Дело № 2-290/2023
22RS0012-01-2023-000677-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
при помощнике судьи Довжик О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Славгородский городской суд Алтайского края с иском к ответчику, в котором просил:
- взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 506 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 442 рубля 53 копейки;
- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 6 500 000 рублей, мотивировав тем, что в апреле 2021 года продал ответчику квартиру. Ответчик внесла часть денежных средств за покупку квартиры, но оставшуюся сумму не оплатила, в связи с чем, должна нести ответственность по образовавшимся долгам.
Определением Славгородского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, и обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности в районный суд Немецкого национального района Алтайского края.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще путем направления по месту регистрации заказным письмом с уведомлением судебной повестки и искового материала, в адрес суда трижды возвращались конверты за истечением срока хранения. С учетом мер, принятых судом к извещению ответчика, норм ч. 4 ст. 113, ст.ст. 115 и 118 ГПК Российской Федерации, задачи судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а также учитывая, что с момента возбуждения дела на заинтересованных лицах лежит обязанность сообщать суду о перемене своего адреса, и отсутствия сведений о выбытии ответчика с <адрес>, суд признал извещение ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц ОСП г. Славгорода, Бурлинского и Немецкого национального районов, УФССП по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по согласованной стоимости следующее имущество: квартиру по адресу: <адрес>, площадью 65,9 кв.м, кадастровый № (л.д. 13-16).
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемой недвижимости определена сторонами в 6 500 000 рублей и является окончательной.
Из расписки к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 5 000 000 рублей.
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (п. 1.4 договора).
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Спорная квартира оформлена в собственность ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны договорились, что до момента оплаты полной стоимости квартира остается в залоге у продавца.
Стороны договорились о том, что оплата производится частями. Окончательный расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора купли-продажи).
Как следует из текста искового заявления, ответчик не внесла в счет оплаты стоимости квартиры оставшуюся часть в установленный в договоре срок.
В адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей.
После получения претензии ответчик ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту истца перевела 500 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик приняла обязательство оплатить покупку квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнила его, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика 1 000 000 рублей.
В соответствие с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Факт уклонения ответчика от возврата денежных средств истцу в размере 1 000 000 рублей установлен.
Доказательства уважительных причин неисполнения обязательства в установленный договором купли-продажи срок ответчиком суду не представлены.
Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 248 506 рублей 85 копеек, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, расчет изложен в исковом заявлении.
Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверена его правильность и суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 248 506 рублей 85 копеек.
В соответствие с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 000 рублей, что больше 5% от стоимости квартиры (6 500 000 х 5% = 325 000), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в период нахождения иска в производстве суда ответчиком обязательство не исполнено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на квартиру, не установлены.
Сторонами не оспорена стоимость квартиры 6 500 000 рублей, которая установлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в 6 500 000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, заложенная по договору купли-продажи, на которое по решению суда обращено взыскание, должна быть реализована путем продажи с публичных торгов.
В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 442 рубля 53 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 248 506 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 442 рубля 53 копейки, а всего 1 262 949 рублей 37 копеек.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65,9 кв.м, кадастровый №.
Определить способ реализации квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, в 6 500 000 рублей.
Определить сумму, подлежащую уплате ФИО1 из стоимости заложенной квартиры, в 1 248 506 рублей 85 копеек.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.