2-1928/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000507-65

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению Феоктистовой Жамили Анверовнык Феофановой Гульнаре Анверовне о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в обоснование своих требований указала, что ей, ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>Границы земельного участка установлены.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ней и ответчицей сложился. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком нет. Жилой дом представляет собой две части жилого дома, имеют самостоятельные входы, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, оба участка имеют доступ к землям общего пользования -Часовой проезд.

По данным технического обследования, произведенным ООО ПК «<данные изъяты>», жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются блоками жилыми автономными в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными, согласно СП 55.13330.2016, пункт 3.2, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению кадастрового инженера, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно осуществить раздел жилого дома следующим образом:

- в собственность ФИО2 выделяется часть литера <данные изъяты>

- в собственность ФИО3 выделяется часть литера <данные изъяты>

На основании изложенного истица просила судпрекратить право общей долевой собственности ее иответчицыФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.Выделить в натуре и признать за ней, ФИО2, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений часть <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчицей ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО2 о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в котором она просит выделить в натуре и признать за ней, ФИО3, право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений часть литера <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО3 принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО2

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнила встречные исковые требования и просила суд выделить в натуре и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений часть литера <данные изъяты>

Представитель истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному иску ФИО2, по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, встречные исковые требования признала, не возражала относительно их удовлетворения.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в адрес суда письменное заявление, в котором встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, первоначальные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3, каждая, являются на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ годасобственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости, представленными по запросу суда.

Части жилого дома ФИО2 и ФИО3 расположены на принадлежащих им земельных участках, порядок пользования между ними сложился.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности сторон и представляет собой две части жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном огороженном забором земельном участке, имеют непосредственный выход на земельный участок, сформированный непосредственно для его использования (блокированная жилая застройка) и оба участка имеют доступ к землям общего пользования - Часовой проезд. Наложений (пересечений) границ земельных участков со смежными земельными участками не установлено.

В настоящее время стороны решили выделить принадлежащую им часть жилого дома в натуре и оформить право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

По данным технического обследования, произведенным ООО ПК «<данные изъяты>», жилые помещения <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются блоками жилыми автономными в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными, согласно СП 55.13330.2016, пункт 3.2, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющимиобщих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Планировка жилых помещений в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиентических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделению в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>,учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно осуществить раздел жилого дома следующим образом:

- в собственность ФИО2 выделяется часть литера <данные изъяты>

- в собственность ФИО3 выделяется часть литера <данные изъяты>

Таким образом, из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм.

Границы земельного участка на местности не изменялись более 15 лет, споров между сособственниками дома по границам участка нет.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из приведенных положений, в данном случае в рамках судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников домовладения № по ул. <адрес> владеет и пользуется принадлежащей ему изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход.

Таким образом, из материалов дела следует, что домовладение под № по <адрес> возможно использовать частями, как указано в заключении, в каждую часть имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания частей дома, мест общего пользования не имеется, подведены все необходимые и предусмотренные законодательством коммуникации, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости по своему назначению.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, согласно заключению, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома законны, а также встречные исковые требования о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройкиобоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Феоктистовой Жамили Анверовнына жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 жилого дома блокированной застройки часть <данные изъяты>

Выделить в натуре ФИО3 блок жилого дома блокированной застройкичасть <данные изъяты>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>право собственности на блок жилого дома блокированной застройки часть <данные изъяты>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированнойзастройкичасть <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2023 года.

Председательствующий: Д.Р. Кутуева