Дело № 2-2116/2023
УИД 39RS0002-01-2023-000765-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г.Калининграда
ФИО1
при секретаре Асадовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, приобретенной по договору купли-продажи № от < Дата >. В данной квартире зарегистрированы ответчики: бывший собственник и член его семьи, проживают в квартире, с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права истца. На неоднократные предложения покинуть квартиру ответчики согласия не выразили. Продажа квартиры была осуществлена с публичных торгов как продажа арестованного залогового имущества. Обращение взыскания на предмет залога было осуществлено на основании решения Центрального районного суда г.Калининграда от < Дата > по делу №. В связи с чем, у ответчиков прекращено право пользования квартирой. Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >; выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат по ордеру ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковым является истец, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
Положениями ч. 4 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу № по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО3 о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество, иск ПАО КБ «Восточный» был удовлетворен.
Постановлено: Расторгнуть договор кредитования № от < Дата >, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3
Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от < Дата > в размере 1023961,82 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19320 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1226400 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района УФССП России по Калининградской области от < Дата > указанная квартира передана на торги.
Согласно протоколу комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № от < Дата > о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем аукциона по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, стал ИП ФИО2
Из протокола № следует, что организатор торгов передает в собственность покупателю ИП ФИО2 квартиру – жилое помещение, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, этаж № 1, расположенную по адресу: < адрес >.
Согласно договору №, передаточному акту от < Дата >, заключенному Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области ИП ФИО2. купил и принял вышеуказанную квартиру.
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 Указанное также подтверждается адресными справками Отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области от < Дата >.
При разрешении данного судебного спора суд учитывает, что ответчики не являлись и не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО2 С просьбой о временном проживании в спорном жилом помещении, ответчики к истцу не обращались.
Таким образом, суд приходит к выводу, поскольку с переходом к ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Выселение ответчиков из спорной квартиры является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт < ИЗЪЯТО >) удовлетворить.
Признать ФИО3, < Дата > рождения, ФИО4, < Дата > года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.
Судья