16RS0051-01-2021-020299-05
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.08.2022 Дело 2-470/2022
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,
с участием представителя истицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился с иском к Исполнительному комитету МО об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером , и принадлежащего истцу на праве собственности. В обоснование иска указано, что в рамках проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, состоящего из двух контуров, кадастровым инженером выявлено, что один из контуров пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами , принадлежащих на праве собственности МО . По этой причине ответчик в согласовании уточняемых границ участка с кадастровым номером отказал. Истец указывает, что в границах, определенных в подготовленном по результатам кадастровых работ межевом плане, участок существует длительное время, его фактические границы обозначены ограждением, споров относительно местоположения границ участка со смежными землепользователями не имелось. В свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами сформированы ответчиком с нарушением требований земельного законодательства.
Определением суда от осуществлено процессуальное правопреемство на стороне истца его правопреемником – ФИО1
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель Исполнительного комитета МО г.Казани в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, своего отношения к иску не выразил.
Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из дела следует, что ФИО5 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании государственного акта на землю от .
Право собственности ФИО1 на земельный участок возникли на основании свидетельства о праве на наследство от .
Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, декларированная площадь участка составляет 1700 кв. м.
Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земельно-Инвестиционное агентство » подготовлен межевой план от . Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка составила 1648 кв. м.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил наложение границ участка на границы земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером .
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учет , право собственности МО на участок зарегистрировано . Площадь земельного участка составляет 637 кв. м, видом разрешенного использования участка является индивидуальное жилищное строительство.
Согласно представленным Исполнительным комитетом МО земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером , образован на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО от «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул.Советская в жилом массиве Большие Дербышки на кадастровом плане территории для реализации с торгов».
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: , пос.Б.Дербышки, , с кадастровым номером , площадью 620 кв. м, образован на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО от «Об утверждении схемы расположения земельного участка по на кадастровом плане территории для реализации с торгов». Кадастровый учет участка осуществлен , право муниципальной собственности на участок зарегистрировано .
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: , пос.Б.Дербышки, , с кадастровым номером площадью 496 кв. м, образован на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО от «Об утверждении схемы расположения земельного участка по на кадастровом плане территории для реализации с торгов». Кадастровый учет участка осуществлен .
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: , пос.Б.Дербышки, , с кадастровым номером площадью 569 кв. м, образован на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО от «Об утверждении схемы расположения земельного участка по на кадастровом плане территории для реализации с торгов». Кадастровый учет участка осуществлен , право муниципальной собственности на участок зарегистрировано .
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: , пос.Б.Дербышки, , с кадастровым номером площадью 673 кв. м, образован на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО от «Об утверждении схемы расположения земельного участка по на кадастровом плане территории для реализации с торгов». Кадастровый учет участка осуществлен , право муниципальной собственности на участок зарегистрировано .
Сопоставление сведений публичной кадастровой карты и схемы расположения земельных участков в составе межевого плана приводит к выводу о том, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером налагаются не только на границы земельного участка с кадастровым номером , но и на границы земельных участков с кадастровыми номерами То обстоятельство, что кадастровый инженер при подготовке межевого плана выявил наложение уточняемых границ на границы только земельного участка с кадастровым номером обусловлено тем, что на момент подготовки межевого плана – – земельные участки с кадастровыми номерами еще не были образованы, их государственный кадастровый учет осуществлен , .
Суд полагает возможным установить спорные границы земельного участка по предложенному истцом варианту.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как указывалось, права ФИО5 на земельный участок удостоверены государственным актом на землю от .
Согласно государственному акту на землю земельный участок состоит их двух контуров общей площадью 1700 кв. м. Вместе с тем на государственный кадастровый учет по результатам инвентаризации земель поставлен 1 контур земельного участка, декларированная площадь которого согласно материалам инвентаризации составляет 643 кв. м.
Наложение же на границы земельных участков с кадастровыми номерами возникло в связи с уточнением границ участка, согласно межевому плану состоящему из двух контуров; на муниципальные участки налагается контур, сведения о котором в ЕГРН по результатам инвентаризации внесены не были.
При этом согласно запрошенным государственным актам на землю в отношении земельных участков, являющихся смежными относительно участка истца по его боковым границам, данные земельные участки также состоят из двух контуров. Однако из материалов инвентаризации в отношении земельного участка видно, что он задекларирован как двухконтурный, т.е. в соответствии с правоустанавливающими документами на землю, а участок 28 – как одноконтурный, как и участок истицы.
При таком положении суд приходит к выводу, что образование муниципальных земельных участков стало возможным ввиду некорректного внесения по результатам инвентаризации в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером
Из межевого плана от видно, что уточняемая площадь земельного участка составляет 1648 кв. м, что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на землю.
При этом ответчиком мотивированные возражения относительно правильности определения границ земельного участка в ходе разбирательства по делу не представлены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , пос.Б.Дербышки, , с кадастровым номером по следующим характерным точкам:
1) X – 486433,04; Y – 1310026,82; 2) X – 486477,84; Y – 1310054,63; 3) X – 486431,34; Y – 1310064,01; 4) X – 486429,62; Y – 1310060,93; 5) X – 486428,01; Y – 1310061,32; 6) X – 486427,93; Y – 1310061,17; 7) X – 486415,33; Y – 1310038,28; 8) X – 486433,04; Y – 1310026,82 (первый контур);
1) X – 486382,53; Y – 1309953,80; 2) X – 486424,26; Y – 1310012,71; 3) X – 486412,66; Y – 1310020,56; 4) X – 486370,92; Y – 1309961,62; 5) X – 486382,53; Y – 1309953,80 (второй контур).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд .
Судья Р.Р. Минзарипов
Решение04.10.2022