УИД № 48RS0001-01-2024-008418-07
Дело № 2-890/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 г.Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка, департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка о взыскании денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка о взыскании денежной компенсации за нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.12.2009.
Постановлением администрации города Липецка от 30.07.2015 многоквартирный дом, в котором расположено указанное нежилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно результатам проведенной оценки № от 09.09.2024, рыночная стоимость нежилого помещения, а также убытков, причиненных истцу в связи с его изъятием, составила 17759014 руб.
Истец неоднократно обращался в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка по вопросу предоставлении компенсации за изымаемое нежилое помещение, однако стоимость до настоящего времени не выплачена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд и ссылаясь на результаты проведенной досудебной оценки, просил суд взыскать с ответчика в его пользу 17759014 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 114157 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Липецка.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО2 иск не признала. Указала, что истцом ко взысканию предъявляется завышенная стоимость нежилого помещения, не соответствующая действительной рыночной стоимости помещения. Выводов, изложенных в заключении проведенной по делу судебной экспертизе, не оспаривала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.12.2009.
Постановлением администрации г. Липецка от 30.07.2015 № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления администрации г. Липецка от 05.10.2023 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» нежилое помещение <адрес> включено в перечень объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном <адрес>, подлежащих изъятию для муниципальных нужд г. Липецка.
Исходя из ответа департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка от 14.10.2024 №№ на имя ФИО1, в декабре 2023 мероприятия областной адресной программы завершены, предусмотренное финансирование из бюджетов всех уровней на реализацию программы освоено в полном объеме. При выделении финансирования на выплату возмещения за изымаемое нежилое помещение будет подготовлен проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, одновременно закрепляя обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать для этого необходимые условия (части 1 и 2 статьи 40). В числе основных направлений жилищной политики государства, призванных обеспечить комфортные, достойные и безопасные условия проживания и жизнедеятельности граждан, ликвидация аварийного жилищного фонда и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Базовые принципы реализации жилищных прав граждан определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Приобретение истцом права собственности на изымаемое жилое помещение после признания дома непригодным для проживания и сносу не свидетельствует об отсутствии права на получение выкупной цены исходя из рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки.
Из ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что все собственники, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи.
Размер возмещения собственникам, которые приобрели жилое помещение по возмездным сделкам, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
В отношении собственников, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применено быть не может.
Вместе с тем, это не означает, что таким собственникам возмещение за изымаемое жилое помещение не подлежит выплате. Такое толкование будет противоречить ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В материалы дела представлен Отчет об оценке № от 09.09.2024, в соответствии с выводами которого рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>, а также убытков, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием, по состоянию на дату проведения оценки составляет 17759014 руб.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта № от 04.04.2025 рыночная стоимость нежилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 11644651 руб., размер убытков, причиненных собственнику нежилого помещения в связи с его изъятием для муниципальных нужд, составляет 724120 руб.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по заявленному иску, оснований не доверять выводам, изложенным в представленной оценке, не имеется.
Таким образом, учитывая, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения должен быть определен исходя из рыночной стоимости помещения, что не противоречит ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вытекает из системного толкования норм Жилищного кодекса Российской Федерации и ФЗ от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению (с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы) в размере 12368771 руб. (11644651 руб. + 724120 руб.)
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки.
Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, при этом требования истца удовлетворены частично, с администрации г. Липецка в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 95290,70 руб.
В связи с тем, что обязанность по выплате компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества возложена на администрацию г. Липецка, заявленные исковые требования к департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка о взыскании стоимости изымаемого нежилого помещения, судебных расходов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации города Липецка (ИНН: <***> ) о взыскании денежной компенсации за нежилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации г. Липецка в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения стоимости изымаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение <адрес>, в размере 12368771 руб.
Взыскать с Администрации г. Липецка в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 95290,70 руб.
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйств администрации г. Липецка о взыскании денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 05 мая 2025