УИД № 77RS0017-02-2024-020134-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/2025 по иску ООО УК «Фреш» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Фреш» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Фреш». Ответчик не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислены пени в размере сумма Указанную сумму задолженности и пени истец просит взыскать с ответчика, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы и расходы на оплату услуг представителя.

Представитель истца ООО УК «Фреш» в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом, собственником квартиры в котором является ответчик, в спорный период осуществлялось ООО УК «Фреш».

ООО УК «Фреш» ответчику по указанному адресу предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, ответчик пользовался коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией, однако оплата за данные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислены пени в размере сумма

Возражая против удовлетворения заявленных требования, ФИО1 указал, что истцом неверно определен период начисление коммунальных платежей, поскольку односторонний передаточный акт был составлен застройщиком 20.12.2022, при этом ключи от квартиры были получены ответчиком только 21.09.2023, в связи с чем, как указывает ответчик, в период с 20.12.2022 по 21.09.2023 квартирой фактически владел и пользовался застройщик, который и должен нести бремя содержания общего имущества.

Оценивая данный довод ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес, принятым 23 июля 2024 года по делу № 2-762/2024, установлено, что квартира по адресу: адрес, была передана ФИО1 по одностороннему акту приема-передачи от 20.12.2022. Кроме того, установлено, что площадь переданной ФИО1 квартиры составила 76,5 кв.м.

Односторонний акт приема-передачи квартиры ответчиком не оспорен и недействительным судом не признан.

Таким образом, период для взыскания со фио задолженности по оплате ЖКУ подлежит определению с 20 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года.

ФИО1 представлен контррасчет задолженности за период с 20.12.2022 по 31.12.2023, согласно которому задолженность по оплате ЖКУ составила сумма, пени – сумма

Суд не находит оснований не доверять контррасчету задолженности и пени, представленному ответчиком, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию пени применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой неустойки за заявленный период до сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Фреш» подлежат частичному удовлетворению, со фио подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понятие пределов разумности и учета конкретных обстоятельств необходимо соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и не превышать объем защищаемого права и блага.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом разумности, сложности дела, объема выполненной представителем истца правовой работы, длительности производства по делу суд присуждает истцу возмещение расходов за оказанные юридические услуги в размере сумма Данную сумму суд считает справедливой, с учетом объема оказанных услуг.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены документально подтвержденные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Фреш» – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Фреш» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 20 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года