Решение по делу № 2-2258/2023 от 06.06.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Данщиковой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО3 о возложении обязанности по приведению объекта в надлежащее состояние,

установил:

представитель АО «Муниципальная управляющая компания» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что АО «Муниципальная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом специализированного жилищного фонда: №... по <адрес>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №... от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «МУК» и собственниками помещений по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом б/н. В соответствии с условиями, целью договора является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, комиссией в составе: Начальника СОР АО «МУК» ФИО4, инженера ТИ АО «МУК» ФИО5 и мастера участка ФИО6 был установлен факт самовольного монтажа трубопровода холодного, горячего водоснабжения и незаконной установки канализационной трубы, с незаконной врезкой в инженерные системы водоснабжения, в помещении №... по <адрес> принадлежащим на праве собственности гражданки ФИО3

В АО «МУК» протокол общего собрания собственников с принятым решением на проведение в указанном помещении переустройства не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в пятидневный срок с момента ее получения произвести демонтаж незаконно установленных труб (водоснабжения, канализации) и возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 11 873,20 руб. На момент подачи иска документы на право проведения переустройства не представлены, требования АО «МУК» не выполнены.

Согласно уточненному исковому заявлению, просит обязать ФИО3 произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении №... <адрес> и привести общее имущество дома в надлежащее состояние; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении требований отказать с учетом данных им в судебном заседании пояснений и по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым переустройство ответчиком проведено не было, разрешение на переустройство не получали, оплата производится управляющей компанией, индивидуальные счетчики невозможно установить. Ответчик приобрела спорное жилое помещение с уже проведенными трубами, самостоятельно изменения в помещении не производила, не производила подключение центральной системе. Считает, что монтаж трубопровода холодного, горячего водоснабжения и установка канализационной трубы не относится к переустройству. Дом по адресу: г<адрес> <адрес> относится к специализированному жилищному фонду, а именно к общежитию и не является многоквартирным домом, в связи с чем нормы ЖК РФ о переустройстве не распространяются.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве одного из основных начал жилищного законодательства провозглашается использование жилых помещений по назначению.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что АО «Муниципальная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом специализированного жилищного фонда: №... по <адрес>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №... от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, комиссией в составе: Начальника СОР АО «МУК» ФИО4, инженера ТИ АО «МУК» ФИО5 и мастера участка ФИО6 был установлен факт самовольного монтажа трубопровода холодного, горячего водоснабжения и незаконной установки канализационной трубы, с незаконной врезкой в инженерные системы водоснабжения, в помещении №... по <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями (л.д. 39-40).

Помещение №... по <адрес> принадлежит в 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, по 9/20 доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 62-65).

В АО «МУК» протокол общего собрания собственников с принятым решением на проведение в указанном помещении переустройства не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в пятидневный срок с момента ее получения произвести демонтаж незаконно установленных труб (водоснабжения, канализации) и возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 11 873,20 руб. (л.д. 24 оборот). На момент подачи иска документы на право проведения переустройства не представлены, требования АО «МУК» не выполнены.

Факт наличия установленной системы водоснабжения с врезкой в общедомовое имущество ответчиком не оспаривался.

Частью 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В соответствии с ч.1. ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.1. ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1. ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №...), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, суд считает требования АО «Муниципальная управляющая компания» о возложении на ответчика обязанности по устранению выявленных нарушений и приведения общего имущества дома в надлежащее состояние, производству демонтажа незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении <адрес> г. Новосибирска, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитии применяются нормы Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, доводы представителя ответчика об обратном подлежат отклонению как необоснованные.

Между тем, в спорном помещении без соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления произведена перепланировка жилого помещения, чем нарушены требования ст. 26 ЖК РФ.

Ссылки ответчика на то, что переустройство ей не производилось, она приобрела спорное жилое помещение с уже проведенными трубами и водоснабжением в комнату не могут быть приняты во внимание, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

В соответствии с частью 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на собственника помещения №... в <адрес> г. Новосибирска ФИО3 должна быть возложена обязанность по устранению выявленных нарушений и приведению общего имущество дома в надлежащее состояние, а именно произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в принадлежащем ответчику помещении.

Учитывая характер работ, проведение которых требуется для восстановления нарушенного права истца, суд находит разумным и обоснованным срок для исполнения ответчиком решения суда - шестьдесят календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который не противоречит требованиям ч. 2 ст. 206 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.25).

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск АО «Муниципальная управляющая компания» удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение шестидесяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения, привести общее имущество дома в надлежащее состояние, произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении <адрес> <адрес> г. Новосибирска.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Муниципальная управляющая компания» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.