Дело № 2-82/2023

35RS0002-01-2022-001380-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре судебного заседания Точминой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа, Администрации Бабаевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование указали, что они проживают, владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Жилой дом – одноквартирный, одноэтажный, деревянный, общей площадью 56 кв.м. Указанное жилье было передано им в порядке приватизации жилого фонда, по договору № на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ. Приватизация была проведена на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на жилье подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Все документа были оформлены на приватизационное жилье как на квартиру, фактически это отдельный жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истцы просят признать квартиру жилым домом.

Истцы ФИО2, ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики Управление имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа, Администрация Бабаевского муниципального округа представителей в судебное заседание не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, оценив имеющиеся доказательства, пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно частям 4, 5 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 1 статьи ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим правообладателем жилого помещения являлось Муниципальное образование Бабаевский муниципальный район Вологодской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором содержатся сведения об объекте права - квартира, общей площадью 56 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д.11).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся следующие сведения: квартира с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по №

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации по запросу суда представлен технический паспорт на объект недвижимости по указанному адресу – жилой дом. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни, коридора и прихожей. Жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально - определенное здание. Жилое помещение имеет печное отопление (л.д.35-36).

Вместе с этим, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено здание, назначение – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела видно, что жилое помещение, принадлежащее истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

При этом квартира, принадлежащая ФИО2, ФИО1 расположена в жилом доме, и по своим характеристикам полностью совпадает с площадью и характеристиками жилого дома (56 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, сведениями ЕГРН в отношении недвижимого имущества квартиры и жилого дома, договором № на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная квартира по своим характеристикам является жилым домом, истцы фактически владеют и пользуются на праве собственности с 1976 года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 56 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются для истца способом защиты прав, из числа предусмотренных статьей 12 ГК РФ, а в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., жилым домом.

Прекратить право ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года.

Судья А.А. Ермолин