Дело № 2-2178/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Лапина С.Д.,
при секретаре – Зайтулаевой А.А.,
с участием представителя истца – ФИО5,
ответчика – ФИО3,
третьего лица – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» к ФИО3 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, -
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности предоставить работникам ООО «Рембытсервис» доступ к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационный стояк) в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес> Республики Крым, для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене (ремонту) системы водоотведения, в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работа по устранению неисправностей.
Требования мотивированы тем, что в связи с поступлением в управляющую компанию заявления ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, возникла необходимость в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям водоотведения для замены аварийной трубы, которая проходит конструктивно в квартирах № и №. С целью проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояке в <адрес>, необходим доступ в квартиру, собственником которой является ФИО3 В настоящее время управляющая компания реализовать свои полномочия, путем осмотра общедомовых сетей в квартире ответчика, не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд.
В процессе производства по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что на протяжении длительного времени ответчик препятствует в доступе сотрудникам управляющей компании для осмотра общедомовых сетей водоотведения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что препятствия в доступе в квартиру управляющей компании не чинит, лишь требует от ООО «Рембытсервис» предварительно представить ей акт о состоянии труб и системы. Обратила внимание суда на то, что истец в нарушение требований ГПК РФ не направил ей исковое заявление с приложениями. Досудебная претензия от 08.07.2022 года является бездоказательной.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно ФИО3 чинит препятствия в доступе в квартиру управляющей компании. В ее присутствии сотрудники УК не смогли попасть в квартиру ответчика утром ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО3 не было дома.
Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, мнение третьего лица, исследовав гражданское дело №, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Частями 1, 5 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.
Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Рембытсервис».
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.21-24)
20.06.2022 года в ООО «Рембытсервис» поступило заявление жильца <адрес> в <адрес> ФИО2 о необходимости замены участка канализации и водопровода, в связи с затоплением (л.д.30).
08.07.2022 года произвести осмотр жилого помещения <адрес> в <адрес>, собственником которой является ФИО3, не представилось возможным, что подтверждается заявкой ООО «Рембытсервис» (л.д.31).
Из содержания ответа Администрации г. Керчи от 25.05.2022 года в адрес ФИО3 следует, что сотрудниками департамента коммунального хозяйства и капитального строительства вместе со специалистами УК выполнен осмотр жилого помещения. Управляющей компании ООО «Рембытсервис» дано поручение запланировать работы по ремонту системы водоотведения и водоснабжения и межэтажном перекрытии и ниже по стояку (л.д.53).
Как следует из содержания вышеуказанной заявки, и пояснений ответчика данных в судебном заседании, доступ в квартиру ею не был представлен в связи с неисполнением управляющей компанией предписания заместителя главы Администрации г. Керчи от 25.05.2022 года.
08.07.2022 года управляющей компанией в адрес ответчика ФИО3 направлена досудебная претензия о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям подачи холодной воды и сетям водоотведения для проведения плановых работ по замене участка системы водоснабжения и водоотведения (л.д.10).
16.07.2022 года досудебная претензия получена ФИО3, что не оспаривалось ею в судебном заседании.
Более того, из обращения ФИО3 в адрес ООО «Рембытсервис» от 19.07.2022 года следует, что в связи с размагничиванием чипа на ключах обеспечить доступ специалистам УК мне может, сроки изготовления нового чипа составляют 3-5 дней, после чего она уведомит УК дополнительно о допуске в квартиру (л.д.58-59).
Вместе с тем, в 5-ти дневный срок уведомления в адрес ООО «Рембытсервис» о предоставлении доступа в квартиру от ответчика ФИО3 не поступали, в судебном заседании ФИО3 не смогла пояснить, почему не обратилась в УК с дополнительной информацией о допуске в квартиру.
28.09.2022 года, уже после возбуждения гражданского дела, ФИО3 обратилась в ООО «Рембытсервис» с заявлением о предоставлении допуска в квартиру 28.09.2022 с 9 до 12 час., 30.09.2022 с 9 до 13 час. (л.д.68).
Однако, произвести осмотр в жилом помещении № по <адрес> в <адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику, не представилось возможным, в связи с отсутствием ее дома (л.д.69).
В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что 30.09.2022 года до обеда находилась на приеме в управляющей компании.
Согласно с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10 Правил).
В соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Фактически уведомив УК о возможности проведения осмотра жилого помещения 29.09.2022 (с 9 до 12 час.) и 30.09.2022 года (с 9 до 13 час.), ФИО3, по прибытии специалистов ООО «Рембытсервис» ДД.ММ.ГГГГ в установленное время доступ в квартиру не обеспечила.
Порядок уведомления собственника о необходимости обеспечения доступа в квартиру, закрепленный в пп. «в» п. 84 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" истцом соблюден.
Представленные стороной истца доказательства позволяют суду сделать вывод о наличии со стороны ФИО3 препятствий в доступе УК к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационный стояк) в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес> Республики Крым.
Не может не учесть суд и пояснения ФИО3 данные в судебном заседании, согласно которых, доступ в квартиру будет представлен специалистам УК при условии проведения ревизии системы водоснабжения и водоотведения в ее квартире, как предусмотрено предписанием Инспекции по жилищному надзору №1314 от 28.09.2021 года (л.д.48), составления акта о состоянии трубной системы и предварительным ознакомлением ее с данными результатами.
С учетом изложенного, поскольку ООО «Рембытсервис» обратилось с требованием к ответчику о предоставлении доступа в квартиру с целью реализации возложенной на нее обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД и необходимости устранения нарушения жилищных прав жильцов на благоприятные условий проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Доводы ответчика о нарушении истцом ст. 132 ГПК РФ по не направлению в ее адрес копии искового заявления с приложениями, правового значения для рассмотрения данного спора не имеют, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по письменному ходатайству представлена возможность ознакомиться с материалами дела, право ответчика на судебную защиту, не нарушено.
Удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ возложить обязанность на ФИО3 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационный стояк) в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес> Республики Крым и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по устранению неисправностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» – удовлетворить.
Возложить на ФИО3 обязанность предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» доступ к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационный стояк) в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес> Республики Крым, для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене (ремонту) системы водоотведения, в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работа по устранению неисправностей.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.Д.Лапин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2022 года.
Судья (подпись) С.Д.Лапин