16.10.2019 г., в котором указан состав и состояние общего имущества МКД в отношении которого осуществляется управление, а также взимается плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, данный подземный паркинг, общей площадью 1685 кв.м, (площадь машиномест + площадь проездов) в состав общего имущества МКД не входит.

Из содержания ч. 6 ст. 15, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает только у собственника помещения, которое расположено в многоквартирном доме и является его частью.

Договор на управление, обслуживание, эксплуатацию, предоставление коммунальных услуг между ответчиком и истцом не заключался, доказательств обратного суду не представлено, каких-либо иных договорных обязательств между истцом и ответчиком нет.

Материалами дела подтверждается, что на основании гражданского и жилищного законодательства РФ, реализовав своё право и проведя внеочередное общее собрание собственников помещений в Гаражном комплексе по адресу: адрес, Протоколом от 31.07.2020 г. выбран способ управления Гаражным комплексом - управление управляющей организацией.

Управляющей организацией Гаражного комплекса избрано Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Технологии».

Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Технологии» предоставлено право на заключение договоров ресурсоснабжения гаражного комплекса с ресурсоснабжающими организациями.

Между ответчиком ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ Технологии» 01.08.2020 г. заключен договор об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест и общего имущества в гаражном комплексе по адресу: адрес. Ответчик оплачивает расходы за содержание, управление, эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание, принадлежащих ему машино-мест и общего имущества в гаражном комплексе, согласно заключенного договора. Задолженности по оплате нет, что подтверждается Справкой от управляющей организации Гаражного комплекса ООО «ЖКХ Технологии».

Учитывая вышеизложенное, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик в установленном законом порядке оформил правоотношения с управляющей организацией Гаражного комплекса - ООО «ЖКХ Технологии» и свои обязанности в рамках заключенного с ней договора исправно выполняет, что подтверждается материалами дела, при этом, доказательств того, что истцом в отношении принадлежащих ответчику машино-мест оказываются услуги по их ремонту и содержанию материалы дела не содержат, жителем дома по адресу: адрес ответчик не является, у ответчика отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу управляющей организации МКД - ГБУ «Жилищник адрес», в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года.