дело №2-401/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малые Дербеты 12 октября 2023 года

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бухалдаевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Плодовитенского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, мотивируя тем, что истец является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде объектов недвижимого имущества: жилой дом, <данные изъяты>, кадастровый №, и земельный участок, <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Единственным наследником по закону к его имуществу является истец ФИО1 Однако при получении свидетельства о праве на наследство по закону ей стало известно, что жилой дом и земельный участок имеют ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, срок ограничений (обременений) с ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся у истца сведениям, ФИО2 погасил задолженность при жизни. В связи с чем просит прекратить обременение (ограничение) права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 46 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью №.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия надлежащим Плодовитенским сельским муниципальным образованием Республики Калмыкия. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Плодовитенского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 11 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде объектов недвижимого имущества: жилой дом, площадью № кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО2

Из существа иска следует, что единственным наследником по закону к имуществу ФИО2 является истец ФИО1 При получении свидетельства о праве на наследство по закону ей стало известно, что жилой дом и земельный участок имеют ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, срок ограничений (обременений) с ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся у истца сведениям, ФИО2 погасил задолженность при жизни. В связи с чем просит прекратить обременение (ограничение) права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью № кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные доводы истца нашли свое подтверждение при исследовании письменных доказательств по делу.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданному УВД <адрес>, ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в селе <адрес> Республики Калмыкия, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свидетельством о рождении (повторным) от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Республики Калмыкия, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 после заключения брака с ФИО6 присвоено фамилия «Асеева».

Свидетельствами о праве на наследство подтверждаются, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей к имуществу отца ФИО2 в виде объектов недвижимого имущества: жилой дом, площадью №м, кадастровый №, и земельный участок, площадью №.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем указанного недвижимого имущества значится ФИО2

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она обращалась в досудебном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия с просьбой о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении данного имущества.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 при жизни исполнил свои обязательства перед залогодержателем, однако в связи с его смертью у наследницы ФИО1 отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт невозможности подачи заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО2, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Плодовитенского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка -удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, погасив содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью №, кадастровый №, и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья Л.В. Дьяконова