№ 2-32/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2025 года <адрес>
<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В., при секретаре Нижегородцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части утверждения схемы расположения земельного участка № на кадастровом плане территории, о признании недействительным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления в собственность ФИО4 земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что ей на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе <адрес>, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое общество <данные изъяты>», участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для внесения сведений в ЕГРН. При подготовке межевого плана кадастровый инженер руководствовался сведениями о местоположении границ земельного участка истца, которые приведены в свидетельстве на право собственности на землю. Кадастровым инженером, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на принадлежащий истцу земельный участок налагается земельные участки с кадастровыми номерами №
Данное обстоятельство является препятствием для проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка.
С учетом уточнения заявленных требований просит:
- признать недействительным постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество Садоводческое общество <данные изъяты>», участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.;
- признать недействительным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2;
- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое общество <данные изъяты> участок № с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № координатах, согласно представленного межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10.:
№ точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО6 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, СО <данные изъяты> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> с исковыми требованиями не согласился, полагал, что на момент принятия оспариваемых постановлений право на земельный участок ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано не было, границы земельного участка не определены, в связи с чем постановления о согласовании схемы, и предоставление земельного участка администрацией приняты на законных основания.
Ответчик ФИО5 ранее, в судебном заседании, пояснял, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи, границы земельного участка установлены в ЕГРН, просил отказать в удовлетворении иска.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое общество <данные изъяты>», участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. К свидетельству имеется приложение, каталог координат и углов поворота границ земельного участка №, а также чертеж границ земель, находящегося в собственности ФИО1
Право собственности истца на спорный земельный участок с кадастровым номером №, как следует из выписки Управления Росреестра, было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН содержатся сведения о дате присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание месторасположения земельного участка отсутствует.
В целях уточнения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам внесения координат поворотных точек земельного участка на кадастровый план территории, было выявлено, что данный участок имеет пересечения с земельными участками № что препятствует проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес>, с заявлением о проверке законности постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №.
Из ответа администрации <адрес> округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № администрацией <адрес> подана заявка в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета. В связи с заявлением граждан, администрацией <адрес> утверждены Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и предоставлены в собственность земельные участки кадастровыми номерами № (участок №) № (участок №).
С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером № по обращению истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; приложения к Свидетельству имеется «Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании» и «Каталог координат и углов поворота границ земельного участка», было выявлено, что спорный участок имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № препятствует проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении и выдаче схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории гражданам», в том числе ФИО4 в кадастровом квартале № для ведения садоводства. Месторасположение земельного участка: <адрес>, СНТ «Садоводческое общество «<данные изъяты>», участок № (пункт 1.3).
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков», ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение <адрес>, СНТ «Садоводческое общество «<данные изъяты> участок №.
Сведения о праве собственности на указанный земельный участок внесены в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении и выдаче схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории гражданам», в том числе ФИО3 (пункт 1.13) в кадастровом квартале № для ведения садоводства. Месторасположение земельного участка: <адрес>, <адрес>.
Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков» следует, что ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение <адрес>, <адрес> участок №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», участок № принадлежит на праве собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела.
Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое общество <данные изъяты>», участок № был предоставлен ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной ресурсам <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности на ФИО5 на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 данного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 2 статьи 302 ГК РФ закреплено, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Оспаривание права собственности на земельный участок, в частности, когда право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за разными лицами, если истец не владеет спорным земельным участком, по тому мотиву, что орган власти не имел права на предоставление ответчикам данного участка, возможно путем предъявления виндикационного иска.
Поскольку целью виндикационного иска является восстановление владения конкретной вещью, то его объектом может быть только индивидуально определенная вещь, которая сохранилась в натуре.
Применительно к вещно-правовым способам защиты в отношении земельных участков следует учитывать, что земельный участок становится объектом права только после определения характеристик, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, его границ (статья 6, статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации). Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что земельный участок № по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлен истцу на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о местоположении границ не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
При образовании земельных участков ответчиков были соблюдены требования законодательных актов, произведен государственный и кадастровый учет земельного участка. При утверждении схемы расположения сведений из публичной карты, запрещающих предоставление ответчикам земельных участков не содержалось.
Вместе с тем доказательств наличия у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком, его частью ответчиками суду не предоставлено.
Проанализировав положения действующего законодательства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что права собственности ответчиков возникли по основаниям и в порядке, установленным законом, в связи с чем правовых оснований для признания незаконным постановления администрации о признании недействительным постановление администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о признании недействительным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления в собственность ФИО4 земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании постановлений органа местного самоуправления, договора купли-продажи недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, то оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 также не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным постановления администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ № в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о признании недействительным постановления администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления в собственность ФИО4 земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, об установлении границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, оставить без удовлетворения.
Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Кондратьева