РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
при секретаре Кужеевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/23 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в соответствии с решением Куйбышевского районного суда от 25.01.2021г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 40,6 кв.м, по адресу: <адрес> Желая оформить право собственности на земельный участок, ФИО4 обратился в администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка. <дата>. приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара № истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Однако, право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования после смерти ФИО5, которая приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи от <дата>.
С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Как установлено судом и следует из представленных доказательств, в инвентарном деле имеется карточка технической инвентаризации домовладения от <дата>, согласно которой СМФ (2/3 в праве) и ЧМТ (1/3) принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м. на земельном участке 335 кв.м.
По состоянию на <дата> имеются карточки домовладения ЧМТ (литера А2а1, площадь 23,1 кв.м.) и ЧАМ, ЧМТ (литера Аа, площадь 52,5), год постройки 1950, на земельном участке 335 кв.м.
В записи о собственниках (л.56 инвентарного дела) от <дата> указано «зачеркнутое» ЧМТ напротив запись карандашом, что литера АА1 снесен. Следующая запись ЧАМ
<дата> ГВЕ (до замужества Чередник, дочь ЧАМ) продала весь жилой дом МАА
После смерти МАА в порядке наследования в соответствии с решением Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата> право собственности на жилой дом (литера А,а,а1,а2), общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признано за ФИО2
По заявлению истца <дата> Департаментом управления имущества г.о.Самары принято решение (№) о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка. Утверждена схема расположения земельного участка, площадью 300 кв.м., после чего земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет.
Как видно из схемы расположения земельного участка и плана земельного участка по состоянию на <дата>, участки схожи по конфигурации, имеют прямые правильные линии, границы не имеют изломанности, вкраплений, сопоставимы по площади (335 в 1958 году, 300 кв.м. в 2022).
Согласно схеме расположения спорного земельного участка, составленной <дата> ООО «Поволжье», земельный участок не имеет пересечения со смежными, споров по границам не имеется, акт согласования от <дата>
Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вне границ красных линий, утвержден проект планировки территории (Распоряжение правительства Самарской области от <дата>, №-р), охранная зона транспорта (Кряж. Приаэродромная территория), охранная зона газопровода, водопровода, ЛЭП, не входит в границы резервирования и особо охрнаяемые территории.
<дата> приказом Департамента управления имуществом № истцу отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, так как его право собственности зарегистрировано после введения в действие Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем, наследодатель МАА приобрела жилой дом в 1984 году, то есть в период отсутствия в СССР права собственности на земельные участки. Жилой дом 1950 года постройки неоднократно инвентаризировался уволоченным учреждением.
Фактически спорный земельный участок сформирован в 1950 (дата постройки дома) либо 1958 году (дата первой имеющейся инвентаризации) и используется для размещения домовладения. С 1958 года земельный участок используется с незначительным изменением границ, в результате чего площадь с 1958 года уменьшилась с 335 кв.м. до 300 кв.м., что не ставит под сомнение сам факт наличия домовладения в границах спорного участка с 1958 года.
Спорный земельный участок, площадью 300 кв.м., занят жилым домом и хозяйственными постройками, границы земельного участка определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков, имеется акт согласования границ спорного земельного участка со смежными землепользователями.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1958 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 300 кв.м., занятого домовладением по адресу: <адрес>
Истец приобрел указанный жилой дом по наследству, следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся у правопредшественника, начиная с 1984 года.
При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к нему права собственности на жилой дом.
Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования (приаэродромная территория, охранная зона транспорта, инженерных коммуникаций, расположение в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке на основании Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 года №320-р), так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок приобретен в 1984 году.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, пересечений с другими стоящими на кадастре участками также не имеется.
Из ответа Росреестра от <дата> № следует, что с 1992 года сведений о предоставлении кому-либо испрашиваемого земельного участка не имеется.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 300 кв.м., а иск в данной части подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить
Признать за ФИО2 (<дата> г.р., паспорт №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года