Дело № 2-25/2025 УИД: 66RS0010-01-2024-003248-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Кадыргуловой Т.Н.,

с участием прокурора Кирилловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: г. Нижний Тагил, ... с выкупной стоимостью в размере 1 642 532 руб., а также часть земельного участка с кадастровым номером ... пропорционально площади жилого помещения ответчика, выселить ФИО1 из жилого помещения.

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью ... по адресу: г. ... В соответствии с Постановлением Администрации города от 10 марта 2023 № 525-ПА дом № ... признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрация г. Нижнего Тагила направила в адрес собственника требование об участии в сносе жилого дома. Ответчик от участия в сносе аварийного дом отказался. После чего Администрацией г. Нижнего Тагила принято постановление от 22 марта 2024 года №704-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом № ... и жилого помещения, принадлежащего ответчику, для муниципальных нужд. Администрацией города была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от 06 мая 2024 года рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков составляет 1 642 532 руб. Ответчику направлено уведомление об изъятии жилого помещения, ответчик сообщил, что не согласен с размером компенсации за изымаемое жилое помещение.

Истец Администрация города Нижний Тагил в лице представителя ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в редакции, изложенной в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований, не согласны с выкупной стоимостью в заявленном размере, полагает, что она должна быть определена в размере 1 782 000 рублей, затраты на изъятие – 158 000 рублей, за непроизведенный капитальный ремонт – 138 000 рублей, всего – 2 078 300 рублей, согласно полученной в ходе судебного разбирательства экспертизы.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 доводы иска не оспаривали, вместе с тем, указали на необходимость установления выкупной стоимости согласно проведенной по делу экспертизы и с учетом необходимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Заслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с выплатой компенсации в размере – 2 502 713 руб. 76 коп., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению в следующем порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ... Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 21 июня 2010 года (л.д. 76 -77). Обременений в отношении жилого помещения не имеется.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 один (л.д. 72).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 10 марта 2023 №525-ПА дом ... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ – 05 марта 2024 года в адрес собственника было направлено требование № 1215 об участии в сносе многоквартирного жилого дома пропорционально площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения (л.д. 10).

Ответчик ФИО1 отказался от участия в сносе спорного жилого дома в связи с отсутствием финансовой возможности (л.д. 11).

Администрацией города Нижний Тагил принято постановление от 22 марта 2024 года №704-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом ... и жилого помещения, принадлежащего ФИО1, для муниципальных нужд (л.д. 12).

Администрацией города произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от 06 мая 2024 года № 295/24 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков составляет 1 642 532 руб. (л.д. 14-62).

Ответчик ФИО1 отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с выкупной ценой (л.д. 66).

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из положений п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Исходя из совокупности представленных для исследования доказательств стороной истца, следует, что порядок изъятия земельного участка, расположенного по ул. ... с расположенным на нем помещением ответчика ФИО1 в виде квартиры ... соблюден. При этом в установленный срок ФИО1 от заключения соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение отказался.

При таких обстоятельствах требование истца Администрации города Нижний Тагил об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... принадлежащего ФИО1, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не согласен с представленным истцом отчетом о стоимости спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. ... доли земельного участка и убытков, а также с учетом того, что он полагает, что следует дополнительно стоит определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, определением от 05 сентября 2024 года назначена судебная оценочная экспертиза, при этом для разрешения были поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ... а также рыночная стоимость доли собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома по ...?

Какова рыночная стоимость доли собственника изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ... в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным жилым домом (кадастровый номер ...

Какова величина убытков собственника в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Определить стоимость компенсации собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Проведение экспертизы было поручено эксперту – оценщику ФИО6, осуществляющей деятельность в ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость», находящейся по юридическому адресу: г. Екатеринбург, ул. ..., фактический адрес: <...>.

Согласно заключению эксперта, были получены следующие ответы:

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: г... а также рыночная стоимость доли собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома по ... (без учета стоимости прав на долю в земельном участке) по состоянию на дату проведения экспертизы составляет - 1 514 000 руб.

Рыночная стоимость доли собственника изымаемого жилого помещения, по адресу: ... в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом (кадастровый номер ... по состоянию на дату проведения экспертизы составляет - 197 000 руб.

Величина убытков собственника в связи с изъятием жилого помещения по адресу: ..., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет - 240 592 руб. 53 коп.

Стоимость компенсации собственнику жилого помещения по адресу: г. ... за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет: 551 121 руб. 23 коп.

Судом в ходе рассмотрения дела по инициативе истца исследовано заключение, полученное в рамках гражданского дела № 2-27/2025 (ранее дело № 2-1905/2024) в отношении жилого дома по ул. ..., из которого следует, что по состоянию приватизации первой квартиры на 11 января 1996 года в многоквартирном доме по адресу: г. ... требовалось проведение капитального ремонта части конструктивных элементов жилого дома (согласно таблицы 28 стр. 98 - перегородки, шифер, полы, печное отопление, телевидение, прочие работы).

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При таких обстоятельствах в пользу ответчика подлежит взысканию денежная сумма с учетом ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которая определена отчётом об оценке эксперта ФИО6 в размере

После выплаты собственнику ФИО1 в счет изымаемого жилого помещения компенсации в общем размере 2 502 714 руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и часть земельного участка пропорционально площади жилого помещения принадлежащего ответчику, и признать на них право собственности муниципального образования «город Нижний Тагил».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» собственник жилого помещения ФИО1 зарегистрированный и проживающий в спорном жилом помещении, подлежит выселению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» собственники жилого помещения ФИО7 зарегистрированный и проживающий в спорном жилом помещении, подлежит выселению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, а требования истца о выселении из жилого помещения удовлетворено, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил часть земельного участка с кадастровым номером .... пропорционально площади жилья и жилое помещение по адресу: г... с выплатой собственнику ФИО1 выкупной стоимости в размере 2 502 714 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером ... состоящее из части жилого дома, представляющее собой квартиру ... после выплаты в счет изымаемого жилого помещения денежной компенсации в размере 2 502 714 рублей.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ... после выплаты Администрацией города Нижний Тагил денежной компенсации.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что государственную пошлину ему необходимо уплатить в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, и копию квитанции направить в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 04 марта 2025 года.

Судья В.В. Марамзина