УИД: 59RS0004-01-2022-007558-84

Дело № 2-907/2023 (2-5377/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием представителя истца ФИО2, на основании доверенности,

помощника прокурора Свердловского района г. Перми Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение – комнату в 3-комнатной квартире по адресу: <Адрес>, площадью 28,4 кв.м., указав, что указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать возмещение в размере 1 447 800 руб. на основании отчета об оценке ЧПО ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивает на стоимости, указанной в отчете. Истец фактически проживает у своих товарищей в <Адрес>. Его дочери ФИО6 принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>, однако он в ней не проживает, так как эта квартира фактически находится в пользовании его бывшей супруги от первого брака, при этом его дочь ФИО6 снимает жилье по адресу: <Адрес> что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности и пользования квартирой по адресу: <Адрес> он не имеет, поскольку данная квартира принадлежит его бывшей супруге ФИО7, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ установлен режим раздельной собственности на указанное жилое помещение.

Представитель администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, согласно которому дом в действующие муниципальные программы, региональные адресные программу не включен, земельный участок, жилое помещение не изымались. Срок расселения граждан проживающих в многоквартирном доме установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Процедура, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, не завершена.

Третье лицо Управление жилищных отношений администрации г. Перми о рассмотрении дела уведомлено, в судебное заседание своего представителя не направило, позицию по делу не высказало.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований на основании отчета об оценке ЧПО ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты в 3-комнатной квартире общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора безвозмездной передачи комнаты в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве на комнату площадью 20.7 кв.м. по по адресу: <Адрес> (л.д. 131-132).

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <Адрес> (л.д.123).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического заключения ООО «РСМП «Энергетик» принято решение о выявлении оснований для признания дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27).

Заключением о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненным ООО РСМП «Энергетик» в 2016 году, установлено, что дом 1954 года постройки, техническое состояние чердачного перекрытия оценивается как аварийное, характеризуется деформациями и повреждениями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности опасности обрушения, при обследовании стропильной системы и кровли установлено, что малое сечение стоек и стропильных ног, большой шаг и изломы брусчатой обрешетки – больше допустимых норм, может вызвать прогиб кровли из-за снеговой нагрузки, выпадения осадков и возможность обрушения конструкций, установлены дополнительные подпорки, поражение деревянных элементов гнилью, техническое состояние стропильной системы и кровли оценивается как аварийное, характеризуется деформациями и повреждениями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности опасности обрушения. По результатам обследования внешних стен установлено разрушение кладки наружных стен и цоколя, выпадение кирпичей, внутри: отклонение стен и перегородок от вертикали, деформации, смещение, возможно обрушение стен и перегородок, поражение стен и перегородок гнилью, плесенью, чернота, промерзание, сквозная горизонтальная трещина кирпичной перегородки шириной раскрытия 80 мм, несущая способность стен здания исчерпана, имеется опасность обрушения.

Сделан вывод о том, что жилые помещения представляют опасность для жизни проживающих, необходимо рассмотреть вопрос по расселению жителей и сносу дома (л.д.13-26).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что сведения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> отсутствуют (л.д. 130).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1954 года постройки. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Физический износ здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 55%.

В ответе ЦТИ указано, что в архиве ЦТИ отсутствуют сведения о приватизации жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу (л.д.144).

Начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ и в августе 2021 года произошло обрушение потолка в <Адрес>. Установлено, что квартира № находится на втором этаже МКД, в спальне разрушен потолок на площади примерно 0,65 кв.м., обрушен утеплитель. При осмотре чердачного перекрытия установлено, что кровля в местах обвала потолка данной квартиры отсутствует. Над большой комнатой также частично кровля отсутствует. В жилой комнате квартиры № разрушен потолок на площади 0,8 кв.м., обрушение штукатурного слоя потолка, обрушение утеплителя

ДД.ММ.ГГГГ по факту обрушения потолка в <Адрес> составлены протоколы внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми, в котором отражено, что на основании визуального осмотра оперативной группой КЧС и ОПБ пос. Новые Ляды г. Перми технического состояния МКД сделан вывод, что существует риск разрушения потолочного перекрытия по периметру квартир на 2 этаже и отдельных элементов (конструкций) крыши, возможна угроза жизни и здоровью людей. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья жителей принято решение об ограничении доступа в опасную зону и проведение мероприятий по отселению жителей 2 этажа в маневренный фонд г. Перми. На период до расселения жители указанного дома могут обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми для предоставления жилого помещения маневренного фонда г. Перми на основании Порядка. В расселении нуждаются 17 человек.

Комиссия решила в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ определить возможную опасную зону (2 этаж), ограничить доступ в опасную зону, организовать охрану имущества жителей 2 этажа, срок: постоянно.

Управлению жилищных отношений администрации города Перми рекомендовано организовать размещение в маневренном фонде города Перми жителей, проживающих в <Адрес>.

Жителям квартир <Адрес> в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья рекомендовано осуществить переезд в маневренный фонд г. Перми: обратиться в Управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д.152-156).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от маневренного фонда (л.д. 186).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией посёлка Новые Ляды направлена факсограмма о принятии ООО «УК «Универсалкомсерсвис» исчерпывающих мер для обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирном доме № <Адрес>, в том числе возложена обязанность по ограничению доступа жителей на второй этаж (л.д. 167).

ДД.ММ.ГГГГ по факту обрушения потолка в <Адрес> составлен протокол внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми, согласно которому по результатам визуального осмотра оперативной группой КЧС и ПБ поселка Новые Ляды города Перми квартиры № и чердачного помещения жилого многоквартирного дома по адресу: <Адрес> выявлено разрушение потолка на площади 0,8 кв.м, обрушение штукатурного слоя потолка, обрушение утеплителя, подтеки на стене, отслоение обоев от стен, трещины на потолке, на чердаке: частичное разрушение кровли над местом обвала потолка в жилой комнате, деревянная балка перекрытия имеет провисание и многочисленные трещины, сделан вывод, что существует риск разрушения потолочного перекрытия по периметру квартир на 2 этаже и отдельных элементов (конструкций) крыши, возможна угроза жизни и здоровью людей. ФИО1 кв№ от маневренного фонда отказался, в связи с тем, что жилых помещений маневренного фонда в микрорайоне Новые Ляды нет. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья жителей принято решение об ограничении доступа в опасную зону и проведение мероприятий по отселению жителей 1 этажа в маневренный фонд г. Перми. На период до расселения жители указанного дома могут обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми для предоставления жилого помещения маневренного фонда на основании Порядка. ДД.ММ.ГГГГ комиссия определила опасную зону (2 этаж, лестничный переход с 1 этажа на 2 этаж) с ограничением доступа в опасную зону и проведения мероприятий по отселению жителей 1, 2 этажа в маневренный фонд. Жителям многоквартирного № рекомендовано обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми для расселения в 2023 году (л.д. 154-156).

Начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок отселения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-оборот).

На основании информации, представленной управлением ЗАГС администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, что истец состоит в браке с ФИО7, у него имеются дети ФИО6, ФИО8, ФИО9 (л.д.146-149).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 193).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен брачный договор № №, удостоверенный нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО10, по условиям п. 2.1 которого квартира, расположенная по адресу: <Адрес> (кадастровый номер №), которая будет приобретаться на имя ФИО7, после заключения настоящего брачного договора, на кредитные денежные средства, предоставляемые Банком ВТБ (ПАО), как в период брака, так и в случае его расторжения будут находиться в раздельной собственности супругов и принадлежать супруге ФИО7 На указанный объект недвижимого имущества установлен режим раздельной собственности супругов.

Брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО7, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

На основании сведений, содержащихся в ЕГРП, ФИО1, ФИО8, ФИО9 являются общедолевыми собственниками (по 1/3 доле) жилого помещения, комнаты площадью 20,7 кв.м. по адресу: <Адрес> (л.д.131-132, 195, 197).

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО1, ФИО8, ФИО9 взыскана выкупная цена за жилое помещение - комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м. по адресу: <Адрес> с учетом доли общего имущества включая земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, в пользу каждого истца в размере 361 366 руб. 66 коп; судебные расходы по оплате государственной пошлины – 100 руб. в пользу каждого истца.

ФИО6 (дочь) на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 194). Проживает по адресу: <Адрес> на основании заключенного с ФИО11 договора аренды жилого помещения.

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд руководствуется следующими нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором рас-положен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответствен-но подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-обретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принимая во внимание, что комната принадлежащая истцу находится на 2 этаже дома, который в 2017 году распоряжением признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций дома свидетельствует об опасности пребывания в жилом доме людей и наличии угрозы жизни и здоровья, при том, что имеющий место факт обрушения потолка в квартире в 2021 году свидетельствует не только о потенциальной, но о реальной угрозе для жизни проживающих в доме людей, что также подтверждается протоколом комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми, согласно которому второй этаж дома признан опасной зоной для пребывания, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с администрации г. Перми в пользу истца возмещения за жилое помещение.

Кроме того, суд учитывает, что в 2021 произошло обрушение потолка на 2 этаже, в том числе в <Адрес>, в которой находится комната истца, после чего дом находится в состоянии чрезвычайной ситуации с угрозой внезапного обрушения, в связи с чем истец и иные граждане не должны были вообще находиться в спорном жилом доме, а на ответчике с 2021 года лежала обязанность обеспечить немедленное расселение дома, вместе с тем администрация города Перми меры по изъятию земельного участка и жилых помещений не предпринимает, продляет срок отселения еще на 7 лет до 2030 года, что свидетельствует о наличии со стороны ответчика бездействия по выполнению процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, и злоупотребления правом.

Иных жилых помещений ФИО1 в собственности не имеет, проживает в арендованном жилом помещении ввиду невозможности проживания по спорному адресу, при этом права пользования и проживания в квартире, приобретенной в браке с ФИО7 не имеет, поскольку брачным договором установлен режим раздельной собственности на квартиру.

Ссылки администрации города Перми на то, что срок отселения не истек, продлен до 2030 года, процедура изъятия земельного участка и жилых помещений в настоящее время не соблюдена, не влекут отказ истцу в удовлетворении исковых требований.

Решение вопроса об установлении срока отселения, его продлении относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

В данном случае в условиях того, что имеет место реальное разрушение многоквартирного дома, пребывание людей в доме комиссией по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми признано опасным, угрожающим жизни и здоровью, администрация города Перми меры по изъятию земельного участка и жилых помещений на протяжении 6 лет не предпринимала, продляет срок отселения еще на 7 лет, что является неразумным и не отвечает требованиям защиты жилищных прав граждан.

При определении величины возмещения за жилое помещение, суд руководствуется отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО5 Заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такому виду документов, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, отчет на дату предъявления исковых требований являлся действующим, ответчиком стоимость возмещения в судебном заседании не оспаривалась, ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было, при таких обстоятельствах суд принимает во внимание отчет об оценке, представленный истцом.

Доказательств иной стоимости возмещения ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения определен в размере 1 447 800 руб., включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, комнаты общей площадью 28,4 кв.м по адресу: <Адрес> (кадастровый №) с учетом доли в праве на общее имущество многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в размере 1 165 800 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения (переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлторские услуги), оформление права собственности на другое жилое помещение) в размере 77 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 205 000 руб. (л.д. 36-117).

Рассматривая требования истцов о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, капитальный ремонт многоквартирного <Адрес> с момента постройки не производился, что подтверждается копией технического паспорта, справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», доказательств иному не представлено.

Установленные Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (приложение № к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р)), утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, сроки продолжительности эксплуатации отдельных элементов здания до проведения капитального ремонта (замены) истекли.

С учетом нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов, этот дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по его проведению администрацией не была выполнена, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, возникшим в процессе эксплуатации здания в целом, и экономической нецелесообразностью капитального ремонта, вышеуказанный дом в 2017 году был признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома подлежит включению в выкупную цену жилого помещения.

Доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату первой приватизации многоквартирный дом не требовал капитального ремонта и администрацией г. Перми производились действия по его проведению с целью предотвращения снижения уровня разрушения, ответчиком не предоставлено.

При расчете стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, эксперт исходил из того, что капитальный ремонт многоквартирного дома с момента постройки ни разу не проводился, определил капитальный ремонт с учетом года ввода дома в эксплуатацию, с применением индекса перерасчета цен на сентябрь 2022 года. Также в связи с отсутствием в техническом паспорте, составленном по состоянию на 2004 год, сведений о дате первой приватизации, эксперт правомерно исходил из даты принятия ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - 04.07.1991. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт определена путем затратного подхода, с учетом положений ст. 166 ЖК РФ.

При этом суд полагает возможным указать, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что капитальный ремонт дома ни разу не проводился и на дату первой приватизации спорный многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта; к отчету об оценке, представленного истцами, претензий не высказал, полагал, что актуализировать отчет нет необходимости.

Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о размере возмещения за жилое помещение суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), ответчиком возражения относительно размера возмещения с приложением доказательств не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд считает возможным определить возмещение за жилое помещение, с учетом убытков, причиняемых изъятием жилого помещения, в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащее взысканию с администрации г. Перми в пользу истца в размере 1 447 800 руб.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 28,4 кв.м по адресу: <Адрес>, доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально площади жилого помещения, и возникновения права муниципальной собственности для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.3), по оплате оценки в размере 10 000 руб. (л.д.33). Данные расходы на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с администрации города Перми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) выкупную цену за жилое помещение - комнату, назначение: жилое, общая площадь 28,4 кв.м. по адресу: <Адрес>, кадастровый №, с учетом доли общего имущества включая земельный участок, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, в размере 1 447 800 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате оценки в размере 10 000 рублей.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (<данные изъяты>), на жилое помещение - комнату, назначение: жилое, общая площадь 28,4 кв.м. по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись - О.В. Милашевич

Копия верна

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023

ФИО3 решение вшито в материалы гражданского дела № 2-907/2023

Ленинского районного суда г. Перми