К делу: № 2-9033/2025
УИД 23RS0041-01-2024-016352-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «Репино» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Репино» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, привести цокольное (подвальное) помещение многоквартирного <адрес> в надлежащее состояние, устранить повреждение на стене в цокольном (подвальном) помещении № 1 в многоквартирном доме № 42 по ул. Зиповской в городе Краснодаре, устранить повреждения порожков на дверях в цокольных (подвальных) помещений № 1 и № 2 в многоквартирном доме № 42 по ул. Зиповской в городе Краснодаре.
В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет ООО «Репино». В ходе инспекционного визита визуальным осмотром установлено наличие на стенах в цокольных (подвальных) помещениях № 1, 2, 3 в местах общего пользования отслоение штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», на стене в цокольном (подвальном) помещении № 1 имеется повреждение, а именно присутствует цементный раствор, что является нарушением пункта 4.1.1 Правил №170, на переходных дверях цокольных (подвальных) помещений № 1 и № 2 имеются повреждения порожков, что является нарушением пункта 4.7.1 Правил № 170. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до 17.06.2024, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно: привести цокольное (подвальное) помещение в надлежащее состояние в соответствии с пунктом 4.3.2. Правил № 170, устранить повреждение на стене в цокольном (подвальном) помещении № 1, удалить следы цемента и привести стену в соответствие с пунктом 4.1.1 Правил № 170, устранить повреждения порожков на дверях цокольных (подвальных) помещений № 1 и № 2 и привести в соответствие с пунктом 4.7.1 Правил № 170. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом в установленный срок не исполнены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступило обращение от 22.04.2024 № по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> (далее - МКД).
Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Репино» (далее - Общество).
С целью проверки доводов, изложенных в обращении на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 11 часов 00 минут по 13 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.
В ходе внепланового инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что на стенах в цокольных (подвальных) помещениях № 1, 2, 3 в местах общего пользования допущено отслоение штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), на стене в цокольном (подвальном) помещении № 1 имеется повреждение, а именно присутствует цементный раствор, что является нарушением пункта 4.1.1 Правил № 170, на переходных дверях цокольных (подвальных)помещений № 1 и № 2 имеются повреждения порожков, что является нарушением пункта 4.7.1 Правил № 170).
Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.
По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до 17.06.2024, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно: привести цокольное (подвальное) помещение в надлежащее состояние в соответствии с пунктом 4.3.2. Правил № 170, устранить повреждение на стене в цокольном (подвальном) помещении № 1, удалить следы цемента и привести стену в соответствие с пунктом 4.1.1 Правил № 170, устранить повреждения порожков на дверях цокольных (подвальных) помещений № 1 и № 2 и привести в соответствие с пунктом 4.7.1 Правил № 170
С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие.
В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом в установленный срок не исполнены.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно подпунктам «а», «б» пункта 10 Правил № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 4.3.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.
Согласно пункту 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с пунктом 4.7.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.
Ответчик, мотивируя свои доводы, указывает на то, что выявленные нарушения, устранены в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми копиями Акта осмотра с приложением фотофиксации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «Репино» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2025.
Судья: