Дело №2-193/2023
69RS0014-02-2022-001877-98
Решение
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Мошовец Ю.С.
при ведении протокола помощником судьи Тарусиной И.Н.,
с участием представителя ответчика по ордеру адвоката Горожанкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – пятикомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доля в жилом помещении – пятикомнатной квартире площадью 85,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серия ТВ-А №044951 от 05.10.2000г., запись регистрации №69-01/15-15/2000-0081.
По 1/3 доли в указанном жилом помещении принадлежат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о государственной регистрации права серия ТВ-А №044953 от 05.10.2000г.), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о государственной регистрации права серия ТВ-А №0-44952 от 05.10.2000г.).
Кроме истца и его супруги в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Ответчик был зарегистрирован 09.02.1995 года в указанном жилом помещении вместе с матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снялась с регистрационного учета 24.01.2018г.
Коммунальные платежи оплачивали и оплачивают истец, его супруга ФИО4, дочь ФИО6 Ответчик какой-либо материальной помощи по оплате комунальных и иных платежей никогда не оказывал. Вещей ответчика в квартире нет, спальное место отсутствует.
Кроме этого, ответчик ФИО2 неоднократно сообщал истцу, что собирается добровольно снять себя с регистрационого учета по адресу: <адрес> <адрес>, и зарегистрировать себя по своему месту жительства, но обещаний так и не выполнил. Где в настоящее время проживает или находится ответчик истцу неизвестно.
Регистрация ответчика ФИО2 в квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилы помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время, следовательно, истец считает, что имеются основания для снятия его с регистрационного учета.
В связи с изложенным в суд подано исковое заявление.
В судебном заседании 14 декабря 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Конаковскому району Тверской области.
Протокольным определением суда от 19 января 2023 года к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация пгт. Новозавидовский.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.
Предстаивтель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Горожанкина Н.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Семьей истца было приватизировано три комнаты в пятикомнатной квартире, еще одна комната приобретена по договору купли-продажи. Прав на пятую комнату истец не имеет. В данной комнате зарегистрирован ответчик.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Конаковскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского поселения поселка Новозавидовский в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражают против удовлетворения иска.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом из копии выписки из инвентарного дела №2-407 на <адрес> жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что квартира является коммунальной, состоит из пяти комнат площадью: 9,5 м., 14,6 м., 9,5 м., 13,4 м., 14,6 м., в каждой комнате имеется умывальник, на кухне установлено 4 газовые плиты, два умывальника, один туалет, одна душевая.
Согласно копии регистрационного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> 15 мая 2000 года между Многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ФИО1, ФИО4, ФИО6 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора в собственность П-вых передается квартира жилой площадью 33,6 кв.м., состоящая из комнат №3, №4, №5, что составляет 55/100, в равных долях каждому в пятикомнатной квартире с общей полезной площадью 85 кв.м, жилой – 61,6 кв.м. на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Общего пользования места находятся в общей долевой собственности. На договоре стоит отметка о его регистрации в Завидовском бюро технической инвентаризации 30 мая 2000 года, а также отметка о регистрации в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Конаковского регистрационного округа №6901 от 2 октября 2000 года, № регистрации 69-01/15-15/2000 -0081; 69-01/15-15/2000 -0082, 69-01/15-15/2000 -0083.
5 октября 2000 года истцу ФИО1, а также третьим лицам ФИО4 и ФИО6 выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждому на пятикомнатную квартиру общей полезной площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой -61,6 кв.м. с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № (условный №\А) право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доле за каждым.
Из сообщения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 28 декабря 2022 года следует, что по данным инвентарного дела №2-407 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано:
-на комнату № в <адрес> за ФИО5 – 24/100 доли на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 2000 года (документ зарегистрирован в Завидовском БТИ и записан в реестровую книгу 26.06.2000г. под №1783);
-на комнаты №, №, № в <адрес> зарегистрировано в равно-долевую собственность за гражданами: ФИО1, ФИО4, ФИО6 – 55/100 доли, на основании договора на передачи квартир (домов) в собственность граждан от 15 мая 2000 года (документ зарегистрирован в Завидовском БТИ и записан в реестровую книгу 30.05.2000г. под №1770).
На комнату № в <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в архиве учреждения отсутствуют.
Факт передачи комнаты № <адрес> пгт. <адрес>ю 14,6 кв.м. в собственность ФИО5 подтвержден копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16 июня 2000 года, имеющегося в материалах дела.
4 сентября 2000 года между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли квартиры, удостоверенный нотариусом Конаковской ГНК ФИО7 10 июня 2008 года ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнату площадью 14,6 кв.м. в пятикомнатной квартире общей полезной собственностью 85,0 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м., что соответствует 24/100 доли от жилой площади квартиры общей полезной собственностью 85 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №\А.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № – комнату № в <адрес> 5 октября 2000 года зарегистрировано право собственности ФИО4
На основании передаточного акта муниципального имущества МО «Конаковский район» в муниципальную собственность МО городское поселение поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области от 14 марта 2008 года в муниципальную собственность МО городское поселение поселок Новозавидовский передана комната № в <адрес>
Выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения поселок Новозавидовский №1 от 09.01.2023г. подтверждено, что комната № площадью 18,5 кв.м. с 10 июля 2008 года числится в реестре муниципальной собственности МО городское поселение поселок Новозавидовский.
Следовательно, материалами дела подтверждено, что при переносе данных с бумажных носителей в ЕГРН произошла техническая ошибка, в связи с чем ФИО9 выданы свидетельства о праве собственности на всю пятикомнатную квартиру, а не на 55/100 доли жилой площади квартиры, как указано в договоре приватизации. Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности П-вых на всю квартиру, не имеется. Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые комнаты №,№, №. Места общего пользования в собственность граждан, проживавших в квартире, не передавались.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждено, что комната № находится в муниципальной собственности городского поселения поселок <адрес>
По сообщению отдела ОСАР УВМ УМВД России по Тверской области ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 9 февраля 1995 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
На воинском учете в военном комиссариате г. Конаково и Конаковского района Тверской области ФИО2 не состоит. Запись акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует. В региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2 за период с 01.01.1997 по настоящее время нет сведений, составляющих пенсионные права.
Из справки ООО «Партнер» от 31 января 2018 года судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, один зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
9 февраля 2018 года ответчик ФИО2 обратился к главе администрации городского поселения поселка Новозавидовский с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма, в связи со смертью отца ФИО13 Документы, подтверждающие родственные отношения представлены.
12 февраля 2018 года между МУ Администрация городского поселения поселок Новозавидовский и ФИО2 заключен договор социального найма №5, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, комнату в пятикомнатной квартире, площадью 18,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Договор подписан ФИО8 на основании доверенности.
Следовательно, у ответчика имеется право владения и пользования только жилым помещением комнатой № в <адрес> и местами общего пользования в данной квартире.
Истец прав владения, пользования и распоряжения данной комнатой не имеет. Собственник жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик, в лице Администрации городского поселения поселка Новозавидовский возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, претензий к ФИО2 не высказывает.
Доказательств не проживания ответчика по месту регистрации истцом не представлено.
Представленные копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг свидетельствуют о наличии задолженности по состоянию на 1 октября 2022 года в размере 47611,14 рублей и не подтверждают несение расходов истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
Учитывая изложенное, истцом ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему комнатами №, №, № в <адрес> пгт. <адрес> ответчиком ФИО2, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – пятикомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Мошовец
Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года.
Председательствующий Ю.С. Мошовец