11RS0001-01-2025-002786-93 дело №2-3455/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.,

прокуроре Ковалеве Д.К.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа жилого помещения, взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилось в суд с иском, в котором просит обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по в размере 3660000 руб.

В обоснование требований указала, что ответчик направил в её адрес проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истец согласилась, однако с ** ** ** в соответствии с подпунктом 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) установлены новые размеры государственной пошлины, Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, сделок с объектом недвижимости, в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей составляет 4000 рублей, между тем в отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости от 2024 года установлена сумма такой пошлины в размере 2000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», оценщик ФИО6, ФИО, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, для дачи заключения привлечен прокурор города Сыктывкара.

Истец, действующая так же в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО1, в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежащим образом, представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика и третьего лица комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась, просила исключить из суммы возмещения убытки, связанные с расходами на оплату пользования жилым помещением и расходы, связанные с поиском жилого помещения в связи с наличием у истца в собственности иного жилого помещения.

Представитель третьего лица Департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар», третьи лица оценщик ФИО2, ФИО в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, площадью ... кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве собственности ФИО5 (записи в ЕГРН от ** ** ** и от ** ** **).

ФИО5, ФИО, ФИО1, ** ** ** года рождения, сохраняют регистрацию в жилом помещении.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок под многоквартирным домом №... по ... и жилое помещение №... в этом доме.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости (квартиры №... в многоквартирном ...) путем выкупа.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного ФИО2, и составила 3658000 руб., из которых:

рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, занимаемый домом, – 2623000 руб.,

размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 1374000 руб.,

размер убытков – 147000 руб. (а именно, расходы на оплату пользования иным жилим помещением до приобретения в собственность другого жилья – 77000 руб., расходы, связанные с переездом – 11600 руб., расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность – 56700 руб., расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.).

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласилась, за исключением размера государственной пошлины за оформление права собственности на другое жилое помещение.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно подпункта 22 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей составляет 4000 руб.

Таким образом, расходы, связанные с оформлением права собственности истца на другое жилое помещение, должны быть определены на момент рассмотрения спора с учетом положений статьи 333.33 НК РФ в размере 4000 руб.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из того, что ей с ** ** ** на праве общей долевой собственности в размере ... доли принадлежит жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ....

При таких обстоятельствах, из определенной заключением суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат исключению расходы на оплату пользования иным жилим помещением до приобретения в собственность другого жилья – 77000 руб., размер возмещения, подлежащего выплате истцу в таком случае составит 3583000 руб. (3658000+2000– 77000 = 3583000).

Требования ФИО5 об определении размера подлежащей выплате ей суммы возмещения удовлетворяются судом частично.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 3583000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., 3583000 рублей.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...