Дело № 2-199/2025
УИД 16RS0047-01-2024-004021-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 30 мая 2025 года
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Наумовой А.В.,
при секретаре судебного заседания Насыровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказался узаконить произведенную перепланировку.
Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчиков МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо ООО «УК «Заречье» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, судом извещалось в установленном законом порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м, коридора, площадью 3,4 кв.м, шкафа, площадью 0,7 к.в., туалета 1,1 кв.м., жилая площадь квартиры – 13,3 кв.м.
Проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения разработан АО «БТИ». Согласно проекту предусматриваются: увеличение общей площади квартиры за счет части площади вестибюля из мест общего пользования, для этого демонтируются дверные блоки в наружной стене, согласно проекту; проемы в наружной стене закладываются кирпичной кладкой с устройством оконного проема и дверного проема; устанавливаются оконный блок и дверной блок, согласно проекту; закладываются кирпичной кладкой толщиной 250 мм проемы во внутренней стене с утеплением минватой в полости обшивки из гипсокартона; прорезается дверной проем шириной 900 мм в кирпичной не несущей стене толщиной 510 мм с установкой перемычки из двух швеллеров №, стянутых шпильками; выполнить утепление пола коридора пеноплексом 35 толщиной 50 мм; дверной проем из общего коридора закладывается кирпичной кладкой; радиаторы отопления в жилой комнате № устанавливаются под окно.
Устройство кухни-ниши на площади коридора, для этого демонтируется дверная коробка, оставляя световой проем, кухня-ниша оборудуется бытовой электроплитой, мойкой и СВЧ.
По ходатайству истца определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица».
Согласно заключению ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» №-ЭЗ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт Чекой К.П. пришел к выводу, что фактически произведенные работы по перепланировке данным, указанным в проекте перепланировки <адрес> жилом <адрес> корпуса 1 по <адрес> и техническом паспорте жилого помещения <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют в части отсутствующей гипсокартонной перегородки между помещениями 1 и 3.
Действующим строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности качество выполненных работ соответствует.
Конструктивной целостности здания многоэтажного дома и прочности его конструктивных характеристик произведенные работы по перепланировке <адрес> жилом <адрес> корпуса 1 по <адрес>, не нарушает.
Угрозу жизни и здоровью граждан произведенные работы по перепланировке <адрес> жилом <адрес> корпуса 1 по <адрес>, не создают.
Оценивая заключения судебной экспертизы, в совокупности с другими доказательствами, суд исходит из того, что эксперт ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица» Чекой К.П. имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Формирование выводов экспертом производилось на основании материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.
Заключение экспертного учреждения полностью соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными.
Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством, которое не опровергнуто другими доказательствами.
Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Экспертно – правовое бюро «Столица», которому было поручено проведение судебной экспертизы, у суда не имеется.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры истца не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 193 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.
Судья А.В. Наумова