УИД 77RS0009-02-2022-000595-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио, секретаре фио,

с участием представителей истца по доверенности – фио, фио, представителя ответчика ФИО1 по доверенности – фио, представителя ответчика фио по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2022 по иску ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-маркет», Обществу с ограниченной ответственностью фио, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи имущества, акта приема-передачи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, возврате в собственность квартиры, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Сервис-маркет», фио, ТУ Росимущества в адрес о признании торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи имущества, акта приема-передачи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, возврате в собственность квартиры, взыскании расходов по уплате госпошлины, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ мотивируя свои требования тем, что 22 июля 2019 года Бутырским районным судом адрес было вынесено решение по иску фио (в последствии ООО «Альфа Потенциал-м») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования были удовлетворены частично: с фио в пользу фио была взыскана задолженность по Договору займа № АДИ-291/17 от 16 ноября 2017 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, обращено взыскание на заложенное по Договору залога (ипотеки) АДИ-ДЗР-291/17 от 16 ноября 2017 года имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 50,8 кв. м, условный номер 77-77-06/027/2006-315, кадастровый номер 77:06:0005010:3929, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

29.01.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио было возбуждено исполнительное производство № 7665/21/77032-ИП на основании исполнительного листа Бутырского районного суда адрес по делу № 2-2049/2019 от 27.08. 2019, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005010:3929, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя фио.

14.07.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 14.07.2021 по исполнительному производству № 7665/21/77032-ИП.

Торги проводило ООО «Сервис-Маркет». Информация о проведении торгов была опубликована в журнале «Бюллетень Оперативной информации. Московские торги» № 32/2021 от 16.08. 2021. Аукцион был назначен на 13.09.2021. На сайте www.torgi.gov.ru ООО «Сервис-Маркет» опубликовало извещение о проведении торгов № 160821/32819515/04. Дата создания извещения - 16.08. 2021. В этот же день извещение под этим же номером было опубликовано на официальном сайте ФССП России.

ФИО2 в Зюзинский районный суд адрес подано исковое заявление о признании недействительными договора залога и договора займа, применение последствий недействительности сделок. В иске заявлены требования о признании недействительным Договор займа № АДИ-291/17 от 16 ноября 2017 года, заключенного между ФИО2 и фио о признании недействительным Договор залога (ипотеки) № АДИ-ДЗР -291/17 от 16 ноября 2017 года, заключенного между ФИО2 и фио, прекращении залога на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, погашении записи о наличии обременения объекта недвижимости.

Судебному приставу-исполнителю Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио в марте 2021 года была направлена копия искового заявления с приложенными документами. После ознакомления с заключением эксперта 09.10.2021 приставу-исполнителю было направлено ходатайство о приостановлении исполнительного производства. При этом, 17.09.2021 торги, проводимые ООО «Сервис-Маркет» на основании извещения о проведении торгов № 160821/32819515/04 по квартире были отменены.

На основании решения Зюзинского районного суда адрес от 12 октября 2021 года Договор займа № АДИ-291/17 от 16 ноября 2017 года и Договор залога (ипотеки) АДИ-ДЗР-291/17 от 16 ноября 2017 года признаны недействительными.

17 сентября 2020 года ООО «Сервис-Маркет» опубликовало извещение № 170921/32819515/03 о том, что 13 сентября 2021 года проводятся торги по принадлежащей истцу квартире. 18 сентября 2021 года в 00 ч. 05 мин. указанное извещение появилось на официальном сайте ФССП России. То есть извещение было опубликовано уже после даты проведения торгов. При этом, в извещении указано, что процедура торгов производится в рамках продолжения процедуры торгов по извещению № 160821/32819515/04.

Истец считает, что проведение торгов в рамках процедуры торгов по извещению № 160821/32819515/04 было невозможно, так как торги были отменены. То есть, необходимо было проводить повторные торги с соблюдением процедуры. Также квартира была продана по минимальной первоначальной стоимости - сумма

Истец просит признать недействительными торги в виде открытого электронного аукциона, проведенного ООО «Сервис-Маркет» (по поручению ТУ Росимущества) на торговой площадке на сайте www.torgi.gov.ru по извещению № 170921/32819515/03 от 17.09.2021 по лоту № 1 по продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005010:3929, принадлежащей ФИО2; признать недействительным протокол № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 511), подписанный между ООО «Сервис-Маркет» и фио; признать недействительным Договор № 3юз-39 купли-продажи имущества от 24 сентября 2021 года - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005010:3929, и акт приема-передачи недвижимого имущества от 24 сентября 2021 года, заключенные между ООО «Сервис-Маркет» и ФИО1; применить последствия недействительности сделки, вернуть в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 50,8 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005010:3929; взыскать с фио, ООО «Сервис-Маркет», ФИО1 в пользу истца госпошлину в размере сумма по сумма с каждого ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Сервис-маркет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения по существу заявленных исковых требований.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ТУ Росимущесва в адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ведущий судебный пристав-исполнитель Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения по существу заявленных исковых требований.

С учетом мнения представителей истца, представителей ответчиков, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, представителей ответчиков, третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными, если при их проведении были допущены нарушения правил их проведения.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Пунктом 2 Постановления № 66 определено, что «Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-nелекоммуникационной сети "Интернет". Пуктом 3 Постановления №66 установлено, что «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.»

В соответствии с п. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

П. 6 ст. 57 ГК РФ, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного Бутырским районным судом адрес, Зюзинским ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 7665/21/77032-ИП от 29.01.2021 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства № 7665/21/77032-ИП от 29.01.2021 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес фио.

Реализация арестованного имущества происходила на основании вступившего в законную силу решения Бутырского районного суда адрес от 22.07.2019 по делу № 2-2049/2019.

11.04.2022 в пересмотре решения Бутырского районного суда адрес от 22.07.2019 по вновь открывшимся обстоятельствам должнику отказано.

Таким образом, ссылка на решение Зюзинского районного суда адрес от 12.10.2021 не может быть принята как допустимое доказательство в данном деле, реализация арестованного имущества происходила на основании вступившего в законную силу решения суда, обязательного для исполнения.

14.07.2021 судебным приставом-исполнителем имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственный имуществом в адрес для реализации путем проведения торгов, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.

25 мая 2021 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес по результатам государственной закупки 100201613121100025 заключило Государственный контракт №10-АИ/2021 с ООО «Сервис-Маркет» на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес.

ООО «Сервис-Маркет» на основании Государственного контракта получило Поручение ТУ Росимущества № Л10/21/243юз-39 на реализацию имущества, арестованного Зюзинским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 7665/21/77032-ИП от 29.01.2021 в пользу взыскателя фио, принадлежащее должнику (собственнику) ФИО2: квартира, пл. 50,8 кв. м по адресу: Москва, Зюзино, адрес, к/н 77:06:0005010:3929.

Поручение выдано на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 14.07.2021 для реализации на торгах арестованного, заложенного, недвижимого имущества: квартира, пл. 50,8 кв. м по адресу: Москва, Зюзино, адрес, к/н 77:06:0005010:3929, начальной стоимостью, установленной судом сумма Согласно данному Постановлению, начальная стоимость установлена Бутырским районным судом адрес. Стоимость не оспаривалась Истцом.

При вынесении Постановления о передаче на торги судебный пристав-исполнитель Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес действовал в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основополагающим документом являлся исполнительный лист: серии ФС № 030038067 от 03.10.2021, выданный на основании решения Бутырского районного суда адрес по делу № 2-2049/19, вступившему в законную силу 27.08.2019 в отношении ФИО2, ...паспортные данные.

09 августа 2021 года по Акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес ООО «Сервис-Маркет» были переданы документы, характеризующие имущество: квартира, пл. 50,8 кв. м по адресу: Москва, Зюзино, адрес, к/н 77:06:0005010:3929, необходимые для реализации на торгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайге Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залог недвижимости).

Часть 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 72 постановлении Пленума от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 статьи 448 ГК РФ, не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорного имущества опубликовано ООО «Сервис-маркет» в газете БОИ «Московские торги» 32/2021 от 16.08.2021, которое является официальным информационным печатным изданием Мэра и Правительства Москвы. Данное информационное печатное издание выпускается на территории адрес в виде журнала, а также в электронной версии доступной в публичном просмотре на сайте в сети интернет: https://boi-torgi.ru.

ООО «Сервис-маркет» 16.08.2021 разместило объявление на сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru.

Вся информация, размещенная на указанном сайте, доступна бесплатна к публичному просмотру.

Дополнительно информация о торгах была размещена на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов http://servis-market.ru/.

Согласно сведениям, указанных сайтов, в них прямо указана дата публикации извещения 16.08.2021. Извещения содержали все сведения, предусмотренные законодательством РФ, а именно: информация о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Дополнительно была указана и иная информация, которая более детально характеризировала предмет торгов, условия заключения договора, подписания протокола. На сайте организатора торгов дополнительно были размещены документы, характеризующие предмет торгов.

Дата проведения аукциона: 13.09.2021 в 11:00 часов (время московское).

Прием заявок осуществлялся в период: с 18.08.2021 09:00 часов до 07.09.2021 11:00 часов.

Подведение итогов приема заявок осуществлялось: 10.09.2021 с 11:00 часов.

Торги по указанному имуществу проводились на электронной торговой адрес.орг по адресу: https://torgi.org.

Первые торги по вышеуказанному имуществу состоялись 13 сентября 2021 года.

По результатам торгов Победителем был признан ФИО1, представляемый на торгах фио, предложивший наибольшую цену за лот в размере сумма

24 сентября 2021 года с Победителем торгов был заключен договор купли-продажи имущества.

Денежные средства, полученные от реализации, были перечислены Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес на счет Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес по платежному поручению от 12.10.2021.

Победитель торгов полностью оплатил имущество путем внесения денежных средств на реквизиты Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес, до подписания договора купли-продажи в два этапа: 06 сентября 2021 года Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере сумма и 18 сентября 2021 года по результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере сумма

В ходе проведения торгов нарушения, которые бы свидетельствовали о незаконности проведенной процедуры в целом и (или) недействительности протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, допущены не были.

Решение о признании недействительными договора займа, договора ипотеки вынесено после проведения торгов. Определений суда о приостановлении исполнительного производства в адрес ОСП не поступало, доказательств обратного суду не представлено. С заявлением о приостановлении исполнительного производства должник обратился в ОСП после проведения торгов.

Таким образом, истцом не указано, какие незаконные (виновные) действия были совершены судебным приставом-исполнителем или организатором торгов до передачи имущества на торги, а также после такой передачи.

Согласно Постановлений о распределении денежных средств от 22.10.2021, денежные средства в размере сумма, полученные от реализации арестованного имущества, распределены между исполнительными производствами, возбужденными в отношении ФИО2: сумма перечислено фио в счет погашения долга по исполнительному производству № 97772/21/77032-ИП, исполнительский сбор в размере сумма перечислен в доход бюджета; сумма перечислено фио в счет погашения долга по исполнительному производству № 18508/21/77032-ИП, исполнительский сбор в размере сумма перечислен в доход бюджета; 15.11.2021 от ФИО2 поступило заявление о перечислении ему остатка денежных средств от реализации квартиры.

Таким образом, заявления Истца и его супруги о перечислении денежных средств, полученных от реализации арестованного имущества, свидетельствует о принятии ими Договора купли-продажи недвижимого имущества, в противном случае это противоречит принципу добросовестности.

Согласно п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

17 сентября 2021 года произошла несанкционированная авторизация через ЕСИА и осуществлен вход в личный кабинет организатора торгов - ООО «Сервис-Маркет» официального сайта www.torgi.gov.ru. Результатом действий третьих лиц явилось размещение недостоверной информации о ранее размещенных торгах, в виде их отмены/аннулировании. Торги были отменены на основании постановлений судебных приставов-исполнителей об отзыве имущества с реализации, вместо которых злоумышленниками были прикреплены пустые листы, поскольку в действительности такие постановления не выносились.

Таким образом, сбой, в результате которого появилась недостоверная информация об отмене/аннулировании торгов произошел спустя 4 дня после объявления торгов по продаже имущества фио (Истца) состоявшимися, в связи с чем данное обстоятельство никак не могло нарушить права истца.

При обнаружении данного вмешательства (в тоже день) организатор принял меры по устранению неверной информации.

Ввиду того, что функционал сайта torgi.gov.ru не позволяет возобновить отмененные торги, было принято решение восстановить торги путем дублированного размещения извещений с указанием о технической ошибке и ссылке на первоначальное размещение информации о торгах с сохранением всех исходных данных.

О наличии данного сбоя были уведомлены: техническая поддержка официального сайта torgi.gov.ru, ТУ Росимущества по адрес, ГУФССП России по адрес.

При этом, каких-либо изменений на электронных торговых площадках (отмена, приостановка процедуры) не производилась. Все процедуры (по которым введена техническая ошибка) на электронных торговых площадках проводились в штатном порядке согласно определенному статусу процедуры. Т.е. торги не были отменены/аннулированы на ЭТП, производился прием заявок, рассмотрение заявок, проводились торги.

Кроме того, ООО «Сервис-Маркет» опубликовало в БОИ «Московские торги» № 37/2021 от 20.09.2021 информационное сообщение о том, что 17.09.2021 на сайте www.torgi.gov.ru произошел технический сбой, в результате которого ряд размещенных лотов с имуществом были ошибочно отозваны/аннулированы с торгов.

Постановление об отзыве вышеуказанного имущества с реализации судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России но адрес не выносилось и в адрес Организатора торгов не направлялось, в связи с чем основания для отзыва имущества с реализации отсутствовали. Повторное извещение не является объявлением о проведении новой торговой процедуры, а лишь отражает верную информацию о проведенных торгах, со ссылкой на первоначальное извещение с сохранением всех исходных данных.

Таким образом, организатором торгов добросовестно приняты необходимые меры по обеспечению наличия актуальной информации о проведенных торгах с учетом возникшего технического сбоя.

По факту вмешательства третьих лиц в личный кабинет генерального директора через gosuslugi.ru, в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес 26.08.2021 ООО «Сервис-Маркет» было подано заявление о преступлении. До настоящего момента проводится проверка в отношении лиц, незаконно получивших доступ в личный кабинет организатора торгов.

Нормы, обязывающие Организатора торгов публиковать список участников торгов и протоколы, подписываемые в ходе и по итогу торговых процедур, на сайте torgi.gov.ru, либо в иных информационных источниках, отсутствуют.

В соответствии с п. 7. 40 Технического задания (Приложение № 1 к Государственному контракту № 10-АИ/2021 от 25.05.2021) Организатор торгов обязан своевременно публиковать, актуализировать информацию, размещать информацию о смене статуса торгов на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

При этом, согласно п. 4 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

То есть, организатору торгов при актуализации статуса проводимых торгов необходимо учитывать, что покупатель может отказаться от заключения договора купли- продажи по результатам аукциона, в связи с чем изменения в статусе торгов публикуются после оплаты стоимости имущества победителем торгов, либо по истечении указанного срока.

Отсутствие у Истца возможности ознакомиться с Протоколами о результатах рассмотрения заявок на участие и о подведении итогов торгов не является нарушением прав Истца.

А также довод о том, что протокол о результатах торгов не был подписан сторонами, надуман и доказательств обратному не представлено Торги проводятся в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене на электронной торговой адрес.орг по адресу: https://torgi.org (ЭТП).

В день торгов Участники подают ценовые предложения в электронном виде путем повышения начальной цены продажи имущества на величину шага аукциона, предложенная цена не может быть равной начальной цены продажи имущества.

Победителем торгов признается Участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество.

В день проведения торгов с Победителем подписывается Протокол по результатам торгов в электронной форме (Протокол) в соответствии с регламентом ЭТП.

Согласно п. 9.5.3. Регламента ЭТП на основании Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов Организатор средствами ЭТП формирует Протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Протокол о результатах торгов подписывается Организатором и Участником - победителем торгов до 24 часов 00 минут по Московскому времени календарного дня, в течение которого проводилась торговая процедура. В случае, если Протокол о результатах торгов не был подписан Организатором и Участником средствами ЭТП в установленные сроки - Оператор со своей стороны в автоматическом порядке признаёт данный документ не подписанным в установленные сроки, и не несёт ответственности за дальнейшие последствия не подписания документа.

В соответствии с протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 511) победителем торгов признан фио, представляющий на торгах фио, предложивший наибольшую цену за имущество в размере сумма

Данный Протокол был подписан как Организатором торгов, так и Участником, в день проведения торгов посредством электронной подписи (далее - ЭЦП).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-Ф3 «Об электронной подписи», информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

Поскольку Заявитель является стороной исполнительного производства, то воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве», мог ознакомиться с материалами исполнительного производства, в том числе и с документами по реализации имущества (протокол, договор купли-продажи и др.). Доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов не представлены.

В соответствии с протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 511) в торгах принимало участие два участника: фио и фио, представляющий на торгах фио. Каждым из участников были сделаны «шаги аукциона», в соответствии с которыми начальная продажная цена увеличилась.

Таким образом, соблюден фундаментальный признак - состязательность сторон, который, в свою очередь, порождает и защищает свободную и добросовестную конкуренцию.

Подавать ценовое пошаговое предложение на аукционе - это право участников, а не их обязанность, равно как и право участников подавать столько пошаговых предложений о цене сколько он считает для возможным и правильным. Законодательство РФ такие действия участников не ограничивает и не запрещает.

С учетом сказанного, Истцом не были представлены доказательства нарушения при проведении процедуры торгов, то обстоятельство, что стоимость оспариваемого имущества не достигла желаемого Истцом порога, не коем образом не нарушает его права.

В своем Заявлении Истец указывает, что оспариваемое недвижимое имущество не могло быть передано на реализацию, поскольку Истцом был подан иск о признании кредитного договора и договора залога недействительными, в дальнейшем Зюзинским районным судом было рассмотрено дело №02-2935/2021 и с в соответствии с вынесенным решением, Кредитный договор и договор залога были признаны недействительными.

В период проведения торгов по оспариваемому имуществу, а именно с момента начала приема заявок с 18.08.2021 до даты проведения аукциона 13.09.2021, в адрес Организатора торгов не поступало постановлений о приостановлении исполнительного производства, постановлений об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, либо постановления об окончании исполнительного производства.

Поскольку вышеуказанные постановления судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по адрес не выносилось и в адрес Организатора торгов не направлялось, основания для отзыва имущества с реализации отсутствовали.

Организатор торгов не наделен правом самостоятельно и по своему усмотрению приостанавливать или отменять процедуру торгов.

В заявлении Истца указано, что покупателем не была осмотрена квартира перед участием в торгах, в соответствии с чем без данного осмотра она не могла быть передана покупателю.

Данный довод является необоснованным и неподлежащим рассмотрению, по причине того, что данное имущество, является арестованным и реализовывалось в рамках исполнительного производства.

Организатор торгов не может производить показ имущества в силу отсутствия прав на объект торгов. Вторжение на объект может нарушить права частной собственности должника по исполнительному производству. Информация о том, что объект торгов является арестованным и принадлежит должнику по исполнительному производству, является доступной для всех участников и размещена на сайтах в сети интернет.

Участники торгов принимая решение об участии в торгах по реализации арестованного имущества, осведомлены, что имущество находится в собственности должников, и соответственно могут ознакомится с приложенной к лоту документацией о реализуемом имуществе.

Согласно условиям договора купли-продажи, заключенного между Покупателем и Организатором торгов, а именно: п. 3.1. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 2 дней со дня подписания настоящего Договора путем подписания акта приема-передачи имущества. Обязанность но передаче Имущества Покупателю считается исполненной с момента подписания сторонами акта приема- передачи имущества; п. 3.3. Переход права собственности на приобретенное недвижимое Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации; п. 3.4. Данный договор и Протокол № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Регистрацию перехода нрава собственности на приобретенное Имущество Покупатель осуществляет за счет собственных сил и средств.

В соответствии с приведенными пунктами, Организатором торгов исполнены условия передачи спорного имущества, вопрос регистрации права собственности Покупатель решает самостоятельно.

Таким образом, довод о регистрации права собственности Покупателем, в рамках обжалования действий Организатора торгов рассмотрению не подлежит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество».

Пунктом Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В противоречие указанных нормативных актов и Постановлению Пленума ВС РФ, Истцом не были представлены достоверные и допустимые доказательства нарушений положений Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. ст. 447, 448, 449.1 ГК РФ при проведении публичных торгов со стороны организатора торгов ООО «Сервис-Маркет». Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушений его интересов и доказательства подтверждающие восстановления прав при признании торгов недействительными.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Сторона истца не привела доказательств в обоснование того, каким образом были нарушены его права как должника по исполнительному производству, и как они могут быть восстановлены при признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, наличие таковых при проведении рассматриваемых торгов не судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что торги по продаже арестованного имущества, проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений, влекущих отмену его результатов, в данном случае не имеется, а потому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в том числе и производных от основного требований о признании сделки совершенной по результатам проведенных торгов недействительной.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению за счет ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные) к ФИО1 (ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-маркет» (ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью фио (9715232817), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ОГРН <***>) о признании торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи имущества, акта приема-передачи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, возврате в собственность квартиры, взыскании расходов по уплате госпошлины отказать.

Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0005010:3929, наложенный определением судьи Зюзинского районного суда адрес от 19 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: