Дело № 2-1529/2025
УИД 05RS0012-01-2025-001305-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 30 апреля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу РД <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 46 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 46 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
Требования иска обосновал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>.
Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 29.02.2019 года с кадастровым номером 05<номер изъят>.
Жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности и является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.
В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса ее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
ФИО2 письменно обратился в администрацию городского округа "город Дербент" по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в отдельное домовладение. Однако письмом от 16.04.2025 года ему было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.
Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.
Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Фактически, жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.
Просит суд удовлетворить требования об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес изъят>, д. <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 46 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
В судебное заседание Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, принадлежит истцу ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры ДАКСМ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением бюро технической инвентаризации от <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 46 кв.м. в кадастровым квартале <номер изъят>; с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу РД, <адрес изъят>
16.04.2025 года истец ФИО2 обратился в администрацию ГО «<адрес изъят>» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его жилым домом.
Письмом от 17.04.2025 года № 54-2739/25 ему было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Из технического паспорта на жилое строение, жилая квартира, расположенного по <адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. <адрес изъят> составляет 46 кв.м.
Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, он несет за счет собственных средств.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «<адрес изъят>».
Из письменного ответа начальника МБУ «Управления по жилищным вопросам" от 17.04.2025 года № 54-2739/25 усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.
Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» действующим законодательством не предусмотрено.
Межведомственная комиссия не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении указанных нормативно-правовых актов.
Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием № 21-04/2025 от 15.04.2025 года, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенная по адресу: РД. <адрес изъят>, <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.
Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 46 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>,с кадастровым номером <номер изъят>признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса.
Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. 8,с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.
(решение судом составлено в совещательной комнате 30 апреля 2025).
Председательствующий М.И.Галимов