Дело 2-4237/2025

50RS0042-01-2025-004998-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 272,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ответчик ФИО2 Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м. принадлежащий ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., принадлежащий ФИО2 Порядок пользования между сторонами сложился. Также в фактическом пользовании ФИО2 находятся надворные постройки: сарай Лит. Г – площадью 14,5 кв.м., сарай Лит.Г2 – площадью 7,2 кв.м., уборная Лит.Г3 – площадью 2,4 кв.м. В 2023 году ФИО1 реконструировала свою часть жилого дома: -террасы лит. а3, а5 снесены возведена пристройка отапливаемая А3, - в жилом доме Лит А возведена гипсокартонная перегородка, которая не несет за собой конструктивных изменений данного объекта, -возведена открытая терраса лит а6, - на месте террасы а5 возведено крыльцо, - на мансардном этаже площадь Лит А2 увеличена в результате внутренней перепланировки, снесена Лит а4. Таким образом площадь жилого дома изменилась и составляет 272,1 за счет реконструкции и из-за изменений требований к подсчету площадей зданий. Произведённая реконструкция зарегистрирована в установленном законом порядке. После произведенной реконструкции ФИО1 пользуется частью дома, состоящей из следующих помещений: Лит.А – помещение № 1, площадью 15,6 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 2, площадью 17,1 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 3, площадью 29,5 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 5, площадью 2,9 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 6, площадью 5 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 7, площадью 4.1 кв.м.; Лит а6 –помещение №8, площадью 36.3 кв.м.; Лит А2 –помещение №9, площадью 32.4 кв.м.; Лит А2 –помещение №10, площадью 21.7 кв.м.; Лит А2 –помещение 11, площадью 6.4 кв.м.; Лит А2 –помещение №9 , площадью 7 кв.м. После произведенной реконструкции ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из следующих помещений: Лит.А – помещение №1, площадью 16.4 кв.м.; Лит.а – помещение №2, площадью 21.6 кв.м.; Лит.а2 – помещение №3, площадью 3.3 кв.м.; Лит.а2 – помещение №4, площадью 7.9 кв.м.; ЛитА2 – помещение №5, площадью 17.2 кв.м.; ЛитА2 – помещение №6, площадью 7.8 кв.м.. Стороны обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана по разделу жилого дома. Данный технический план и соглашение были представлены в Росреестр. Однако, 14 января 2025 года получили Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № по причине того, что жилой дом кадастровым номером № не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также по иным техническим причинам. Фактически жилой дом с кадастровым номером № имеет два отдельных входа и выходы на отдельные придомовые земельные участки: № и №. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделив в собственность: ФИО1 здание, общей площадью 190,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: Лит.А – помещение № 1, площадью 15,6 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 2, площадью 17,1 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 3, площадью 29,5 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 5, площадью 2,9 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 6, площадью 5,0 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 7, площадью 4,1кв.м.; Лит а6 – помещение №8, площадью 36,3 кв.м.; Лит А2 – помещение №9, площадью 32,4 кв.м.; Лит А2 – помещение №10, площадью 21,7 кв.м.; Лит А2 – помещение №11, площадью6,4 кв.м.; Лит А2 –помещение №9, площадью 7,0 кв.м., а также хозяйственные постройки: Летняя кухня Лит. Г1 – площадью 11,6 кв.м., сарай Лит. Г7 – площадью 8,6 кв.м., уборная Лит. Г4 – площадью 1,3 кв.м., уборная Лит. Г5 – площадью 2,4 кв.м., беседка Лит. Г6 – площадью 5,2 кв.м. ФИО2 выделить в собственность здание, общей площадью 82,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: Лит.А – помещение №1, площадью 16,4 кв.м.; Лит.а – помещение №2, площадью 21,6 кв.м.; Лит.а2 – помещение №3, площадью 3,3 кв.м.; Лит.а2 – помещение №4, площадью 7,9 кв.м.; ЛитА2 – помещение №5, площадью 17,2 кв.м.; ЛитА2 – помещение №6, площадью 7,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай Лит. Г – площадью 14,5 кв.м., сарай Лит.Г2 – площадью 7,2 кв.м., уборная Лит.Г3 – площадью 2,4 кв.м; право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на Жилой дом с кадастровым номером № – прекратить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд письменный отзыв, из которого следует, что фактически дом имеет две части, которые изолированы друг от друга, общих помещений у него имеется. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельные участки. Коммуникации имеют отдельные вводы изначально. Споров по фактическому пользованию между ними не имеется. Каждый пользуется своей частью. ФИО1 в 2023 году надстроила свою часть дома, отремонтировала. С предложенным вариантом реального раздела согласна. Полагает его возможным без расчета компенсаций и пересчета долей в праве на жилой дом, поскольку вновь построенные помещения ФИО1 возвела за свой счет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле жилого дома, площадью 272,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7, 8-16).

Согласно выписки из ЕГРН от 18 июня 2025 года, площадь спорного жилого дома изменилась в результате кадастровых работ и составила 272,1 кв.м. (л.д.10-16).

Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м. принадлежащий ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., принадлежащий ФИО2 Границы земельных участков установлены в законном порядке (л.д.24-27, 70-72).

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования спорным жилым домом.

Согласно материалов технической инвентаризации, домовладение состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы (л.д.28-32).

Из технического заключения от 15.02.2025 года, подготовленного экспертом ФИО4, спорный жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является домом, состоящим из двух изолированных частей, так как имеет в своём составе автономные изолированные части, разделённой общей (поперечной) разделительной стеной без проёмов, имеющими раздельные выходы на отдельные земельные участки и имеющими раздельные системы инженерных коммуникаций. Поскольку, каждый из автономных жилых домов имеет показатель площади, превышающий нормативные требования к минимальной площади жилого помещения, эксперт пришел к выводу, что реальный раздел домовладения, исходя из фактически сложившегося порядка пользования – возможен. Экспертом предложен один вариант выдела изолированных блоков по фактически сложившемуся порядку пользования: стороне ФИО1 выделяется жилой дом №1 - общей площадью S1=190.0 м2, полностью расположенный на земельном участке с КН № (S=901.0 м2), оборудованный автономными подключениями инженерных коммуникаций; стороне ФИО2 выделяется жилой дом №2 - общей площадью S2=82.1м2, полностью расположенный на земельном участке с КН № (S=901.0 м2), оборудованный автономными подключениями инженерных коммуникаций (л.д.86-122).

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, учитывая наличие технической возможности реального раздела жилого дома, сложившегося между сторонами порядка пользования таковым домом, суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, путем выделения в собственность: ФИО1, жилого дома, общей площадью 190,0 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит.А – помещение № 1, площадью 15,6 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 2, площадью 17,1 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 3, площадью 29,5 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 5, площадью 2,9 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 6, площадью 5,0 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 7, площадью 4,1кв.м.; Лит а6 – помещение №8, площадью 36,3 кв.м.; Лит А2 – помещение №9, площадью 32,4 кв.м.; Лит А2 – помещение №10, площадью 21,7 кв.м.; Лит А2 – помещение №11, площадью6,4 кв.м.; Лит А2 –помещение №9, площадью 7,0 кв.м., хозяйственные постройки: Летняя кухня Лит. Г1 – площадью 11,6 кв.м., сарай Лит. Г7 – площадью 8,6 кв.м., уборная Лит. Г4 – площадью 1,3 кв.м., уборная Лит. Г5 – площадью 2,4 кв.м., беседка Лит. Г6 – площадью 5,2 кв.м.; ФИО2 жилого дома, общей площадью 82,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит.А – помещение №1, площадью 16,4 кв.м.; Лит.а – помещение №2, площадью 21,6 кв.м.; Лит.а2 – помещение №3, площадью 3,3 кв.м.; Лит.а2 – помещение №4, площадью 7,9 кв.м.; ЛитА2 – помещение №5, площадью 17,2 кв.м.; ЛитА2 – помещение №6, площадью 7,8 кв.м., хозяйственные постройки: сарай Лит. Г – площадью 14,5 кв.м., сарай Лит.Г2 – площадью 7,2 кв.м., уборная Лит.Г3 – площадью 2,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического заключения от 15.02.2025 года, подготовленного экспертом ФИО4:

- выделив в собственность ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) жилой дом, общей площадью 190,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит.А – помещение № 1, площадью 15,6 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 2, площадью 17,1 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 3, площадью 29,5 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 4, площадью 1,2 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 5, площадью 2,9 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 6, площадью 5,0 кв.м.; Лит.А3 – помещение № 7, площадью 4,1кв.м.; Лит а6 – помещение №8, площадью 36,3 кв.м.; Лит А2 – помещение №9, площадью 32,4 кв.м.; Лит А2 – помещение №10, площадью 21,7 кв.м.; Лит А2 – помещение №11, площадью6,4 кв.м.; Лит А2 –помещение №9, площадью 7,0 кв.м., хозяйственные постройки: Летняя кухня Лит. Г1 – площадью 11,6 кв.м., сарай Лит. Г7 – площадью 8,6 кв.м., уборная Лит. Г4 – площадью 1,3 кв.м., уборная Лит. Г5 – площадью 2,4 кв.м., беседка Лит. Г6 – площадью 5,2 кв.м.

- выделить в собственность ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит.А – помещение №1, площадью 16,4 кв.м.; Лит.а – помещение №2, площадью 21,6 кв.м.; Лит.а2 – помещение №3, площадью 3,3 кв.м.; Лит.а2 – помещение №4, площадью 7,9 кв.м.; ЛитА2 – помещение №5, площадью 17,2 кв.м.; ЛитА2 – помещение №6, площадью 7,8 кв.м., хозяйственные постройки: сарай Лит. Г – площадью 14,5 кв.м., сарай Лит.Г2 – площадью 7,2 кв.м., уборная Лит.Г3 – площадью 2,4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № – прекратить.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2025 года

Судья Т.В. Казарова