РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истца ДГИ адрес фио,
третьего лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио фио о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением ФИО1, фио фио о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 30.09.2021 между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в отношении комнаты № 2 по адресу: адрес, применить последствия недействительности сделки, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности адрес на комнату № 2, по адресу: адрес
В обоснование иска указывает, что на основании решения Тверского районного суда адрес от 22.09.2021 по гражданскому делу № 02-0106/2021 признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения - комнаты №2, расположенной по указанному выше адресу, заключенный 24.08.2020 между Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент) и ФИО1, применены последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты №2, в собственность адрес, на Департамент возложена обязанность по заключению с фио, фио договора социального найма. 02.08.2022 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИНПХ ГУФССП России по адрес фио возбуждено исполнительное производство об обязании заключить договор социального найма с Айвазян фио, фио. С целью исполнения требований судебного пристава, Департаментом была запрошена выписка из ЕГРН от 24.02.2022 № КУВИ-001/20222-14572720, из которой стало известно, что ФИО1, зная о состоявшемся решении суда от 22.09.2021, заключила договор купли-продажи от 30.09.2021 (то есть после вынесения решения суда) спорной комнаты.
Таким образом, с учетом решения Тверского районного суда адрес, при вынесении которого ФИО1 участвовала лично, договор купли-продажи комнаты от 30.09.2021 является ничтожной сделкой в силу ст.ст.166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Третье лицо фио полагала иск подлежащим удовлетворению.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, на основании решения Тверского районного суда адрес от 22.09.2021 по гражданскому делу № 02-0106/2021 по иску Айвазян фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор социального найма признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения - комнаты №2, расположенной по адресу адрес, заключенный 24.08.2020 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 применены последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты №2, в собственность адрес, на Департамент возложена обязанность по заключению с фио, фио договора социального найма.
Апелляционным определением Московского городского суда от 17.03.2022 указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 21.06.2022 решение Тверского суда оставлено без изменения, жалоба ФИО1 без удовлетворения.
ФИО1 при рассмотрении указанного дела участвовала лично, подавала апелляционную и кассационную жалобы.
02.08.2022 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИНПХ ГУФССП России по адрес фио возбуждено исполнительное производство об обязании заключить договор социального найма с Айвазян фио, фио.
С целью исполнения требований судебного пристава, Департаментом была запрошена выписка из ЕГРН от 24.02.2022 № КУВИ-001/20222-14572720, из которой стало известно, что ФИО1, зная о состоявшемся решении суда от 22.09.2021, заключила после вынесения решения суда договор купли-продажи спорной комнаты.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 30.09.2021 ФИО1 продала ФИО2 комнату № 2 в квартире по адресу: адрес по цене сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Данная статья устанавливает общее основание недействительности сделок, указывая на ничтожность любой сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов.
Существенное значение для определения ничтожности сделки имеют, во - первых, сам факт нарушения требований законодательства, а во-вторых, обстоятельства, свидетельствующие, в частности, о характере, значимости допущенного нарушения и степени его влияния на законность сделки.
Таким образом, при наличии состоявшегося решения суда, которым заключённый 24.08.2020 договор между Департаментом и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты №2, в собственность адрес, договор купли-продажи от 30.09.2021, заключенный между ФИО1 и фио фио, ничтожен и не повлек правовых последствий в виде перехода права собственности от имени ФИО1 к ФИО2
Ссылки ответчика ФИО2 в возражениях на ее добросовестность, суд находит несостоятельными, поскольку из материалов дела не следует, что ею были приняты все меры для проверки чистоты сделки, с той степенью заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась. Так, третье лицо фио пояснила, что продавец - ответчик ФИО1 в квартире не проживает, покупатель ФИО2 в квартире не была, сама приобретаемое помещение не осматривала.
В свою очередь, ФИО1, как продавец спорной комнаты, не могла не знать о вынесенном 22.09.2021 решении суда, в связи с чем заключение ею договора купли-продажи комнаты непосредственно после принятия судом решения свидетельствует о злоупотреблении ею своим правом.
По вступлению в законную силу решения суда подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 14.10.2022.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио фио о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения – комнаты №2, расположенной по адресу: адрес, заключенный 30 сентября 2021 года между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты №2, расположенной по адресу: адрес в собственность адрес.
Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности адрес на комнату №2, расположенную по адресу: адрес.
По вступлению в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 14.10.2022.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме принято 02.05.2023