Дело №2-4865/2022

УИД 54RS0007-01-2022-004362-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

фио1 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В данной квартире ею произведена перепланировка: демонтаж санитарных приборов: ванны, раковины, унитаза в помещениях 28, 29, мойки в помещении 30, а также электрический печи в помещении 30 (нумерация по техническому паспорту от /дата/), установлены и подключены санитарные приборы: раковина, унитаз, ванная в помещении 4, мойка в помещении 3, а также эл.печь в помещении 3 (нумерация по техпаспорту от /дата/). Работы выполнялись самостоятельно без получения соответствующего разрешения. При обращении в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска по вопросу сохранения перепланировки ей рекомендовали обратиться в суд. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данной квартире, а также третьих лиц, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм.

В судебное заседание истица фио1 не явилась, извещена, просила о рассмотрения дела в ее отсутствие (л.д.58). Ее представитель по доверенности фио2 требования иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.56).

Привлеченные в качестве третьих лиц фио3., фио4, фио5 в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о согласии с исковыми требованиями (л.д.59-61).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности фио1 (ранее ) фио1, что следует из выписки ЕГРН (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства истец фио1 и третьи лица фио3., фио4, фио5 (л.д.57).

Согласно техническому паспорту от /дата/ квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 78,6 кв.м., жилая площадь – 52,4 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: жилая комната площадью 18,7 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., ванная комната площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридоры площадью 1,2 кв.м., 4,5 кв.м., 4,1 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., балкон площадью 6,8 кв.м. (л.д.6).

Судом установлено, что истцом в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже ненесущих перегородок между помещениями 37 и 30, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36 (нумерация по тех.паспорту от /дата/), возведены перегородки из ГКЛ с дверными проемами между помещениями 2 и3, 1и 4, 4 и 5, 4 и 3, 1 и 5 (нумерация по тех.паспорту от /дата/), демонтаж санитарных приборов: ванны, раковины, унитаза в помещениях 28, 29, мойки в помещении 30, а также электрический печи в помещении 30 (нумерация по техническому паспорту от /дата/), установлены и подключены санитарные приборы: раковина, унитаз, ванная в помещении 4, мойка в помещении 3, а также эл.печь в помещении 3 (нумерация по техпаспорту от /дата/).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному /дата/ Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, квартира по адресу: имеет следующие помещения: прихожая (№) площадью 11,6 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,5 кв.м., кухня (№) площадью 12,5 кв.м., сан.узел (№) площадью 4,2 кв.м., кладовая (№) площадью 1,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 17,3 кв.м., жилая комната (№) площадью 15,5 кв.м., балкон (№) площадью 2,2 кв.м., балкон (№) площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., вспомогательной площадью 29,7 кв.м. (л.д.95-97).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку и переустройство, истец обратилась с заявлением в администрацию , однако /дата/ последовал отказ последней в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № (л.д.45).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» следует, что в целом здание и обследуемые помещения находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные по перепланировке и переустройстве , не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные по перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства , не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ, Федерального закона № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные перепланировка и переустройство многоквартирном жилом доме по адресу: , не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объеме (л.д.64-94).

Из представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от /дата/ следует, что перепланировка и переустройство соответствует п.124, п. 127, п. 128, п. 130 Раздела VIII СанПиН 2./дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.46-47).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри , не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая (№) площадью 11,6 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,5 кв.м., кухня (№) площадью 12,5 кв.м., сан.узел (№) площадью 4,2 кв.м., кладовая (№) площадью 1,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 17,3 кв.м., жилая комната (№) площадью 15,5 кв.м., балкон (№) площадью 2,2 кв.м., балкон (№) площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., вспомогательной площадью 29,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на .

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд .

Председательствующий судья Демичева Н.Ю.