Дело № 2-21/2023 год (УИД № 48RS0016-01-2022-000594-51)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Становое 23 марта 2023 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Сухановой
при секретарях О.А. Скуридиной и М.И. Меренковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-21/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов АгроСистема» об устранении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности и на основании ордера – адвоката Макаровой В.А. обратился в суд с иском к ООО «Тамбов АгроСистема» об устранении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав землепользования с кадастровым номером №), принадлежащего ООО «Тамбов АгроСистема», и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2021 года, выданного нотариусом нотариального округа Становлянского района Липецкой области К В.И. (реестр нотариуса: №) является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. метров, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества 26.04.2021 года сделана запись о регистрации №. На момент регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, процедура межевания не проводилась. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке по вышеуказанному адресу, также принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2021 года, выданного нотариусом нотариального округа Становлянского района Липецкой области К В.И. (реестр нотариуса: №), о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества 27.04.2021 года сделана запись о регистрации №. Для подготовки межевого плана на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, о чем свидетельствуют договоры подряда от 02.08.2022 года № 1/241 (240з) и № 1/242 (241з), которые были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. В соответствии с уведомлением кадастрового инженера ФИО2 № 57 от 13.10.2022 года, в процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в системе координат МСК-48, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от 17.10.2022 года, из которого также следует, что площадь земельного участка отличается от указанной в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку участок используется по целевому назначению, границы участка сложились таким образом более 15 лет и более назад, о чем свидетельствуют ранее установленные заборы и владельцы смежных земельных участков. Для внесения изменений в ЕГРН по местоположению и координатам границ принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка, он через своего представителя обратился в орган по государственной регистрации прав с соответствующим заявлением, однако из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 18.11.2022 года, ему стало известно, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено до 20.02.2023 года на основании п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с разъяснением о том, что в будущем в осуществлении государственного кадастрового учёта может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта. Собственником земельного участка с кадастровым номером № (участок единого землепользования, куда входит земельный участок с кадастровым номером №), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Тамбов АгроСистема». В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, истец через своего представителя обратился непосредственно к собственнику с уведомлением от 18.10.2022 года, в котором просил его в течение 10 календарных дней со дня получения данного уведомления, принять решение об изменении (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №) для устранения пересечения границ с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № площадью 3 500 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, или об отказе в проведении указанных землеустроительных работ. Вышеуказанное уведомление было получено ООО «Тамбов АгроСистема» 24.10.2022 года, однако до настоящего времени ответа не последовало, сведения в ЕГРН в части местоположения и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не уточнены. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих нарушенных прав. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности и на основании ордера – адвокат Макарова В.А. исковые требования уточнила и в итоге просила исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «Тамбов АгроСистема» и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 500 кв. метров, категория земель: из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, его интересы в судебном заседании отстаивала представитель по доверенности и на основании ордера – адвокат Макарова В.А..
Представитель истца ФИО1 по доверенности и на основании ордера – адвокат Макарова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости перешли истцу в собственность по наследству на основании заявления, составленного наследодателем Ш Н.А. при жизни. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца выяснилось, что имеется пересечение границ уточняемого истцом земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с кадастровым номером №. Без устранения пересечения границ земельных участков истец в настоящее время не может провести учёт изменений уточняемого им земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство послужило основанием сначала для приостановления до 20.02.2023 года, а затем для отказа в проведении государственного кадастрового учёта. Из письма ответчика на обращение истца к нему с просьбой разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке следует, что координаты земельного участка ответчика были установлены ранее в 2007 году на основании землеустроительного дела и исключительно в границах земель участников долевой собственности СПК «Соловьевский» за пределами границ населенного пункта с. Соловьево, в связи с чем ответчик полагает, что оснований считать реестровой ошибкой выявленное пересечение спорных земельных участков не имеется, но с данным утверждением, по мнению истца, нельзя согласиться, поскольку наследодатель истца Ш Н.А. унаследовала при жизни жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ своего супруга Ш Н.Я.. Строительство унаследованного истцом жилого дома было осуществлено на земельном участке, предоставленном супругам ФИО6 для личного подсобного хозяйства для строительства жилого дома, при этом строительство дома было окончено уже в 1994 году, а земельный участок ответчика был сформирован позже, а уже в 2007 году границы земельного участка ответчика были уточнены путем применения картографического способа межевания, то есть без выезда кадастрового инженера на место, что привело к реестровой ошибке. ООО «Тамбов АгроСистема» не представило никаких доказательств того, что когда-либо пользовалось земельными участками, находящимися по адресу: <адрес>, в том числе земельным участком, принадлежащим истцу. Таким образом, земельные участки, выделенные гражданам под строительство на <адрес>, никогда не входили в состав паевых земель, поэтому права иных пайщиков СПК «Соловьевский» устранением реестровой ошибки, об устранении которой просит истец, затронуты быть не могут. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы неверно и имеют неправильное местоположение, что ООО «Тамбов АгроСистема» не опровергнуто. Устранение выявленной реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение или переход права собственности ответчика, не нарушит права и законные интересы правообладателей и третьих лиц, земельный участок ответчика не будет снят с государственного кадастрового учёта, при этом из ЕГРН будут исключены сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка. Из-за реестровой ошибки в настоящее время истец лишен возможности уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка без устранения выявленного пересечения, поскольку 20.03.2023 года ему было отказано в проведении государственного кадастрового учёта. Дополнительно пояснила, что представитель ответчика необоснованно ссылается на проведение процедуры медиации между сторонами по делу, поскольку сторона истца возражала против проведения медиации, так как на протяжении длительного времени (более 4 месяцев) со стороны ответчика, ссылавшегося на то, что со стороной истца ведутся переговоры о проведении процедуры медиации, не предпринималось никаких действий для устранения реестровой ошибки во внесудебном порядке не смотря на то, что при проведении подготовки по делу представитель ответчика согласилась с тем, что ранее при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка. Кроме того, сообщила, что не смотря на то, что ООО «Тамбов АгроСистема» приступило к выполнению кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № сторона истца не располагает сведениями, когда они будут завершены, когда ответчик намерен обращаться в Управление Росреестра по Липецкой области с документами и какой конечный результат будет.
Представитель ответчика - ООО «Тамбов АгроСистема» - по доверенности ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела на срок не менее 60 календарных дней в связи с проведением процедуры исправления границ единого землепользования с кадастровым номером №, в подтверждение которого представила копию Договора № 24 от 23.01.2023 года на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (подготовка межевого плана в электронном виде), расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Тамбов АгроСистема» и ИП ФИО2, копии газет «Звезда» от 16.02.2023 года № 6 (12413) и «Липецкая газета» от 21.02.2023 года № 19 (2615) с извещениями о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда, при этом пояснил, что заключение сторонами мирового соглашения существенно облегчило бы решение возникшего между сторонами спора. Кроме того, пояснил, что устранение реестровой ошибки и исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка ответчика не может повлечь прекращение права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и не нарушит прав третьих лиц, поскольку фактически никакого спора о праве между сторонами нет.
Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Соловьевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации сельского поселения ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и указал, что возражений по заявленным истцом требованиям не имеет.
Представитель третьего лица – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации ФИО5 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение по делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области - в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращался, письменного отзыва не представил.
Третьи лица – ФИО6 и ФИО7 – в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили гражданское дело по иску ФИО1 рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить заявленные им исковые требования, указали, что границы между их домовладениями установлены более 15 лет назад.
Выслушав представителя истца по доверенности и на основании ордера – адвоката Макарову В.А. и третье лицо кадастрового инженера ФИО2, исследовав представленные материалы, суд считает уточнённые исковые требования ФИО1 к ООО «Тамбов АгроСистема» об устранении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».
Ч. 4 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа Становлянского района Липецкой области К В.И. и зарегистрированных в реестре за № и за №, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 500 кв. метров и жилого дома с кадастровым номером № площадью 66,2 кв. метра, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2021 года и от 27.04.2021 года.
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти Ш Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни данные земельный участок площадью 3 500 кв. метров и жилой дом принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области К В.И. и зарегистрированного в реестре под № и свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № от 26.04.2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3 500 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка, объектов недвижимости: №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, правообладателем (собственником) данного земельного участка является ФИО1, номер и дата государственной регистрации – №, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) от 12.10.2022 года видно, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование площадью 2 526 500 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, дата присвоения кадастрового номера: 17.01.2008 года; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в его состав входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 166 200 кв. метров; № площадью 120 000 кв. метров и № площадью 2 240 300 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем (собственником) данного земельного участка является ООО «Тамбов АгроСистема», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.
Из материалов дела также видно, что по заявлению представителя заказчика ФИО1 – Макаровой В.А. 17.10.2022 года кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 17.10.2022 года, следует, что в процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в системе координат МСК-48; границы земельного участка определялись по фактическим границам участка, установленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (заборы); площадь участка не отличается от указанной в ЕГРН, поскольку участок используется по целевому назначению, а границы участка сложились таким образом 15 лет и более, что подтверждается существующими заборами, владельцами смежных земельных участков, что также подтверждается схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 500 кв. метров, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 13.10.2022 года и уведомлением кадастрового инженера ФИО2 № 57 от 13.10.2022 года. Также из уведомления кадастрового инженера ФИО2 № 57 от 13.10.2023 года следует, что провести учет изменений уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки или снятия с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке не представляется возможным.
Из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта от 18.11.2022 года № КУВД-001/2022-49995627/1 следует, что Управлением Росреестра по Липецкой области с 18.11.2022 года до 20.02.2023 года было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (Обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из Уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта от 20.02.2023 года № КУВД-001/2022-49995627/4 следует, что Управлением Росреестра по Липецкой области было отказано в государственном кадастровом учете в связи с истечением 20.02.2023 года срока приостановления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, по фактическим его границам, установленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (заборам) методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием спутникового оборудования выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, являющимся обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.
Таким образом, без устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № невозможно, поскольку сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № уже внесены, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2022 года.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части».
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая положения действующего законодательства, межевой план от 17.10.2022 года, подготовленный по заказу представителя ФИО1 по доверенности Макаровой В.А. кадастровым инженером ФИО2 и сведения, содержащиеся в территориальном землеустройстве на земельный участок с кадастровым номером №, а также в делах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (№), суд приходит к выводу, что при выполнении кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет и установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), и дальнейшем внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в указании сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (№) в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.
Наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, а именно в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, поскольку сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в состав которого в том числе входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №, уже внесены, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2022 года.
Доказательств, свидетельствующих о том, что имеет место не реестровая ошибка, а спор о праве суду не представлено.
С учётом вышеизложенного, а также принимая во внимание то, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, исходя из того, что внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка не повлечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №.
Разрешая требования истца ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями указанными в межевом плане, подготовленном 17.10.2022 года, суд исходит из следующего.
Из материалов дела видно, что по заявлению представителя заказчика ФИО1 – Макаровой В.А. 17.10.2022 года кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план, который соответствует требованиям ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 года N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Межевой план содержит сведения о заказчике кадастровых работ, о кадастровом инженере, перечень используемых при его подготовке документов, о пунктах геодезической сети (система координат МСК-48), об использованных средствах измерений, о характерных точках границ уточняемого земельного участка, о частях границы уточняемого земельного участка, о характеристиках уточняемого земельного участка. В межевом плане также имеется заключение кадастрового инженера, схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей.
Кроме того, из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 17.10.2022 года, следует, что характерные точки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений), с использованием спутникового оборудования; границы земельного участка определялись по фактическим границам участка, установленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (заборы); площадь участка не отличается от указанной в ЕГРН, поскольку участок используется по целевому назначению, а границы участка сложились таким образом 15 лет и более, что подтверждается существующими заборами, владельцами смежных земельных участков; земли входят в черту населенного пункта с. Соловьево, поэтому предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования в данной зоне указаны в правилах землепользования и застройки, принятыми на территории сельского поселения Соловьевский сельсовет и утвержденными решением 53 сессии Совета депутатов сельского поселения Соловьевский сельсовет № 109 от 07.05.2014 года; размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены Законом Липецкой области от 04.12.2003 года № 81-ОЗ «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области» (с последующими изменениями).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что подготовленный 17.10.2022 года кадастровым инженером ФИО2 межевой план объекта (земельного участка с кадастровым номером 48:14:1050101:57), является подробным, мотивированным и соответствующим требованиям ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) и приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 года N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Учитывая, что суд установил факт наличия реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ и координатах характерных точек, в связи с чем пришел к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, суд при таких обстоятельствах считает возможным установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 17.10.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 в следующих уточненных координатах:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
437 701,93
1 246 968,83
н2
437 699,90
1 247 017,40
н3
437 698,56
1 247 050,95
н4
437 697,59
1 247 061,99
н5
437 697,30
1 247 068,00
н6
437 663,28
1 247 066,12
н7
437 664,43
1 247 038,40
н8
437 665,21
1 247 019,37
н9
437 664,88
1 246 977,87
н10
437 664,78
1 246 966,60
н1
437 701,93
1 246 968,83
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов АгроСистема».
Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 17.10.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 в следующих уточненных координатах:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
437 701,93
1 246 968,83
н2
437 699,90
1 247 017,40
н3
437 698,56
1 247 050,95
н4
437 697,59
1 247 061,99
н5
437 697,30
1 247 068,00
н6
437 663,28
1 247 066,12
н7
437 664,43
1 247 038,40
н8
437 665,21
1 247 019,37
н9
437 664,88
1 246 977,87
н10
437 664,78
1 246 966,60
н1
437 701,93
1 246 968,83
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Становлянский районный суд Липецкой области.
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023 года.
Судья: Е.А. Суханова