УИД 63RS0028-01-2025-000631-44
Дело № 2-441/2025
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 07 июля 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.
при секретаре Андреевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что ему Сергиевским сельским Советом народных депутатов <адрес> (в настоящий момент прекратившим свое существование) ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома за ФИО1» закреплен земельный участок в размере 0,12 га по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома на выделенном земельном участке на праве личной собственности, выданное Отделом Архитектуры и градостроительства <адрес> Совета народных депутатов <адрес>.
В установленном законом порядке право собственности истцом на указанный земельный участок зарегистрировано не было.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>Б, установить местоположение границ земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в их удовлетворении в полном объеме, т.к. исковые требования не признает.
Третьи лица – представители администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, ООО «ЗемДело», Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Сергиевского сельского Совета народных депутатов <адрес> Президиум «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома за гр. ФИО1» за ФИО1 закреплен земельный участок в размере 0,12га по <адрес> (Четная сторона начала улицы); на ФИО1 возложена обязанность произвести строительство индивидуального жилого дома согласно плану отдела архитектуры и градостроительства администрации района.
На основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ за № Отдела Архитектуры и градостроительства <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ФИО1 разрешено строительство индивидуального одноквартирного жилого дома на выделенном участке на праве личной собственности.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находится в пользовании истца более 20 лет, как и жилое помещение.
Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Из письма ООО «ЗемДело» следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.
Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 2 333 кв.м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.
При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 2 333 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>.
Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702039:8 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (№) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702039:8, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 333 кв.м.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702039:8, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 333 кв.м, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленному ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменении в сведения ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702039:8 в части указания площади, местоположения границ и собственника земельного участка.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья: Г.С. Морозова