Дело №
УИД 03RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года <адрес> РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при помощнике судьи ФИО6,
с участием представителя истца по первоначальному иску/ представителя ответчика по встречному иску ФИО3 – ФИО10, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика по первоначальному иску/ представителя истца по встречному иску ФИО17 У.В. – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО17 У.В., указав в обоснование, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ ФИО3, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципального собственности общей площадью 55,0 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, мкрн. Молодежный, <адрес>.
В квартире кроме него, также зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО17 У.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., его племянница, дочь его брата ФИО7, которая после 3-летнего непродолжительного проживания выехала с данной квартиры осенью 2020 г., и в настоящее время, согласно отправленным ему по телефонной связи сведениям, вышла замуж за ФИО8 и постоянно проживает совместно с ним в официально зарегистрированном браке по адресу: РБ, <адрес>.
ФИО17 У.В. была зарегистрирована в <адрес> мкрн. Молодежный <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, когда ее отцу, его брату ФИО7 и ему на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена вышеуказанная квартиры для постоянного проживания.
ФИО17 У.В., хотя и начала подрабатывать с 14-15 летнего возраста и имела средства к существованию, однако коммунальные платежи не оплачивала, квартиру не убирала, не проводила мелкий ремонт квартиры, вследствие чего, привела указанную квартиру в неприглядное состояние. Когда в декабре 2020 г. он приехал с работы из <адрес>, то обнаружил, что кошка умерла из-за голода и ее трупом провоняла вся квартира. Соседи пожаловались на то, что из квартиры долгое время доносились кошачьи звуки.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения, составленным сотрудниками ООО «ЖЭУ №» ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему фотографиями, а также свидетельскими показаниями. Согласно акта обследования на момент осмотра <адрес>, которая расположена на 5-м этаже МКД № мкр. Молодежный установлено, что квартира находится в неубранном состоянии, следов постоянного нахождения, жизнедеятельности и проживания людей в данной квартире не обнаружено. Системы газоснабжения и водоснабжения заглушены, общий порядок нарушен, то есть, квартира в настоящее время находится в антисанитарном состоянии, там невозможно жить и жилое помещение требует финансовых вложений, необходимо произвести ремонт. В связи с этим, и по согласию со своим братом, как основным квартиросъемщиков он переоформил договор социального найма на себя. Бремя ответственности за квартиру он берет на себя, осталось выплатить небольшой долг за капитальный ремонт и провести ремонт в квартире.
Долг за поставку газа на дату последнего учтенного платежа ДД.ММ.ГГГГ составлял 71000,26 руб., долг за подачу воды по состоянию на июнь 2020 г. составлял 12096,78 руб., долг за содержание и обслуживание жилого помещения по состоянию на июнь 2020 г. составлял 38615,53 руб.
Им все долги погашены в течение короткого времени, что подтверждается справками ООО «ЖЭУ-5» приложенными к настоящему иску. Ответчик ФИО17 У.В. полностью отстранилась от уплаты коммунальных услуг и услуг за обслуживание и содержание жилого помещения <адрес> МКД № мкр. Молодежный <адрес>.
В настоящее время ФИО17 У.В. проживает в официальном браке и проживает постоянно с мужем по другому адресу: РБ, <адрес>. Данное обстоятельство стало известно со слов ее мамы ФИО9
В течение 3 лет ФИО17 У.В. каких-либо действий, доказывающих, что ей нужна жилая спорная жилая площадь, не производила, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, не оплачивала коммунальные услуги, за свет, газ, не проводила косметический ремонт в квартире, перестала ее содержать, вышла замуж и постоянно проживает с мужем в другом жилом помещении.
На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО17 У.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: мкр. Молодежный, <адрес> РБ; признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО17 У.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнутым; снять ответчика ФИО17 У.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: мкр. Молодежный, <адрес> РБ.
ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, подано встречное исковое заявление к ФИО3, в обоснование указав, что она является племянницей ответчику ФИО3 Они являются нанимателями жилья согласно договора найма жилого помещения. Квартира располагается по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ она прописана в квартире по вышеуказанному адресу. Однако в октябре 2021 г. ФИО3 установил металлическую дверь и закрыл возможность проживания в данной квартире племянницы. Оказалось, что вселиться в квартиру не имеет возможности. Так как ответчик в этом препятствует, при этом угрожает.
Она пыталась разрешить этот вопрос мирно, но неоднократно получала категорический отказ. После того, как из квартиры выписались сестренка и отец ФИО4, подал иск о их выселении.
На данный момент она иного жилья не имеет, проживает в съемной квартире с несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
На основании изложенного, просит вселить ее и несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального района <адрес> РБ.
В судебное заседание истец по первоначальному иску/ ответчик по встречному иску ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.
Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному иску ФИО17 У.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.
Представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску/ представителя ответчика по встречному иску ФИО3 – ФИО10 исковое заявление своего доверителя поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Встречное исковое заявление не признал, просил в удовлетворении отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску/ представителя истца по встречному иску ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал, просил в удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям пункта 3 данной статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3ст.60 ЖК РФ).
Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).
Пункт 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), ч. 1 ст.70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей, при этом это могут быть дети, как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно п. 2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу приведенных норм несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства родителями. Приобретение такого права, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения им права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ и ФИО7, последнему в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес>. Совместно с нанимателем как член семьи был вселен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ и ФИО3 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО17 У.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 У.В. зарегистрировала брак с ФИО8, фамилию после заключения брака поменяла на ФИО16.
В обоснование своей позиции ФИО3 ссылается на то, что ФИО17 У.В. коммунальные платежи не оплачивала, квартиру не убирала, привела ее в неприглядное состояние, вышла замуж за ФИО8 и съехала с указанной квартиры, что с его стороны нарушения прав ответчика по первоначальному иску/ истца по встречному иску отсутствовали.
Вместе с тем из встречного искового заявления ФИО2 следует, что в октябре 2021 г. ФИО3 установил металлическую дверь, тем самым препятствовал в проживании в данной квартире.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены ФИО2
Кроме того, в судебном заседании допрошены свидетели.
Согласно показаниям свидетеля ФИО9, ФИО15 является ей дочерью. В квартире свекрови они проживали с Виктором, его братом – ФИО3 и свекровью. Договора найма был заключен с ней. ФИО4 отбывал наказание, после выхода он пришел в квартиру по <адрес>, в то время ФИО5 звонил человек, угрожал, с требованием об оформлении квартиры на ФИО4. У матери свекрови была квартира, которая шла под снос, выдали квартиру по <адрес>, в которой они проживали. Также пояснила, что у отца ФИО4 была квартира по <адрес>, однако брат ФИО4 – ФИО3 заставил написать заявление об отказе от доли. Денежные средства от реализации продажи доли ФИО4 в квартире была куплена комната по <адрес>В. ком. 327. С 2004 г. они проживали в спорной квартире, через 4 года она уехала. В 2017 г. она с Виктором ходили в спорную квартиру, она хотела забрать некоторые вещи. ФИО4 с ФИО5 пришли к соглашению, что ФИО5 там будет проживать. В 2021 г. ФИО5 обучалась и проживала в спорной квартире, на тот момент квартира находилась в плохом состоянии. В маленьком возрасте ФИО5 в спорной квартире они не проживали. С квартиры по <адрес> они не переезжали в квартиру в мкр. Молодежный, <адрес>. Она с детьми проживала в съемной комнате в мкр. Молодежный, <адрес> А она проживала с Виктором, двумя детьми и бабушкой (матерью свекрови). В 2022 г. ФИО5 проживала вместе с ней, устраивать вечеринки в квартире в мкр. Молодежный, <адрес>, она не могла. Комнату она приобрела в ноябре 2020 г. за сумму около 300000 – 400000 руб., которые ей дал ФИО4, комнату она оформила на себя. ФИО5 училась, не работала. Радмилу она сняла с регистрации, поскольку было давление, были намерения снять с регистрации и ФИО5.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что он ранее работал совместно с Виктором. Устанавливал дверь по адресу: <адрес>, попросил об этом ФИО4, оплату производил он. ФИО5 знает, в январе 2022 г. производил замену двери. Он не может утверждать, что ключи от двери были переданы ФИО5. С момента замера и установки прошло примерно месяц. В день замера она приходила на квартиру. Ключи после установки оставил в двери.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что он знаком с ФИО3, он его друг, ФИО17 ФИО5 является племянницей ФИО3, знает ее с детских лет. Ему известно, что с 2016 г. в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Молодежный, <адрес> проживала мать ФИО3, после она умирает, после чего проживал ФИО3 и его брат ФИО4, племянница ФИО3 – ФИО5., это примерно с 2016-2017 гг. На сегодня там проживает ФИО3. ФИО5 еще год тому назад в данной квартире проживала, но сейчас не проживает, потому что у них разногласия относительно квартиры. ФИО5 добровольно покинула данное жилье. Однажды ФИО3 не мог попасть в квартиру, он попросил его помочь. Когда они зашли в квартиру, там был бардак, все валялось, имелся неприятный запах. Жалобы со стороны соседей были неоднократные.
Из представленных квитанций об оплате следует, что ФИО3 производилась оплата за спорное жилое помещение.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, в настоящее время выражает желание использовать данное жилое помещение для проживания, однако имеет препятствия в пользовании жилым помещением для проживания в нем со стороны ФИО3, который возражает против этого.
При этом в судебном заседании установлено, что после 2021 года ФИО2 не предпринималось попыток к вселению в связи с наличием конфликтных отношений, что делало невозможным совместное проживание сторон в жилом помещении.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Однако приведенные обстоятельства свидетельствуют о вынужденном характере не вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, а также отсутствии оснований полагать об отказе от своих прав на квартиру.
Доказательств того, что указанное лицо добровольно не вселялась в жилое помещение и тем самым отказалась от своих прав и обязанностей члена семьи нанимателя спорного жилого помещения в материалы дела не представлено.
Суд отмечает, что в силу действующего законодательства, в том числе норм семейного права, несовершеннолетние в силу своего возраста лишены возможности самостоятельно осуществить свои жилищные права, в связи с чем не проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетних (в том числе ФИО1 на момент заключения договора социального найма) не может быть признано добровольным.
С учетом изложенного требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.
Рассматривая встречные требования, суд полагает их подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 оказывал воспрепятствование вселению ФИО2 и ее несовершеннолетнему ребенку в спорное жилое помещение, между сторонами сложились конфликтные отношения.
Однако в настоящее время ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, выражает намерение пользоваться жилым посещением.
Как указано выше, действующее законодательство наделяет как нанимателя, так и членов его семьи равными правами относительно жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
При этом под вселением в жилое помещение понимается обеспечение беспрепятственного входа гражданина в жилое помещение и его проживания (пребывания) в нем.
Таким образом, целью вселения является не только постоянное проживание лиц в жилом помещении, но и свободное его пользование в целях, установленных жилищным законодательством.
С учетом изложенного, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.
Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 о вселении в жилое помещение удовлетворить.
Вселить ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Г.И. Липатова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.