УИД: 50RS0016-01-2025-005265-04
Дело № 2-3873/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.ФИО1 Московской области о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.ФИО1 Московской области о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что она, ФИО8, обратилась в Администрацию г.о.ФИО1 Московской области посредством портала РПГУ с заявлением № № за оказанием муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату» -заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 782 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ услуга была оказана, она, ФИО8, получила проект договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее истец указывает, что в п.2.1 договора, выкупная стоимость земельного участка указана 3 262 094 руб. 23 коп., из расчёта 60% кадастровой стоимости. Однако, стоимость должна быть рассчитана исходя из 3% от кадастровой стоимости и должна составлять – 163 104 руб. 71 коп.. Она, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию г.о.ФИО1 Московской области с заявлением о пересмотре цены договора, однако, получил отказ за №.
Истец не согласна с принятым ответчиком решением и просит суд: обязать Администрацию г.о.ФИО1 Московской области внести изменения в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункт 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Цена участка установлена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 года № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» в размере равном 3 (трём) процентам от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 163 104 (сто шестьдесят три тысячи сто четыре) рублей 71 копейку. (л.д. 4-6)
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.
Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО1 Московской области – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы ранее представленных возражений. (л.д. 46-48)
Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходи к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город ФИО1 Московской области» (арендодатель), с одной стороны, и ФИО6 (арендатор), с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 782 кв.м., кадастровый №, категория земель – «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования: «для обслуживания индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 33-35)
Согласно п.2.1 договора, участок передан арендодателем и принят арендатором в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №/Кф от ДД.ММ.ГГГГ, произошла замена арендатора на ФИО8 (л.д. 36)
Из материалов дела следует, что ФИО8 обратилась в Администрацию г.о.ФИО1 Московской области посредством портала РПГУ с заявлением № № за оказанием муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату» - заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 782 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 11)
ДД.ММ.ГГГГ услуга была оказана, ФИО8 получила проект договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-17)
Согласно п.2.1 проекта договора, выкупная стоимость земельного участка указана 3 262 094 руб. 23 коп., из расчёта 60% кадастровой стоимости.
Истец обратилась в Администрацию г.о.ФИО1 Московской области с заявлением внести изменения в п.2.1 договора, указав выкупную стоимость земельного участка исходя из 3% от кадастровой стоимости, т.е. в размере – 163 104 руб. 71 коп..
В удовлетворении поданного заявления Администрацией г.о.ФИО1 Московской области было отказано на том основании, что срок договора аренды земельного участка, в отношении которого подано заявления, истёк ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20)
В соответствии с п.2 Постановления Правительства Московской области от 14.04.2025 года № 373-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 года № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружения либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках», до 1 мая 2026 года собственники зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) вправе выкупить такой земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления, а также, в случае если земельный участок образован из земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен до вступления в силу настоящего постановления.
Судом установлено, что в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», срок действия договора аренды между истцом и ответчиком продлён в совокупности до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными истцом документами. (л.д. 95)
Кроме того, как следует из материалов дела Администрацией г.о.ФИО1 в 2024 году и в 2025 году в адрес ФИО2 направлялись уведомления о расчёте арендной платы за земельный участок на 2024 года и 2025 года, соответственно. (л.д. 120-124).
Истцом арендная плата добросовестно вносилась, что повреждается наличием переплаты в размере 96 руб. 12 коп. (л.д. 111)
Таким образом, доводы ответчика о прекращении действия договора аренды и как следствие невозможности применения при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка выкупной стоимости, равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка, являются надуманными и противоречат установленным судом обстоятельствам.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку, исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые последним судебные расходы по оплате госпошлины в размере – 3 000 руб. 00 коп..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать Администрацию г.о.ФИО1 Московской области внести изменения в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункт 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Цена участка установлена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» в размере равном 3 (трём) процентам от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 163 104 (сто шестьдесят три тысячи сто четыре) рублей 71 копейку.
Взыскать с Администрации г.о.ФИО1 Московской области в пользу ФИО2 расходы на оплату госпошлины в размере – 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Васильева
Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.