Дело № 2-1861/2022
УИД 76RS0015-01-2022-002259-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Платоновой К.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирным домами Ленинского района» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, по встречному иску ФИО2 к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирным домами Ленинского района» о возложении обязанности,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении сотрудникам, специалистам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района и подрядной организации доступа к инженерным коммуникациям водоснабжения, расположенным под полом в коридоре в жилом помещении - квартире <адрес>, для осмотра технического состояния и проведения необходимых ремонтных работ.
В обоснование иска указано, что между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления. 03 августа 2022 года от жильцов квартиры № указанного дома поступила заявка с жалобами на слабый напор холодной воды. Сотрудниками подрядной организации АО «РЭУ №15» было проведено обследование инженерных коммуникаций в тепловом узле (техническом приямке) подъезда №, в результате которых установлен звук течи инженерных систем водоснабжения в районе коридора квартиры № указанного дома. 08 августа 2022 года собственнику квартиры № выдано предписание с требованием произвести демонтаж пола в коридоре для доступа к инженерным коммуникациям для выявления причины и в случае необходимости устранения течи. В ответ на предписание, от собственника квартиры № ФИО2 получен ответ, согласно которому ответчик полагает, что у управляющей организации не имеется достаточных оснований для обязания демонтажа пола в коридоре квартиры, так как наличие течи достоверно не установлено. Доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен.
Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в котором просила обязать управляющую организацию обеспечить доступ в подвальное помещение под коридором квартиры № из подвального помещения теплоузла подъезда № дома <адрес> для производства регламентных и профилактических осмотров и ремонтных работ на инженерных системах водоснабжения на основании заключенного договора управления.
Свою позицию по встречному иску ФИО2 мотивировала тем, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление домом <адрес> с 01 августа 2008 года, однако вплоть до августа 2022 года управляющая организация каких-либо попыток исполнить указанный договор в части регламентного или профилактического осмотра или ремонта инженерных систем водоснабжения, которые расположены под полом коридора квартиры № дома <адрес>, не предпринимала, в связи с чет ФИО2 полагает, что у АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» имеется иной способ доступа к инженерным системам водоснабжения, отличный от вскрытия пола в ее квартире. Кроме того, ФИО2 указывает, что ее квартира лазами (люками) в подвал оборудована никогда не была. Полагает, что обеспечение доступа в подвальное помещение из квартиры № посредством вскрытия пола нарушает ее конституционное право на жилище, считает, что доступ в подвальное помещение под коридором квартиры № возможен из подвального помещения теплоузла подъезда № указанного дома.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО5 доводы иска поддержала, возражала против удовлетворения встречного искового заявления.
Ответчик ФИО2, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали.
Третьи лица АО «РЭУ № 15», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО 1, которая показала, что работает инженером в АО «РЭУ № 15». На основании заявки жильца из подъезда № дома <адрес>, по слабому напору холодной воды, слесарь АО «РЭУ № 15» вышел в адрес. Увидеть трубу, из которой идет течь слесарь не смог, поскольку трубопровод находится под полами, стояки и врезки в стояки находятся под бетонной стяжкой. Слесарем был осмотрен теплоузел в подъезде №, поскольку в нем находится узел отопления и ввод ХВС, услышал шум воды, который шел со стоны квартиры №. Все стояки в доме закрываются в квартирах на первых этажах, все трубы находятся под полами. Попасть в подвальное помещение под коридором квартиры № из подвального помещения теплоузла подъезда № дома <адрес> для выполнения ремонтных работ на инженерных системах водоснабжения иным образом, не вскрывая пол в квартире истца, не представляется возможным.
Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО 2 - дочь ответчика, показала, что каких-либо люков в коридоре спорной квартиры никогда не было.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 01 августа 1986 года.
Между собственниками дома и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор на управление многоквартирным домом от 01 января 2008 года, в соответствии с которым управляющая организация взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников.
03 августа 2022 года от жильца квартиры № вышеуказанного дома ФИО4 поступила заявка с жалобами на слабый напор холодной воды. Сотрудниками подрядной организации АО «РЭУ №15» было проведено обследование инженерных коммуникаций в тепловом узле (техническом приямке) подъезда №, в результате которых установлен звук течи инженерных систем водоснабжения в районе коридора квартиры № указанного дома.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Исходя из п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п. 41 названных выше Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 32, пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании п. 4.3.14 договора управления многоквартирным домом 12 по улице Победы собственники обязуются допускать в помещение представителей исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
Согласно п. 4.2.6 договора исполнитель вправе требовать доступа в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Пункт 1 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр, устанавливает, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно пп. «в» п. 16 указанных правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции Российской Федерации, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).
По делу установлено, что трубы инженерных коммуникаций дома <адрес> проходят вдоль всего дома под полами квартир первого этажа и подъездов. В подъезде часть труб расположена в техническом приямке, из которого проходят в пространство, расположенное между стенами и под полом квартир первого этажа. При строительстве дома, доступ к таким участкам общедомовых труб организован из квартир, расположенных на первом этаже.
Трубопровод, к которому необходим доступ, проходит через технический приямок и уходит в технологическую нишу. Технический приямок разделен с пространством продольной стеной. Вдоль левой продольной стены (граничащей с пространством под квартирой №) расположен тепловой узел из сложной системы коммуникаций с регуляторами и счетчиками.
В ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен отчет ИП 1, согласно выводам которого в процессе проведения исследовательских работ на трубопроводе ХВС, расположенного под конструкциями пола квартиры № жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, видимых и (или) скрытых дефектов экспертом не обнаружено. Осмотр системы ХВС, расположенной под конструкциями пола квартиры, имеется возможность произвести из помещения теплового узла с расширением технологического отверстия.
Вместе с тем, судом установлено, что расстояние от пола до потолка в техническом приямке около одного метра, что подтверждается актом от 30 ноября 2022 года. Соответственно имеется недостаточное количество пространства для производства ремонтных работ. Производство работ, расположение инструментов и материалов оптимальнее производить сверху, из квартиры №. В данном случае, у суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО 1 - инженера подрядной организации АО «РЭУ № 15». Более того, в отчете ИП 1 не учтен вариант проведения ремонтных работ с использованием необходимого оборудования.
Согласно технического паспорта, в данном доме несущими являются продольные стены. Организация доступа из технического приямка повлечет монтаж проема в несущей стене дома и перенос теплового узла.
Обустройство проема для доступа повлечет перенос теплового узла. Перенос труб инженерных коммуникаций может повлечь негативные последствия, в том числе для потребителей, проживающих в многоквартирном доме, подключенных к централизованной системе ресурсоснабжения.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что осмотр и ремонт инженерных коммуникаций водоснабжения, расположенного под полом в коридоре в жилом помещении ответчика возможен только из самого жилого помещения.
Доводы ответчика об отсутствии люка в квартире не свидетельствует о правомерности действий ответчика, фактически на протяжении длительного времени предоставить истцу возможность ликвидировать аварийную ситуацию на инженерных коммуникациях. Судом неоднократно предоставлялось время для разрешения спора мирным путем, однако ответчик такой возможностью не воспользовалась.
На основании изложенного, требуемый ФИО2 способ доступа к общедомовым инженерным сетям, является трудоемким, затратным, долговременным и несущим риски для жителей всего дома, поскольку имеет место быть аварийная ситуация на общедомовых сетях, требующая срочного устранения проблемы.
При таких обстоятельствах дела, суд считает требования истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» подлежащими удовлетворению, как направленные на скорейшее соблюдение прав иных граждан на безопасное проживание в многоквартирном доме. В удовлетворении встречного иска следует отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района <данные изъяты> удовлетворить.
Обязать ФИО2 <данные изъяты> предоставить сотрудникам, специалистам акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района <данные изъяты> и подрядной организации доступ к инженерным коммуникациям водоснабжения, расположенным под полом в коридоре в жилом помещении - квартире № по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния и проведения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирным домами Ленинского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Встречный иск ФИО2 <данные изъяты> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова