Решение по делу № 2-412/2025 от 28.01.2025 - об обязании провести сверку начислений и перерасчет.

Дело № 2-412/2025 УИД:23RS0059-01-2023-010896-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 28 января 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Сочижилстрой» об обязании провести сверку начислений и перерасчет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Сочижилстрой» об обязании провести сверку начислений и перерасчет, в котором просит суд с учетом уточнения требований обязать ответчика в месячный срок провести сверку начислений и перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире истца по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставить истцу документы по результатам проведенной сверки не позднее пяти рабочих дней после ее завершения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, и мотивировал их тем, что в августе 2020 г. он приобрел в собственность <адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> (далее по тексту - квартира). Обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, осуществляет Ответчик (ООО «УК» «Сочижилстрой»), в том числе формирует и выдает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

В ноябре 2021 года, получив сформированную Ответчиком квитанцию на оплату ЖКУ за октябрь 2021 г., он обнаружил в ней переплату по оплате ЖКУ за его квартиру в сумме 1856,93 руб., при этом оплата за ЖКУ по данной квартире производилась с даты приобретения квартиры по сентябрь 2021 года в полном соответствии с суммами начислений, указанными в полученных от Ответчика квитанциях на оплату ЖКУ, без переплат и задолженностей. ДД.ММ.ГГГГ он письменно обратился к Ответчику с просьбой пояснить, откуда возникла переплата по его квартире в октябре 2021 г., но ответа на свое обращение он не получил.

В декабре 2021 года на 1 этаже жилого дома, в котором он проживает (г. Сочи, <адрес>), была размещена информация о тарифах на оплату ЖКУ, действовавших для населения в г. Сочи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сравнив эту информацию с начислениями в квитанциях на оплату ЖКУ, полученных от Ответчика за период с августа 2020 г. по ноябрь 2021 г., он обнаружил, что начисления по некоторым видам ЖКУ в этих квитанциях были неверными: в некоторых месяцах по некоторым видам ЖКУ начисления производились либо в большем, либо в меньшем размере, чем тарифы, действовавшие в г. Сочи в это время.

В связи с тем, что он приобрел данную квартиру с «черновой» отделкой и производил в ней ремонт, с момента приобретения квартиры по ДД.ММ.ГГГГ в ней никто не проживал и работникам Ответчика (ген. директору, консьержам) это было известно. При этом с декабря 2020 г. по май 2021 г. оплата по вывозу ТКО начислялась в размере 510,22 руб. (за 2-х чел.), что неправомерно. В настоящее время в квартире он проживает вдвоем с женой, до их вселения в данную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) они проживали в г. Сочи по другому адресу в съемном жилье. В соответствии с п. 148.36 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, оплата за ТКО должна начисляться по количеству собственников помещения (т.к. нет зарегистрированных и проживающих лиц) - т.е. за 1 чел. (собственником данной квартиры является он один). Следовательно, с августа 2020г. по 22.05.2021г. размер платы за вывоз ТКО должен начисляться по соответствующему этому времени тарифу за 1 чел., а с 23.05.2021г. за 2-х проживающих.

С сентября 2020 г. по ноябрь 2021 г. оплата за тех. обслуживание лифта начислялась в размере 191,36 руб., а с декабря 2021 г. по настоящее время начисляется в размере 185,13 руб., при этом лифт и площади помещений прежние, выходит, начисление оплаты за техническое обслуживание лифта производилось в завышенном размере.

Плата за обслуживание инженерных сетей, которая начислялась с сентября 2020 г. по ноябрь 2020 г. в размере 293,77 руб., в декабре 2020 г. в размере 443,23 руб., с января 2021 г. по ноябрь 2021 г. в размере 398,90 руб., в декабре 2021 г. в размере 387,91 руб., с января 2022 г. не начисляется вообще. При этом такой вид услуги никаким документом не утвержден, его обращения к Ответчику с просьбой пояснить, на каком основании взымалась плата за обслуживание инженерных сетей остались без ответа. Получается, что Ответчик в течение длительного времени незаконно взымал плату за неутвержденную услугу, т.к. эта услуга (обслуживание инженерных сетей) дублирует уже включенные в ежемесячную оплату по содержанию жилого помещения услуги.

В октябре 2021г. Ответчиком была незаконно начислена оплата за «Услуги доступа к сети Интернет», такую услугу никто не утверждал, до октября 2021 г. и с ноября 2021 г. она не начислялась.

В январе 2022 г., получив от Ответчика квитанцию на оплату ЖКУ за декабрь 2021 г., он обнаружил в ней задолженность по оплате ЖКУ в сумме 1512,73 руб., а с марта 2022 г. эта сумма увеличилась до 1858,73 руб., эта сумма (1858,73 руб.) фигурирует в квитанциях на оплату ЖКУ по его квартире с марта 2022 г. по настоящее время.

Так как им было обнаружено, что начисления по некоторым видам ЖКУ за период с августа 2020 г. по ноябрь 2021 г. были неверными, и сумма возникшего долга была ему непонятна, с декабря 2021г. он и его жена неоднократно письменно и устно обращались к Ответчику с просьбой произвести по квартире сверку и перерасчет оплаты ЖКУ, но письменные обращения остались без ответа. На просьбы о проведении сверки по начислениям и платежам по ЖКУ работники Ответчика, осуществляющие начисление оплаты ЖКУ, устно ответили отказом, мотивируя это тем, что несоответствия по начислениям возникли в период работы бывшего генерального директора ООО «УК» «Сочижилстрой» ФИО3, которая формировала квитанции на оплату ЖКУ, затем работавшей после неё бухгалтера ФИО4, и что обязать их провести сверку и перерасчет платежей за ЖКУ может только суд. Письменного ответа на обращение с просьбой провести сверку по начислениям и оплате ЖКУ нет.

Такое поведение Ответчика считает неправомерным, так как обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором он проживает, формирование квитанций на оплату ЖКУ по моей квартире, получение оплаты за ЖКУ осуществляет не какое-то частное лицо (ФИО3 или кто-либо другой лично), а конкретная организация - юридическое лицо ООО «УК» «Сочижилстрой». Этой организации (ООО «УК» «Сочижилстрой») он ежемесячно оплачивает за услуги управления, включающие ведение лицевых счетов собственников помещений в МКД и ежемесячное предъявление к оплате платежных документов за ЖКУ. Он не должен зависеть от добросовестности (или недобросовестности) конкретного работника Ответчика, отсутствия у Ответчика бухгалтерских программ и т.п. Он добросовестно оплачивает коммунальные платежи, не хочет иметь задолженностей по оплате ЖКУ, поэтому неоднократно пытался мирно, в досудебном порядке, решить с Ответчиком вопрос о проведении сверки по платежам и начислениям за ЖКУ, но безрезультатно.

В соответствии с подпункта «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила), исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Законодательство РФ не содержит таких оснований для отказа в проведении проверки правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, как отсутствие надлежащего программного обеспечения, халатность или некомпетентность работников УК, отсутствие контроля за действиями таких работников их вышестоящими руководителями, сменяемость работников и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Ответчику с письменным заявлением о проведении перерасчета за коммунальную услугу по обращению с ТКО в связи с временным отсутствием (поездкой в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), приложив подтверждающие документы. Данное заявление было принято бухгалтером, осуществляющим начисления по оплате ЖКУ от имени Ответчика, письменного ответа на это заявление нет. Устно в проведении перерасчета за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период временного отсутствия ему было отказано, сначала по мотиву отсутствия у него «прямого» договора на вывоз мусора с АО «Крайжилкомресурс», а при повторном обращении по мотиву, что собственникам квартир Ответчик начисляет оплату по количеству собственников квартир, а компании, осуществляющей вывоз мусора, производит оплату исходя из графика вывоза ТКО и кубометров.

Такую позицию считает неправомерной, т.к. она ущемляет его право на перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период временного отсутствия в жилом помещении, предусмотренную постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в котором предоставление потребителю перерасчета по обращению с ТКО за период временного отсутствия не поставлено в зависимость от того, как управляющая компания, начисляющая потребителю плату за обращение с ТКО, производит расчеты с организацией, непосредственно осуществляющей вывоз мусора.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Сочижилстрой» не явился, причины неявки суду не сообщил. В суд направил письменные возражения на иск, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 96-99).

В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК «Пирогова, 5» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, третьего лица, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившися лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном Федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных Федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354), потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 56 (2) Правил N 354 предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Изложенное свидетельствует о том, что коммунальные услуги подлежат оплате исходя объема их потребления, а в случае невозможности определения объема индивидуального потребления, исходя из среднемесячного потребления и применения установленных нормативов потребления коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 с августа 2020 г. является собственником <адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, осуществляет ООО «УК» «Сочижилстрой».

ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ООО «УК» «Сочижилстрой» с письменными заявлениями о проведении перерасчета за коммунальные услуги в связи не проживанием и временным отсутствием в своей квартире. Однако никаких ответов на свои обращения он от ответчика не получал.

Как следует из искового заявления, предметом спора являются периоды оплаты, включенные ответчиком в задолженность истца.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 90 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

На основании пункта 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом был соблюден установленный пунктом 91 Правил срок для подачи соответствующего заявления, а ответчик необоснованно уклонился от перерасчета платы, начисленной за коммунальные услуги.

Доказательств обратному ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом процессуального срока на обращение с настоящим иском, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, истцу стало известно о несоответствии начисленных сумм по ЖКХ за определенные периоды в ноябре 2021 года, тогда как в суд он обратился в декабре 2023 года (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «УК «Сочижилстрой» об обязании провести сверку начислений и перерасчет, удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Сочижилстрой» в месячный срок провести сверку начислений и перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире истца по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, за период с 01.12.2020г. по 31.12.2023г., и предоставить истцу документы по результатам проведенной сверки не позднее пяти рабочих дней после ее завершения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов