Дело № 2-1774/2023 УИД 53RS0022-01-2022-011717-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретареШиленковой А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Студенческая 15/2» ФИО1, представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Студенческая 15/2" к ФИО3 о взыскании имущественного ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Студенческая 15/2» (далее Товарищество, ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО3 о возмещении имущественного ущерба в размере 52 750 руб., расходов на оплате услуг представителя в размере 11 500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1783 руб., указав, что в 2020 году в многоквартирном <адрес> сотрудниками ООО «ЖБИ-ГОСТ» был произведен капитальный ремонт системы водоотведения. Собственникам данного дома было предложено допустить сотрудников подрядной организации для проведения работ. Собственнику квартиру № 20 ФИО3 также было предложено допустить в квартиру работников подрядной организации для проведения работ, предоставив возможность поменять канализационные лежаки, находящиеся под полом. Однако ответчик отказался от замены канализационных лежаков, о чем составлен акт от 08.07.2020 года. В связи с тем, что работы по замене лежаков проведены не были, в результате истечение их срока эксплуатации они пришли в негодность, рассыпались, что привело к аварийной ситуации. Товариществом был заключен договор подряда с ИП «Мякотин» для устранения последствий аварии и замены лежаков. Таким образом, действиями собственника квартиры № 20 ФИО3, выразившихся в отказе от замены канализационных лежаков, Товариществу причинен ущерб в размере 105 500 руб. Собственник квартиры № 19, который также не обеспечил доступ в жилое помещение, согласился с требованиями ТСЖ о выплате половины стоимости выполненных работ. В адрес ответчика направлена письменная претензия с предложением о возмещении имущественного вреда в размере 52 750 руб. До настоящего времени ущерб не возмещен.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Студенческая 15/2» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о допуске в квартиру сотрудников подрядной организации для выполнения капительного ремонта системы водоотведения. Вместе с тем, согласия со стороны собственника квартиры получено не было. Данный отказ от проведения капитального ремонта зафиксирован в Акте от 08.07.2020 года. Также пояснил, что при подписании Акта собственником квартиры № 20 он не присутствовал, данный Акт им подписан позднее.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что Акт от 08.07.2020 года подписан женой ответчика ФИО3 – Ф* В период проведения ремонтных работ Ф* была зарегистрирована и проживала в данном жилом помещении. Из акта усматривается, что при отказе она указала, что «мы не хотим разбирать пол», т.е. высказала мне своей семьи. Полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенных в отзывах на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя.

Исходя из содержания и смысла указанной статьи, общие условия и основания обязательства из причинения вреда предполагают наличие состава правонарушения: наличие факта неправомерного (противоправного) действия (бездействия) одного лица и наличие вреда (убытков) у другого лица (потерпевшего) как следствие неправомерного действия (бездействия) - причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействиями) и убытками, наличие вины причинителя вреда (вина презюмируется, ее отсутствие доказывается причинителем вреда).

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> Великого Новгорода являлся ФИО4 на основании договора купли-продажи от 2013 года.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород, <адрес> решением общего собрания собственников помещений избран способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья – ТСЖ «Студенческая 15/2».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Студенческая 15/2», товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде в отношениях с третьими лицами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с проектно-сметной документацией СНКО «Региональный фонд», в 2020 году в <адрес> ООО «ЖБИ-ГОСТ» производился капитальный ремонт водоотведения.

Из договора № 18/2019 по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дом от 05.11.2019, заключенному между СНКО «Региональный фонд» (Заказчик) и ООО «ЖБИ-ГОСТ» (Подрядчик), усматривается, что Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанные в Приложение № 1 к Договору. Начало работ – с даты заключения договора, окончание – не более 140 календарных дней.

Из Приложения № 1 в <адрес> выполняются работы по системе водоотведения.

Дополнить соглашением № 17 к договору от 05.11.2019 утверждена смета по капитальному ремонту системы водоотведения многоквартирного <адрес>.

28 сентября 2022 года в вышеуказанном жилом доме произошла авария, подъезд дома остался без водоснабжения.

04.10.2022 года комиссией в составе представителя СНКО «Региональный фонд» и председателя ТСЖ был проведен осмотр системы водоотведения в вышеуказанном жилом доме, составлен Акт, из которого следует, что в <адрес> № под полами произошло разрушение старых трубопроводов водоотведения. По виду загрязнения грунта протечки продолжались в течение длительного времени. Капитальный ремонт в данных квартирах не проводился в связи с отказом собственников от проведения работ.

29.08.2014 года между МУП Великого Новгорода «Аварийно-диспетчерская служба» и ТСЖ «Студенческая 15/2» заключен договор на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

28.09.2022 в МУП АДС поступила заявка по адресу Великий Новгород, <адрес> – засор канализации. На заявку выехала бригада сантехников. Участок лежака, проходящий под квартирами № 19 и № 20, диаметром 100 прочистить было невозможно ввиду ветхости данного лежака. Стояки заменены на новые пластиковые трубы, ремонт лежака не производился. По аварийной ситуации требовалась замена лежака, проходящая под асфальтом и квартирами № 19 и № 20.

01.10.2022 между ТСЖ «Студенческая 15/2» и ИП ФИО5 заключен договор подряда № 1 на выполнение ремонта общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательства по выполнению ремонта выпуска и лежака канализации 2 подъезда прохода через <адрес> №. Стоимость работ составила 105 500 руб.

ТСЖ «Студенческая 15/2» произвело оплату по договору подряда в размере 105 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 267 от 19.10.2022 года.

ТСЖ «Студенческая 15/2» в адрес собственников <адрес> № направило претензию о возмещении причиненного ущерба, поскольку собственники вышеуказанных квартир отказались от замены канализационных стояков в жилом помещении.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя от 27.09.2003 от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170) с момента передачи МКД на обслуживание оборудования и контроль за его работой осуществляется управляющей организацией путем проведения плановых и внеплановых смотров, которые должны производится два раза в год - весной и осенью. Результаты осмотра должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий (журналах, паспортах, актах). Данная норма предусмотрена в целях недопущения возможных неполадок в работе оборудования.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил № 491 понятие "содержание общего имущества" включает в себя как текущий, так и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (п. 11 Правил).

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, которые включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Исходя из положений статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться обслуживающими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Качественное выполнение работ по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пп. "ж" п. 5.8.3 Правил № 170 обязанность по обеспечению контроля за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации возлагается именно на организации по обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 6 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как установлено судом, что причиной повлекшей причинение материального ущерба Товариществу, является оплата выполненной подрядной организации работ по устранению аварии и замены лежаков. Данная авария произошла в связи отказом собственников <адрес> № от замены канализационного лежака в рамках проводимого капитального ремонта.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что от выполненного капитального ремонта водоотведения он не отказывался. 08 июля 2020 года он находился на рабочем месте, в связи с чем Акт фиксации отказа на проведение работ в квартире, не подписывал. Являлась единственным собственником жилого помещения, только он имеет право подписывать документы, касающиеся его собственности. Данная квартира приобретена им до заключения брака, поэтому не является совместно нажитым имуществом. Между ним и женой не было договоренностей и соглашений по управлению его имуществом. Истец располагал сведениями о собственнике <адрес>. Его жена Ф* подписала Акт отказ, однако данный акт является ничтожным документом, поскольку ей не сказали, какие именно работы будут проводиться, словосочетание «системы водоотведения» подписано в акте после того, как жена поставила подпись. От проведения работ по замене системы водоотведения, он не отказывался. Кроме того, в 2019 году в квартире произведены замены стояков на новые пластиковые трубы.

Из показаний свидетеля Б* следует, что 08 июля 2020 года в <адрес> проводились ремонтные работы по системе водоотведения. Собственники квартир предоставляли работникам подрядной организации доступ в жилое помещение, но в данном доме были квартиры, которые отказывались. При отказе составлялся Акт. Кто именно подписывал Акт по <адрес>, не помнит, может быть и девушка, но ФИО3 он не помнит.

Из показаний свидетеля С* следует, что в 2020 году подрядной организацией, в которой он работал, производились ремонтные работы по замене труб. На первых этажах в многоквартирном <адрес> необходимо было вскрывать пол и копать метра два вглубь. Многие собственник отказывались. Ф* он не знает, в каком порядке подписывался акт, сказать не может.

Свидетель Ф* в судебном заседании пояснила, что ФИО3 является ее мужем. 08 июля 2020 года у ее мужа было день рождение. Она вместе со свекровью находилась в <адрес>, готовились к празднику. Муж находился на работе. В это время позвонили в дверь. Двое мужчин сообщили по поводу ремонту. Она им пояснила, что в данном жилом помещении не проживет и не является собственником. Ей предложили написать отказ от разбора полов, пояснили, что многие собственники тоже возражали. О чем шла речь, она не понимала, думала это формальность, поэтому мужа в известность не ставила.

Таким образом, представленный в материалы дела акт об отказе в проведении работ от 08 июля 2020, согласно которому собственник <адрес> ФИО3 отказался от проведения работ по системе водоотведения в своей квартире, не может являться доказательством, свидетельствующим об отказе доступа в жилое помещение для проведения работ, поскольку указанный акт подписан не собственником <адрес>, что также подтвердили в судебном заседании свидетели.

Кроме того, из Акта усматривается, что собственник <адрес> отказался от проведения капитальных строительно-монтажных работ, проводимых в <адрес> с тем, ответчик ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

Также судом установлено, что в момент подписания Акта об отказе от 08.07.2020, представитель ТСЖ ФИО1 не присутствовал, данный акт подписывался им позднее, что не оспаривалось последним в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что вид капитального ремонта «системы водоотведения» были внесены позднее, истцом не опровергнуты.

Кроме того, требований, уведомлений, предписаний, выданных ТСЖ «Студенческая 15/2» в адрес ответчика ФИО3 о допуске в жилое помещение для проведения капитального ремонта в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих принятие ТСЖ достаточных и необходимых мер к проведению профилактических осмотров, обслуживанию и ремонту внутриквартирных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу.

Доводы истца о том, что Ф*, является женой ответчика, проживала в данном жилом помещении, в связи с чем, подписывая акт выразила мне семьи, являются несостоятельными, поскольку данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом, и в соответствии с ч.2 ст ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о виновности ответчика в причинении ущерба истцу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Студенческая 15/2», не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ "Студенческая 15/2" к ФИО3 о взыскании имущественного ущерба в размере 52 750 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1783 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.