56RS0019-01-2022-002345-65

№ 2-92/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Орска Сотникова Н.Ю.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2023 по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, однако фактически с февраля 2022 года в нем не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Орска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу и брату отца ФИО2 по договору социального найма в 2017 году. Фактически отец в квартире не проживал. ФИО2 вселился в квартиру в октябре 2020 года. Он зарегистрирован с ноября 2021 года, фактически стал проживать в квартире с начала 2021 года. Спорная квартира является однокомнатной. В период совместного проживания с ответчиком конфликтов между ними не было, спор о порядке пользования квартирой отсутствовал. В 2021 году ФИО2 давал ему деньги на оплату коммунальных услуг в общей сумме около 1500 руб. Совместно с ФИО2 он проживал в квартире до февраля 2022 года. В феврале 2022 года ФИО2 добровольно выехал из квартиры, стал проживать с женщиной. Вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. У ФИО2 есть ключи от квартиры, он иногда приходит в квартиру после работы, стирает свои вещи. Несмотря на то, что отец тоже в квартире не проживает, однако он дает ему деньги на оплату коммунальных услуг. Поскольку ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, полагает, что ФИО2 утратил право пользования квартирой и должен быть снят с регистрационного учета.

Истец ФИО3, извещенный о времен и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спорное жилое помещение предоставлено ему и брату ФИО3 по договору социального найма. На момент предоставления квартиры он отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения 20 августа 2020 года он зарегистрировался в квартире, фактически стал проживать в квартире с октября 2020 года. На момент его вселения в квартире никто не проживал. ФИО1 его племянник заселился в квартиру в январе 2021 года, совместно они проживали до февраля 2022 года. Коммунальные услуги оплачивал ФИО1, он, по мере возможности, так как постоянной работы у него не было, давал ФИО1 деньги, в общей сложности около 1500 руб. В 2022 году он познакомился с женщиной, стал проживать совместно с ней, в связи с чем, выехал из квартиры. Ключи от квартиры у него остались, он иногда приходит в квартиру, проверяет, все ли в порядке, навещает племянника. Коммунальные услуги он не оплачивает, так как у него нет для этого достаточных средств. Спорная квартира является однокомнатной, ФИО1 <данные изъяты> человек, к нему могут прийти друзья, девушка, в связи с чем, совместное проживание с ним будет всем доставлять неудобства, не будет комфортным. Конфликтов между ним и племянником никогда не было, ФИО1 его из квартиры не выгонял. В собственности у него другого жилья нет. В настоящее время он вместе с сожительницей снимает комнату в общежитии.

Представитель третьего лица администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца ФИО3, представителя третьего лица, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго истец/ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли истец/ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что 15 марта 2017 года между администрацией г.Орска и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи брат ФИО2

22 ноября 2021 года между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договора социального найма жилого помещения, согласно которому, совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – сын и ФИО2 – брат.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: наниматель ФИО3. брат ФИО2 и сын ФИО1

Согласно акту ООО «Успех» от 29 ноября 2022 года в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 зарегистрирован, но не проживает.

Оценив пояснения сторон, суд, руководствуясь положениями статей 71, 83 ЖК РФ применительно к установленным обстоятельствам, исходит из того, что истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств выезда ФИО2 из спорной квартиры и отказа от договора найма без намерения вернуться.

Факт добровольного отказа ФИО2 в одностороннем порядке от своего права пользования предоставленным жилым помещением никакими доказательствами не подтвержден. Ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, сведений о временной регистрации по месту пребывания по иному адресу суду не предоставлено.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что ответчик имеет ключи от спорной квартиры, т.е. свободный доступ в жилое помещение, периодически приходит в квартиру, проверяет ее.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. Непроживание ответчика в квартире связано с объективными, со сложившимися семейными обстоятельствами. В настоящее время ответчик проживает с сожительницей, и совместное проживание с истцом в одной комнате не представляется возможным.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг) само по себе не свидетельствует о его намерении расторгнуть договор социального найма жилого помещения.

Таким образом, суд полагает, что исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, установленные по настоящему делу обстоятельства не дают оснований для бесспорного вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.